7 Zimmer Landhaus zum / zur Kauf in Gönnheim (Objektnummer 2025-647) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

GÖNNHEIM / An der Weinstraße Charmantes Winzeranwesen mit Nebengebäude, Scheune mit großem Ausbaupotenzial und idyllischen Innenhof !!!

Angebot-Nr.	2025-647
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	67161
Ort	Gönnheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	460 m²
Grundstücksfläche	610 m²
Zimmeranzahl	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Baujahr ca.	1866
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	495.000 EUR
Provision	KÄUFERPROVISION: 4,76 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-647	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	67161
Ort	Gönnheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	460 m²
Grundstücksfläche	610 m²	Zimmeranzahl	7
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Baujahr ca.	1866
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	495.000 EUR
Provision	KÄUFERPROVISION: 4,76 % inkl. MwSt.	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Dieses ehemalige Winzeranwesen bietet mit seinem einzigartigen Charme und viel Platz ein ideales Zuhause für Familien, die das Besondere suchen.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einer Dachterrasse.

Herzstück des Anwesens ist die imposante Scheune mit ca. 280 m² Nutzfläche, die um 1950 neu aufgebaut wurde. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren überprüft und ausgebessert, sodass sich die Bausubstanz in gutem Zustand befindet. Die Scheune bietet nicht nur klassische Lagermöglichkeiten, sondern vor allem ein enormes Ausbaupotenzial: Sie könnte beispielsweise zu einem großzügigen Loft mit historischem Charme umgestaltet werden, mit offener Architektur, hohen Decken und modernen Wohnideen im Einklang mit der alten Bausubstanz. Ebenso denkbar ist die Nutzung als Atelier, Werkstatt oder Veranstaltungsfläche. Auch ein Gästehaus oder zusätzliche Wohneinheiten für Mehrgenerationenwohnen lassen sich hier realisieren – ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder besondere Wohnkonzepte.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit weiteren rund 180 m² Nutzfläche, einen Gewölbekeller sowie ein ehemaliges Weinlager, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Innenhof, der nicht nur viel Platz für gesellige Stunden bietet, sondern auch ein Paradies für Kinder ist. Autos können bequem im Hof abgestellt werden.

Von der Scheune aus gelangt man zudem direkt auf einen angrenzenden Grünstreifen, der als zusätzliche Spielfläche oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Dieses Anwesen vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet kreativen Familien wie auch Individualisten zahlreiche Optionen – vom klassischen Wohnen über modernes Loft-Living bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten. Wer das Besondere und Außergewöhnliche sucht, findet hier die ideale Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Anwesen liegt im Herzen von Gönnheim, einem idyllischen Weinort in der Pfalz.

Die Lage verbindet die Ruhe und Sicherheit eines gewachsenen Dorfes mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem Schulbus oder dem Fahrrad gut zu erreichen.

Umgeben von Weinbergen und Feldern bietet Gönnheim zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ideal für Familien, die Wert auf Natur und ein behütetes Umfeld für ihre Kinder legen. Spaziergänge, Radtouren oder das Spielen im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich.

Dank der Nähe zur A 650 sind Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass sowohl Pendler als auch Familien eine hohe Flexibilität genießen.

Die Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht Gönnheim zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien.

Ausstattung: - Wohnfläche Wohnhaus: ca. 180 m²

- 7 Zimmer, Küche, Bad

- Dachterrasse

- Ausbaufähiger Dachspeicher für mehr Wohnraum denkbar

- Scheune: ca. 280 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 1950, Dach vor 10 Jahren geprüft und ausgebessert, großes Ausbaupotenzial

- Nebengebäude: ca. 180 m² Nutzfläche

- Gewölbekeller und ehemaliges Weinlager

- Sehr großer Innenhof mit Stellplätzen für Autos

- Direkter Zugang von der Scheune zum Grünstreifen Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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