Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-682) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - R3 QUADRAT Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit KFZ Stellplätzen und soliden Mieteinnahmen

Angebot-Nr.	2025-682
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	45 m²
Gesamtfläche	463 m²
Lagerfläche	70 m²
Grundstücksfläche	130 m²
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	393 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	2
Gewerbefläche	126 m²
Baujahr ca.	1982
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	4 Duplex
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.295.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,65 %
Jahresmiete (Soll)	73.176 EUR
Jahresmiete (Ist)	56.568 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-682	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	68161
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²	Nutzfläche	45 m²
Gesamtfläche	463 m²	Lagerfläche	70 m²
Grundstücksfläche	130 m²	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	4	Vermietbare Fläche	393 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Anzahl Gewerbeeinheiten	2
Gewerbefläche	126 m²	Baujahr ca.	1982
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	4 Duplex	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	1.295.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	5,65 %
Jahresmiete (Soll)	73.176 EUR	Jahresmiete (Ist)	56.568 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage der Mannheimer R Quadrate bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Kapitalanlage und Eigenbedarfspotenzial.

Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 463 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Gewerbenutzung.

Objektdaten im Überblick:

- Gesamtfläche: ca. 463 m²
- Wohnfläche: ca. 222 m²
- Gewerbefläche: ca. 126 m²
- Nutzfläche: ca. 45 m² (Wohnung im Dachgeschoss)
- Lagerfläche: ca. 70 m² im Kellergeschoss

- Einheiten: 3 Wohneinheiten (aktuell als WG vermietet) sowie 2 Gewerbeeinheiten (Massage und Praxis)
- Stellplätze: 4 PKW-Stellplätze (Duplexparker)

- Heizung: Fernwärme

Aufteilung:
- Erdgeschoss: Massagepraxis (vermietet)
- 1. Obergeschoss: Psychotherapeutische Praxis (vermietet) mit wunderschöner Terrasse
- 2. Obergeschoss: Wohngemeinschaft (vermietet)
- 3. + 4. Obergeschoss: Wohngemeinschaft (vermietet) - 1 Raum mit Balkon
- Dachgeschoss: vom Eigentümer selbst bewohnt

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2035
Endenergieverbrauch: 99.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: C

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Mannheims – mitten in den berühmten Quadraten.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden urbanen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Bewohner, Kunden und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Die Quadrate Stadt Mannheim ist bekannt für ihre einzigartige, gitterförmige Stadtstruktur und vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf engstem Raum. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und kulturelle Einrichtungen. Der Paradeplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Haltestellen des ÖPNV (Bus und Straßenbahn), die eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und den Hauptbahnhof gewährleisten.

Für Gewerbemieter bietet die Lage eine hohe Laufkundschaft und Sichtbarkeit, während Wohnungsmieter die Nähe zur Innenstadt, zur Universität Mannheim sowie zu diversen Arbeitgebern schätzen.

Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – die Lage dieses Objekts kombiniert zentrale Urbanität mit stabiler Nachfrage und macht es zu einer attraktiven Adresse für vielfältige Nutzungskonzepte.

Ausstattung: - Moderne, gepflegte Ausstattung in sämtlichen Wohn- und Gewerbeeinheiten

- Helle und großzügig geschnittene Wohnräume mit angenehmem Wohnkomfort

- Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung, zum Teil vom Eigentümer bewohnt

- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit zeitgemäßer Gestaltung

- PKW-Stellplätze direkt am Haus (zwei Doppelgaragen mit Platz für vier Fahrzeuge)

- Gepflegte Außenanlagen mit ansprechender Gesamterscheinung

- Terrasse und Balkon bieten zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten dank klarer Trennung und vielseitiger Aufteilung von Wohn- und Gewerbeflächen

- Solide Mieteinnahmen durch langjährige Vermietung – mit Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerung

- Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage, sowohl im Wohn- als auch im gewerblichen Bereich Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.