Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Viernheim (Objektnummer 2025-612) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

VIERNHEIM Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten in zentraler sowie gesuchter Lage

Angebot-Nr.	2025-612
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68519
Ort	Viernheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	606 m²
Grundstücksfläche	657 m²
Vermietbare Fläche	606 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Baujahr ca.	1970
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etage	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.995.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,36 %
Jahresmiete (Soll)	86.980 EUR
Jahresmiete (Ist)	66.960 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-612	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68519
Ort	Viernheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	606 m²	Grundstücksfläche	657 m²
Vermietbare Fläche	606 m²	Anzahl Wohneinheiten	9
Baujahr ca.	1970	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etage	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	1.995.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	4,36 %
Jahresmiete (Soll)	86.980 EUR	Jahresmiete (Ist)	66.960 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 9 Wohneinheiten in gesuchter Lage von Viernheim.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 2- bis 2,5 Zimmer Wohnungen, welche durch ihre Grundrisse einen soliden Wohnkomfort bieten, somit ideal für Singles, Paare und kleine Haushalte.

Eckdaten:

- Baujahr: 1970

- Gesamtanzahl Wohneinheiten: 9

- Wohnungsgrößen: 2 bis 2,5 Zimmer

- Derzeitige Vermietung: 8 von 9 Einheiten vermietet

- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 66.960 €

- Mieteinnahmepotenzial bei Vollvermietung und Mieterhöhung: ca. 86.980 €

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank der soliden Bausubstanz und der bestehenden Mietstruktur eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger. Eine Mietanpassung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete sowie die Neuvermietung der aktuell freien Einheit bieten sofortiges Steigerungspotenzial der Rendite.

Highlights:

- Gut vermietetes Anlageobjekt mit stabilem Mieterbestand

- Mietsteigerungspotenzial vorhanden

- Attraktive Grundrisse für unterschiedliche Zielgruppen

- Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragsperspektive

Ein ideales Investment für Anleger, die ein renditestarkes und entwicklungsfähiges Objekt suchen.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Viernheim, einer wirtschaftsstarken Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße.

Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Autobahnen A 659, A 5 und A 6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Diese Lage bietet Investoren stabile Vermietungsperspektiven in einem wirtschaftlich starken Umfeld.

Ausstattung: Bereits durchgeführte, zeitgemäße Renovierungen:

- Sanierung aller 9 Wohneinheiten

- Balkonsanierung inkl. neuer Verkleidung

- Fassadensanierung

- Garagensanierung

- Austausch aller Fenster

- Erneuerung des Warmwasserspeichers Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.