Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim / Neckarstadt-West (Objektnummer 2025-657) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - NECKARSTADT WEST Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten und einer Rendite von 5,30 % / fortlaufend renoviert

Angebot-Nr.	2025-657
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68169
Ort	Mannheim / Neckarstadt-West
Land	Deutschland
Wohnfläche	754 m²
Nutzfläche	528 m²
Gesamtfläche	1.282 m²
Grundstücksfläche	426 m²
Vermietbare Fläche	754 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Baujahr ca.	1900
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.395.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,29 %
Jahresmiete (Soll)	73.832,88 EUR
Jahresmiete (Ist)	73.832,88 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-657	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68169
Ort	Mannheim / Neckarstadt-West	Land	Deutschland
Wohnfläche	754 m²	Nutzfläche	528 m²
Gesamtfläche	1.282 m²	Grundstücksfläche	426 m²
Vermietbare Fläche	754 m²	Anzahl Wohneinheiten	14
Baujahr ca.	1900	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	5	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	1.395.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	5,29 %
Jahresmiete (Soll)	73.832,88 EUR	Jahresmiete (Ist)	73.832,88 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Solide Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten - welches ein Kulturdenkmal (im Innen- und Außenbereich sowie archäologisches Bodendenkmal) gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg ist.

Dieses eindrucksvolle und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 vereint historischen Charme mit einer soliden Rendite. Das Anwesen präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit insgesamt 14 Parteien – aufgeteilt in Vorder- und Hinterhaus – und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 753,69 m².

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt liebevoll vom Eigentümer fortlaufend modernisiert und in einem äußerst gepflegten Zustand erhalten. Diese nachhaltige Instandhaltung schafft nicht nur Werterhalt, sondern auch Zukunftspotenzial für weiteres Entwicklungsspiel.

Aktuell besteht das Gebäudeensemble aus 12 vermieteten Wohneinheiten (vier Einheiten werden derzeit als zwei großzügige Wohnungen genutzt).

Die Verteilung gestaltet sich wie folgt:

Vorderhaus:
- Vorderhaus: 9 Wohnungen
- Wohnfläche: ca. 517,52 m²
- Nutzfläche Keller: ca. 144,62 m²
- Dachspeicher (Nutzfläche): ca. 92,45 m²
- Treppenhausfläche: ca. 59,20 m²

Hinterhaus:
- Hinterhaus: 5 Wohnungen
- Wohnfläche: ca. 236,17 m²
- Nutzfläche Keller: ca. 63,40 m²
- Treppenhausfläche: ca. 116,42 m²

Ertragsstarke Vermietung:
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine derzeitige Ist-Miete von 73.832,88 € p. a. Dies bietet eine solide und stabile Einnahmebasis – mit weiterem Potenzial zur Optimierung.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur aufgrund seiner Größe und zentralen Lage ein attraktives Investment, sondern überzeugt auch durch seinen gepflegten Zustand, die langjährige Mietstruktur und die kontinuierliche Instandhaltung durch den Eigentümer.

Ein Objekt mit Charakter, Substanz und solider Rendite – ideal für Anleger mit Weitblick.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mannheim-Neckarstadt West, einer innerstädtischen Lage mit wachsender Nachfrage. Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine dichte urbane Bebauung mit Altbaubestand sowie eine zunehmend positive städtebauliche Entwicklung aus.

Durch die Nähe zur Mannheimer Innenstadt, die in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar ist, ist die Mikrolage insbesondere bei jungen Berufstätigen, Studierenden und kreativen Berufsgruppen sehr gefragt. Der Stadtteil profitiert von seiner Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kultureinrichtungen sowie einer Vielzahl von Nahversorgungsangeboten.

Neckarstadt West befindet sich im Wandel: Diverse städtische Entwicklungsprojekte und Maßnahmen zur Quartiersaufwertung tragen zur langfristigen Wertsteigerung bei. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A6, A656) sowie die gute ÖPNV-Erschließung machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine urbane Wohnlage mit Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Ausstattung: Kontinuierlich instand gehalten – Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Das Mehrfamilienhaus wurde vom aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren laufend gepflegt und in vielen Bereichen umfassend modernisiert.

Sowohl im Vorder- als auch im Hinterhaus wurden zahlreiche bauliche Verbesserungen umgesetzt, die den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichern und für eine nachhaltige Vermietbarkeit sorgen.

Maßnahmen im Vorderhaus (ca. 2019):
- Erneuerung der Hauseingangstür
- Fassadenreinigung mit anschließender Restaurierung
- Neueindeckung des Schiefer- und Flachdaches
- Installation einer modernen Gegensprechanlage
- Erneuerung der Steigleitungen für Wasser- und Abwasser

Weitere Maßnahmen im Vorderhaus (ca. 2000):
- Austausch der Briefkastenanlage
- Instandsetzung von Wand- und Bodenflächen im Eingangsbereich

Maßnahmen im Hinterhaus (ca. 2018/2019):
- Einbau einer neuen Hauseingangstür
- Erneuerung des Flachdachs
- Austausch der Steigleitungen für Wasser- und Abwasser

Allgemeine Modernisierungen:
- Isolierverglaste Fenster in der gesamten Immobilie
- Zentrale Fernwärmeheizung (Einbau ca. 1995)
- Neugestaltung des Innenhofs (ca. 2000)
- Errichtung von überdachten Fahrradabstellplätzen (ca. 1995)

Wohnungssanierungen:
- Die Wohnungen im Vorderhaus wurden – mit Ausnahme des Erdgeschosses – bei Mieterwechsel vollständig saniert.
- Auch die Wohnungen im Hinterhaus wurden bei Mieterwechsel regelmäßig renoviert und modernisiert. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.