Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Böhl-Iggelheim (Objektnummer 2025-658) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

BÖHL-IGGELHEIM / Rheinland Pfalz Bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit einem separaten Baugrundstück !!!

Angebot-Nr.	2025-658
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	67459
Ort	Böhl-Iggelheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksfläche	964 m²
Anzahl Stellplätze	5
Vermietbare Fläche	237 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Baujahr ca.	1989
Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung
Etage	3
Stellplätze	5 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	595.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-658	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	67459
Ort	Böhl-Iggelheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksfläche	964 m²	Anzahl Stellplätze	5
Vermietbare Fläche	237 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Baujahr ca.	1989	Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung
Etage	3	Stellplätze	5 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	595.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive MwSt.	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: PAKETVERKAUF – Handwerker aufgepasst!

Zum attraktiven Verkauf steht ein umfassendes Immobilienpaket, bestehend aus einem vollständig bezugsfreien Mehrfamilienhaus, einer großzügigen Scheune sowie einem Baugrundstück mit eigener Flurstücksnummer – alles im hinteren Bereich des Anwesens vereint.

Das Mehrfamilienhaus bietet aktuell drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche: eine 3-Zimmer-Wohung im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Eine bereits genehmigte Baugenehmigung ermöglicht den Umbau auf insgesamt fünf Wohneinheiten und eröffnet damit erhebliches Potenzial für eine attraktive Rendite.

Im Innenhof stehen bis zu fünf KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine rund 85 m² große Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Werkstatt, Lager oder Gewerbe.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein circa 314 m² großes Baugrundstück, aktuell unbebaut und erschlossen. Dieses bietet Potenzial für die Bebauung mit einem weiteren 1–2 Familienhaus und rundet somit die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten dieses Pakets ab.

Dieses Immobilienensemble vereint Leerstand mit sofortigem Gestaltungsspielraum sowie attraktive Ausbau- und Entwicklungschancen – ideal für Investoren und Projektentwickler.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 03.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Klasse: D

Lage: Böhl-Iggelheim besticht durch eine harmonische Verbindung aus idyllischer Ruhe und einer lebendigen Gemeinschaft. Eingebettet in die idyllische Pfalz, bietet die Gemeinde eine malerische Landschaft mit sanften Weinbergen, weiten Feldern und romantischen Waldabschnitten, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Radeltouren einladen. Die zentrale Lage zwischen Ludwigshafen, Mannheim und Speyer macht Böhl-Iggelheim sowohl attraktiv für Pendler als auch für Familien, die ländliches Wohnen mit Nähe zur Großstadt schätzen.

Der Ortskern überzeugt mit charmanten Fachwerk- und Altbausubstanzen, gepflegten Ortsplätzen, abwechslungsreichen Restaurants und gemütlichen Lokalen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte finden sich bequem vor Ort oder in den benachbarten Städten, und das gut ausgebaute Netz an Bus- und Bahnverbindungen erleichtert Mobilität.

Natur- und Freizeitangebote stehen im Vordergrund: Naherholungsgebiete, gut markierte Wanderwege und der nahegelegene Höhenzug der Haardt bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Kindereinrichtungen, Schulen und ein aktives Vereinsleben machen Böhl-Iggelheim zu einem familientauglichen Ort mit einem engen Gemeinschaftsgefühl.

Für Investoren wie auch für Familien bietet Böhl-Iggelheim eine hochwertige Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch verkehrsgünstig gelegen.

Ausstattung: - Mehrfamilienhaus: leerstehend

- Wohnfläche gesamt: ca. 237m²

- Wohnungen aktuell: 3 Einheiten, aufgeteilt in
- Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung
- Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung
- Dachgeschoss: 2 Zimmer Wohnung

- Baugenehmigung: Umbau zu 5 Wohneinheiten liegt vor

- 5 Stellplätze im Hof

- Nebengebäude: Scheune, ca. 85m² Nutzfläche

- zusätzliches Baugrundstück: ca. 314m², unbebaut & unerschlossen

- Bebauung Baugrundstück: Potenzial für 2-Familienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.