4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mannheim / Rheinau (Objektnummer 2025-633) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Familienfreundliche & bezugsfreie 4 ZKB + Balkon + KFZ Stellplatz in 4 Familienhaus

Angebot-Nr.	2025-633
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68219
Ort	Mannheim / Rheinau
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	304 m²
Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	95 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Baujahr ca.	1984
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etage	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 EUR
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	295.000 EUR
Hausgeld	400 EUR
Provision	für KÄUFER: 2,95 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-633	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	68219
Ort	Mannheim / Rheinau	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	304 m²	Zimmeranzahl	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	95 m²	Anzahl Wohneinheiten	4
Baujahr ca.	1984	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etage	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 EUR	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	295.000 EUR	Hausgeld	400 EUR
Provision	für KÄUFER: 2,95 % inkl. MwSt.	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und eignet sich ideal für die kleine Familie.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Wohn- oder Arbeitszimmer eignen.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahr ca. 2020 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein weiterer Bereich im Speicherraum, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist für 15.000 € zusätzlich erhältlich.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 310.000 €.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Rheinau. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kitas, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A6 oder die B36 – ideal für Pendler.

Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Rheinauer See mit Bade- und Sportmöglichkeiten sowie der Rheinauer Wald, der zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt. Auch Sportvereine und Spielplätze sind zahlreich vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung: - ca. 95 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, großer Flur

- Balkon mit schöner Ausrichtung und Markise

- Modernisiertes Badezimmer (2020)

- zum Teil Stucco Veneziano an den Wänden

- Gepflegtes 4-Parteien-Haus

- Kellerraum und Speicherabteil

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller & Wäschetrockenraum

- Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €) Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.