14 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Heidelberg / Ziegelhausen (Objektnummer 2025-617) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

HD - ZIEGELHAUSEN Freistehendes & gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in gesuchter und toller Wohnlage

Angebot-Nr.	2025-617
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	69118
Ort	Heidelberg / Ziegelhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	265 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmeranzahl	14
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	265 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Baujahr ca.	1958
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	769.000 EUR
Provision	5,95 % inklusive MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,68 %
Jahresmiete (Soll)	43.700 EUR
Jahresmiete (Ist)	41.000 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-617	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	69118
Ort	Heidelberg / Ziegelhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²	Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	265 m²	Grundstücksfläche	400 m²
Zimmeranzahl	14	Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1	Vermietbare Fläche	265 m²
Anzahl Wohneinheiten	5	Baujahr ca.	1958
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etage	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	769.000 EUR
Provision	5,95 % inklusive MwSt.	Rendite bei Sollmiete	5,68 %
Jahresmiete (Soll)	43.700 EUR	Jahresmiete (Ist)	41.000 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Schönes Mehrfamilienhaus, perfekt für eine rentable Kapitalanlage oder zum Eigennutz.

Inmitten dem beliebten Stadtteil Heidelberg - Ziegelhausen, befindet sich dieses gut vermietete Mehrfamilien Wohnhaus, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Peterstaler Waldes. Mit seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine einzigartige Option für Wohnen, Arbeiten oder den Mix aus wohnen und vermieten.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, in zweiter Reihe zur Straße.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und erzielen eine Netto Jahresmiete in Höhe von ca. 41.000,- Euro, welche perspektivisch steigerungsfähig ist.

Die Wohnung im Gartengeschoss (oder Erdgeschoss rückseitig) wird derzeit als WG Zimmer an studierende vermietet. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Heidelberger Stadtteil sind auch zukünftige Vermietungen garantiert.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 265 qm Wohnfläche, bei einer Grundstücksgröße von ca. 400 qm. Die Flächen für das Treppenhaus, Heizungsraum und den Abstellraum sind in dieser Fläche nicht inkludiert.

Derzeit besteht das Anwesen aus 5 Einheiten. Es besteht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, wodurch Sie das Objekt auch in 5-7 Einzelwohnungen aufteilen könnten.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. Der auf der Sonnenseite des Neckartals gegenüber dem Schloss gelegen Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Heidelberg.

Seine reizvolle Landschaft zwischen ausgedehnte Waldungen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Wohnort mit zahlreichen Ausflugs- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie.

Ein vielseitiges Vereins-und Kulturleben trägt wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei.

Ausstattung: Aufteilung der Einheiten:

- Gartengeschoss / Rückseite Erdgeschoss (WG Wohnung) mit ca. 75 qm Wohnfläche:
3 Zimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Terrasse mit einem eigenen Garten.
Die Außenanlagen bieten einen eingezäunten Vorhof mit Garten, einen Abstellraum sowie Zugänge vom Fürstendamm und zur Hauptstraße.

- Erdgeschoss - Einheit 1 mit ca. 41 qm Wohnfläche:
Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon mit Markise.

- Erdgeschoss - Einheit 2 mit ca. 48 qm Wohnfläche:
Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon mit Markise.

- Obergeschoss mit ca. 70 qm Wohnfläche:
3 Zimmer, Wohnküche (mit Einbauküche), Duschbad, separates WC, kleine Abstellkammer sowie Balkon

- Dachgeschoss mit ca. 40 qm Wohnfläche:
2-Zimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche.

+ + + + + + + + + + + + +

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden bisher vollzogen:
- 2024 = Erdgeschoss Wohnung Nr. 1 wurde renoviert
- 2023 = im Gartengeschoss wurden mehre Wasserleitungen erneuert
- 2023 = im Erdgeschoss wurde der Balkon saniert und neue Regenrinnen montiert
- 2023 = Gartengeschoss Wohnung renoviert
- 2019 = im 1. Obergeschoss wurde der Balkon saniert, die Regenrinne und die Dachgauben abgedichtet
- 2018 = Gartengeschoss Wohnung renoviert
- 2017 = im 1. Obergeschoss wurde die 3-Zimmer Wohnung saniert und erhielt eine neue Einbauküche
- 2016 = wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert
- 2014 = wurde die Gartenanlage neu gestaltet Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.