Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Böhl-Iggelheim (Objektnummer 2025-677) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Miet- und bezugsfreies 3-Familienhaus · Nebengebäude · zusätzlicher Bauplatz

Angebot-Nr.	2025-677
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	67459
Ort	Böhl-Iggelheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	85 m²
Gesamtfläche	237 m²
Grundstücksfläche	964 m²
Anzahl Stellplätze	5
Vermietbare Fläche	322 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1989
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung
Etage	3
Stellplätze	5 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	569.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	7,82 %
Jahresmiete (Soll)	44.500 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-677	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	67459
Ort	Böhl-Iggelheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²	Nutzfläche	85 m²
Gesamtfläche	237 m²	Grundstücksfläche	964 m²
Anzahl Stellplätze	5	Vermietbare Fläche	322 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Baujahr ca.	1989
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung
Etage	3	Stellplätze	5 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	569.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	7,82 %
Jahresmiete (Soll)	44.500 EUR	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Exklusives Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Mietfrei · Vielseitig · Wertstark – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, vollständig leerstehendes 3-Familienhaus, das mit großzügigen Grundrissen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Erweiterbarkeit überzeugt. Ergänzt wird dieses Ensemble durch ein charaktervolles Nebengebäude sowie einen separaten, bereits parzellierten Bauplatz – ein seltenes Gesamtpaket mit enormem Zukunftspotenzial.

++ Das Haupthaus – Raum für Visionen ++
Das Mehrfamilienhaus umfasst aktuell drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche:
- Erdgeschoss: klassische 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,75 qm
- Obergeschoss: lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,75 qm
- Dachgeschoss: elegante, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,54 qm
Besonders attraktiv: Eine bereits genehmigte Baugenehmigung erlaubt die Aufteilung auf insgesamt fünf Wohneinheiten – ein signifikanter Mehrwert für Investoren und Bauträger.

++ Nebengebäude – die stilvolle Erweiterungsoption ++
Das Nebengebäude mit ca. 85 m² Fläche bietet eine seltene Chance für kreative Konzepte: Ob exklusive LOFT-Wohnung, Atelier, Büro oder attraktive Lagerfläche für Gewerbe – hier lassen sich hochwertige Zusatzflächen realisieren oder flexibel vermieten.

++ Zusätzlicher Bauplatz – separate Einheit, eigener Wert ++
Zum Angebot gehört ein weiterer, eigenständiger Bauplatz mit ca. 314 m². Dieser eignet sich ideal zur Bebauung mit einem 1–2-Familienhaus und vervollständigt die außergewöhnliche Entwicklungsperspektive dieses Immobilienpakets.

++ Komfort & Privatsphäre ++
Im abgeschlossenen Innenhof stehen zahlreiche PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein komfortables Plus für Bewohner, Mieter oder Besucher.

FAZIT:
Das Gesamtpaket – selten, vielseitig, wertbeständig. Dieses Immobilienensemble vereint Leerstand für sofortigen Gestaltungsspielraum, hervorragende Erweiterungsoptionen und eine zukünftige Wertsteigerungsperspektive, wie sie nur selten angeboten wird. Ein Premium-Angebot für Käufer, die das Besondere suchen – und das Potenzial, aus Immobilien echte Werte zu schaffen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 03.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Klasse: D

Lage: Böhl-Iggelheim

Böhl-Iggelheim gehört zu den besonders geschätzten Wohnlagen im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Umgeben von weitläufigen Wäldern, gepflegten Spazierwegen und attraktiven Naherholungsbereichen bietet der Ort ein außergewöhnlich angenehmes, naturnahes Wohngefühl.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Im täglichen Leben profitieren Bewohner von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich direkt im Ort und ermöglichen komfortable Wege für alle Besorgungen des Alltags. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, das den Ort besonders familienfreundlich macht.

Bildungsangebot:
Böhl-Iggelheim verfügt über mehrere Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen und eine weiterführende Realschule plus. Familien schätzen die kurzen Wege, moderne Einrichtungen und ein engagiertes Betreuungsangebot, das den Standort auch für junge Eltern besonders attraktiv macht.

Anbindung:
Durch den eigenen S-Bahnhof ist eine schnelle Verbindung nach Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt und Speyer gewährleistet – ideal für Berufspendler. Auch das regionale Straßennetz mit direkten Anschlüssen an die umliegenden Städte sorgt für hohe Flexibilität und kurze Fahrzeiten.

Böhl-Iggelheim steht für ein exklusives Wohnumfeld, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität – ein Standort, der gleichermaßen anspruchsvolle Familien wie Investoren überzeugt.

Ausstattung: - Mehrfamilienhaus: leerstehend

- Wohnfläche gesamt: ca. 237m²

- Wohnungen aktuell: 3 Einheiten, aufgeteilt in
- Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung
- Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung
- Dachgeschoss: 2 Zimmer Wohnung

- Baugenehmigung: Umbau zu 5 Wohneinheiten liegt vor

- KFZ - Stellplätze im Hof

- Nebengebäude: Scheune, ca. 85m² Nutzfläche

- zusätzliches Baugrundstück: ca. 314m², unbebaut & unerschlossen

- Bebauung Baugrundstück: Potenzial für 2-Familienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.