Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-611) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - LUISENRING Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit traumhaften Neckarblick

Angebot-Nr.	2025-611
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68159
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	875 m²
Nutzfläche	158 m²
Grundstücksfläche	311 m²
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	875 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Baujahr ca.	1900
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	6
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.995.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,07 %
Jahresmiete (Soll)	122.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	106.320 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-611	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68159
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	875 m²	Nutzfläche	158 m²
Grundstücksfläche	311 m²	Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	875 m²	Anzahl Wohneinheiten	10
Baujahr ca.	1900	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	6	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	2.995.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	4,07 %
Jahresmiete (Soll)	122.000 EUR	Jahresmiete (Ist)	106.320 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine unverbaute Lage mit herrlichem Blick auf das Neckarufer. Es befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Gesamtzustand, der durch kontinuierliche Modernisierungen und Werterhaltungsmaßnahmen geprägt ist.

Das Anwesen wurde um ca. 1900 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz.

Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, darunter zwei großzügige Maisonettewohnungen im 4. Obergeschoss / Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert – der Keller ist trocken, sauber und in einem sehr gepflegten Zustand.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 875 m², das Grundstück hat eine Größe von ca. 311 m².

Eine Teilung in Eigentumswohnungen ist möglich, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Ein Einbau eines Aufzugs ist im Hofbereich bautechnisch realisierbar.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Dieses Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten und gefragtesten Innenstadtlagen Mannheims. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten entfernt von einigen der bekanntesten Wahrzeichen und zentralen Einrichtungen der Stadt, darunter:

- der Mannheimer Wasserturm

- die Universität Mannheim

- der Paradeplatz

- der Hauptbahnhof Mannheim

Darüber hinaus bietet die Lage eine erstklassige Infrastruktur:

- Alle öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Bahn) sind fußläufig erreichbar

- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe

- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem erreichbar

Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger wie Eigennutzer.

Ausstattung: - Bereits durchgeführte, zeitgemäße Renovierungen:

- Erneuerung der Warmwasser-, Kaltwasser- und Heizungsleitungen

- Erneuerung der gesamten Elektroleitungen

- Austausch der Fenster

- Modernisierung sämtlicher Bäder

- Sanierung der Wohnungen nach Mieterwechsel

Hinweis zur Nutzung als Kapitalanlage:

Eine Aufteilung und der Einzelverkauf als Eigentumswohnungen ist bei diesem Objekt ideal realisierbar.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, und eine entsprechende Kalkulation wurde unsererseits bereits erstellt.

Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie umfassend.

In den 1990er Jahren:

Kompletter Neuaufbau und hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses

Schaffung von zwei exklusiven Maisonettewohnungen Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.