3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-650) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - OSTSTADT Exklusive 3-4 ZKB,WC + 3 Balkone // ca. 164 qm Wohnfläche // in sanierter Stadtvilla mit 3 Einheiten

Angebot-Nr.	2025-650
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68165
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Grundstücksfläche	358 m²
Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Anzahl Balkone	3
Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1905 / 1953 Wiederaufbau
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	790.000 EUR
Provision	KÄUFER: 3,57 % inkl. MwSt.
Jahresmiete (Ist)	21.000 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2025-650	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68165
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²	Grundstücksfläche	358 m²
Zimmeranzahl	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Gäste WC	1
Anzahl Balkone	3	Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1905 / 1953 Wiederaufbau	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	790.000 EUR	Provision	KÄUFER: 3,57 % inkl. MwSt.
Jahresmiete (Ist)	21.000 EUR	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine exklusive 3-4 Zimmer Wohnung, im 1. Obergeschoss, in einer aufwendig sanierten Stadtvilla mit nur 3 Einheiten, in begehrter Wohnlage der Mannheimer Oststadt.

Diese hellräumige sowie großzügige Eigentumswohnung umfasst rund 164 qm Wohnfläche und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 36,60 qm. Zwei weitere Zimmer (ca. 21,68 qm und ca. 19,51 qm) stehen als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen. Das sehr große Wohnzimmer - ca. 57,86 qm (!) könnte ohne weiteres in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Ein Gäste WC sowie das Tageslichtduschbad sowie 3 Balkone fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Durch die Sanierung ca. 2010 - 2013 präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet gekonnt historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung.

Große Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein repräsentatives Zuhause legen.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 vermietet, somit kann diese als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf erworbenen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2025
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: C

Lage: Diese gepflegte Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – inmitten der beliebten Oststadt.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, mit Tempo-30-Zone, Radwegen und beidseitigen Gehwegen, was zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Nationaltheater, der Rosengarten und der Mannheimer Wasserturm – kulturelle und architektonische Highlights der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnhaltestellen in der direkten Umgebung bieten schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie in weitere Stadtteile.

Das Wohnumfeld vereint zentrales, urbanes Leben mit ruhiger, angenehmer Atmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger. Die Oststadt zählt zu den wertstabilsten Lagen Mannheim von Mannheim. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel ist anhaltend hoch – eine nachhaltige Investition in eine exzellente Lage.

Ausstattung: - Top-Lage in der Mannheimer Oststadt

- im Jahr ca. 2010 / 2013 umfassend saniert

- ca. 164 m² Gesamtfläche

- 3-4 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste WC und 3 x Balkon

- edler Parkettboden, große Fensterfronten, helle Wohnatmosphäre

- Einbauküche

- Fernwärmeheizung (Bj. 2007)

- neues Dach aus 2013

- Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.