Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-635) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - OSTSTADT !!! Wunderschönes sowie aufwendig saniertes Mehrfamilienhaus mit Charme & Substanz

Angebot-Nr.	2025-635
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68165
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	421 m²
Nutzfläche	101 m²
Gesamtfläche	522 m²
Grundstücksfläche	358 m²
Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	421 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	2
Baujahr ca.	1905 / 1953
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.985.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	3,53 %
Jahresmiete (Soll)	70.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	66.600 EUR
Verfügbar ab	sofort

Angebot-Nr.	2025-635	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68165
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	421 m²	Nutzfläche	101 m²
Gesamtfläche	522 m²	Grundstücksfläche	358 m²
Anzahl Balkone	3	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	421 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Anzahl Gewerbeeinheiten	2
Baujahr ca.	1905 / 1953	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	1.985.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	3,53 %
Jahresmiete (Soll)	70.000 EUR	Jahresmiete (Ist)	66.600 EUR
Verfügbar ab	sofort

Objektbeschreibung: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer äußerst begehrten Wohnlage!

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und im Jahr ca. 2010 aufwendig sanierte Stadtvilla, die durch ihre besondere Architektur und hochwertige Ausstattung besticht.

Diese exklusive Immobilie wurde ursprünglich ca. 1905 erbaut und erfuhr in den Jahren 1953 bis 1955 eine umfassende Wiederherstellung des Ober- und Dachgeschosses. Das Anwesen verfügt über großzügige Grundrisse, eine solide Bausubstanz sowie erstklassige Ausstattungsdetails, die den hohen Ansprüchen an eine besondere Stadtvilla gerecht werden.

Im Zeitraum um 2010/2013 wurde das Gebäude einer aufwendigen Sanierung unterzogen, bei der modernste Technik und hochwertige Materialien zum Einsatz kamen. So wurde die gesamte Elektrik erneuert, inklusive neuer Elektroleitungen, Schaltkreise und Absicherungen – auch im Kellerbereich. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Stromzähler ausgestattet. Für optimalen Komfort sorgen in den Erd-, Ober- und Dachgeschossen installierte Klimaanlagen. Der Außenbereich ist durch Bewegungsmelder gesichert.

Alle Rohre für Abwasser sowie Warm- und Kaltwasserleitungen wurden bereits neu verlegt. Jede Einheit verfügt über separate Kalt- und Warmwasserzähler. Das Anwesen wird effizient über das städtische Fernwärmenetz beheizt, wobei das Leitungssystem zu den Heizkörpern im Erd-, Ober- und Dachgeschoss vollständig erneuert wurde. Im Untergeschoss sowie im zweiten Kellergeschoss wurden zusätzliche Leitungen neu verlegt. Sämtliche Räume sind mit modernen Flachheizkörpern ausgestattet.

Während der Sanierungsarbeiten wurden alle Wandflächen im Erdgeschoss bis zum Dach neu verputzt, was den Räumen ein frisches und hochwertiges Ambiente verleiht. Die Hauseingangstüren im Unter- und Erdgeschoss wurden im Jahr 2013 erneuert, um Sicherheit und Komfort zu gewährleisten.

Die Fenster im Keller, Erd- und Obergeschoss bestehen aus langlebigem Kunststoff und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Eingangstüren zu den Wohneinheiten sowie zu den Büroräumen sind mit hochwertigen Sicherheitstüren ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt eine moderne Schließanlage sowie eine Sprech- und Videoanlage.

Besonders hervorzuheben ist der Ausbau des Dachgeschosses, das während des Um- und Ausbaus mit einem neuen Dach und einer eigenen Dachterrasse versehen wurde, was die Immobilie zusätzlich aufwertet.

Ein besonderes Merkmal ist die zweistöckige Unterkellerung dieser Immobilie. Da jedoch das Gelände auf der Rückseite abfällt, wirkt das erste Untergeschoss wie ein Erdgeschoss auf der Gartenseite.

Die Einheiten im Überblick - aktuell:

Souterrain: (Ausbau ca. 2013)
Hier befindet sich ein kleines Appartement, welches aktuell gewerblich vermietet ist.

Erdgeschoss (ca. 160 qm):
Die großzügige Erdgeschossfläche mit insgesamt 4,5 Zimmern wurde aufgeteilt in zwei Einheiten:
– ca. 110 m² vermietet an eine Anwaltskanzlei - 3 Zimmer
– ca. 50 m² als separate Wohneinheit - 1,5 Zimmer (freiwerdend)

Obergeschoss (ca. 164 m²):
Wunderschöne und sehr gr0ßzügige Wohnung, bestehend aus hellen 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste WC, Abstellraum und insgesamt drei Balkonen !

Dachgeschoss (ca. 97,93 m²):
Charmante sowie großzügige 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste Bad/WC und großzügige Dachterrasse .

Alle Einheiten verfügen über Einbauküchen, edlen Parkettboden, große Fensterfronten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Diese einzigartige Stadtvilla vereint historische Substanz mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren oder private Eigentümer, die das Besondere suchen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2025
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: C

Lage: Dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – inmitten der beliebten Oststadt. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, mit Tempo-30-Zone, Radwegen und beidseitigen Gehwegen, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Nationaltheater, der Rosengarten und der Mannheimer Wasserturm – kulturelle und architektonische Highlights der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnhaltestellen in der direkten Umgebung bieten schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie in weitere Stadtteile.

Das Wohnumfeld vereint zentrales, urbanes Leben mit ruhiger, angenehmer Atmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger. Die Oststadt zählt zu den wertstabilsten Lagen Mannheim von Mannheim. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel ist anhaltend hoch – eine nachhaltige Investition in eine exzellente Lage.

Ausstattung: - Top-Lage in der Mannheimer Oststadt

- im Jahr 2010 / 2013 umfassend saniert

- ca. 421 m² Gesamtfläche, zzgl. Neben- und Kellerräume

- edler Parkettboden, große Fensterfronten, helle Wohnatmosphäre

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus)

- Solide Mieterstruktur

- hochwertige Einbauküchen in allen Einheiten

- Großzügige Balkone und Dachterrasse

- Fernwärmeheizung (Bj. 2007)

- neues Dach aus 2013

- Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Stil und Substanz. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.