4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Viernheim (Objektnummer 2025-662) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

VIERNHEIM Bezugsfreie & großzügige 4 ZKB, GäWC + 2 Balkone und Garage!

Angebot-Nr.	2025-662
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68519
Ort	Viernheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	594 m²
Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1
Baujahr ca.	1971
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 15.000 EUR (Kauf)
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	289.000 EUR
Hausgeld	350 EUR
Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. (Käuferprovision)
Verfügbar ab	Januar 2026

Angebot-Nr.	2025-662	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68519
Ort	Viernheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	594 m²	Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Gäste WC	1	Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1	Baujahr ca.	1971
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etage	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 15.000 EUR (Kauf)	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	289.000 EUR	Hausgeld	350 EUR
Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. (Käuferprovision)	Verfügbar ab	Januar 2026

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Viernheim!

Diese großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das Raum, Komfort und Gestaltungsfreiheit perfekt miteinander verbindet.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit 4 Zimmern, die sowohl Familien als auch Paaren oder Selbstnutzern mit Platzbedarf viele Möglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone ein echtes Highlight darstellt. Dank der Klimaanlage genießen Sie hier – wie auch im Schlafzimmer – jederzeit ein angenehmes Raumklima.

Die Küche ist nicht nur geräumig, sondern bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie morgens entspannt frühstücken oder den Feierabend bei frischer Luft genießen. Der zweite Balkon ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden und schafft so einen privaten Rückzugsort im Freien.

Neben einem komfortablen Hauptbad steht Ihnen zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein Pluspunkt für Familien oder bei Besuch.

Auch technisch ist die Wohnung bestens aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und arbeitet mit leichtem Erdgas auf dem neuesten Stand der Technik. Damit profitieren Sie von einem effizienten und zukunftssicheren Heizsystem. Elektrik, Steigleitungen und Versorgungsleitungen sind in einem guten Zustand, sodass keine kostenintensiven Erneuerungen anstehen. Es handelt sich vielmehr um eine Renovierung, bei der Sie die Möglichkeit haben, die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und Ihr individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage (mit einem separaten Grundbuch !!!) – ein klarer Vorteil in zentraler Stadtlage.

Diese Wohnung vereint großzügige Flächen, moderne Technik und ideale Voraussetzungen, um Ihr Traumzuhause zu gestalten. Hier wohnen Sie zentral, komfortabel und mit viel Potenzial für die Zukunft.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 2023

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Viernheim und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Supermärkte wie REWE und Lidl, Drogeriemärkte wie Rossmann sowie weitere Geschäfte, darunter Tedi, liegen nur etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
Bushaltestellen und Straßenbahnanbindungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A5 und A6, wodurch Mannheim, Heidelberg und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar sind.
Neben der sehr guten Versorgungslage bietet die Umgebung auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Restaurants, Cafés sowie Sport- und Kultureinrichtungen finden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Damit vereint die Lage urbanes Leben mit praktischer Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen.

Ausstattung: - 4 Zimmer, Wohnküche, großes Badezimmer, Gäste WC sowie großer Flurbereich

- ca. 120 m² Wohnfläche

- zusätzlich ca. 10 m² Kellerraum

- Klimaanlage vorhanden

- zwei Balkone

- Heizungsanlage 2023 erneuert

- Garage mit separaten Grundbuch Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.