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Immobiliendetails

WEINHEIM ~ „Zwei-Burgen-Stadt“ Gepflegtes & solides 10 Familienhaus in sehr gesuchter Lage ~ 2004 saniert !!!

Angebot-Nr.2020-102
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ69469
OrtWeinheim
LandDeutschland
Wohnfläche830 m²
Grundstücksgröße816 m²
Vermietbare Fläche830 m²
Anzahl Wohneinheiten10
Baujahr ca.Wiederaufbau 1950 / 2004 saniert
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.965.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete4,01%
Jahresmiete (Soll)78.800 EUR
Jahresmiete (Ist)51.000 EUR
Angebot-Nr.2020-102 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ69469
OrtWeinheim LandDeutschland
Wohnfläche830 m² Grundstücksgröße816 m²
Vermietbare Fläche830 m² Anzahl Wohneinheiten10
Baujahr ca.Wiederaufbau 1950 / 2004 saniert HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BauweiseMassiv
Kaufpreis1.965.000 EUR Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete4,01% Jahresmiete (Soll)78.800 EUR
Jahresmiete (Ist)51.000 EUR
Objektbeschreibung: Bei dieser soliden Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 2 Gebäuden, mit insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 830 qm sowie 3 Garagen und bis zu 5 KFZ Stellplätzen.

Das Anwesen wurde im Jahr 2004 sehr aufwendig saniert. Weitere Renovierungsmaßnahmen wurden fortlaufend durch den Eigentümer vollzogen. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage - inklusive Steigleitungen - erneuert.

Übersicht über die Aufteilung der Räumlichkeiten:

Hauptgebäude:

Erdgeschoss:
- 4 ZKB mit ca.110 qm > Kaltmiete 600, 00 EUR
- 2 ZKB mit ca. 70 qm > Kaltmiete 600, 00 EUR

Obergeschoss:
- 4 ZKB mit ca. 95 qm > Kaltmiete 500, 00 Euro
- 3 ZKB mit ca. 85 qm > Kaltmiete 500, 00 Euro

Dachgeschoss / Speicher:
Im Dachgeschoss wurden die beiden Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt.
Diese Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 qm, wunderschön mit einer Dachterrasse und Gauben.

Derzeit durch den Eigentümer eigengenutzt > Nach Verkauf - nach Vereinbarung - bezugsfrei

Der Dachboden & Speicher ist komplett ausgebaut und bietet ca. 40 qm Bodenfläche (erreichbar über die Wohnung im Dachgeschoss).


Seitengebäude:
- 3 ZKB mit ca. 80 qm > Kaltmiete 450, 00 EUR
- 1 ZKB mit ca. 35 qm > Kaltmiete 280, 00 EUR
- 2 ZKB mit ca. 67 qm > Kaltmiete 570, 00 EUR
- 5 ZKB mit ca.115 qm > Kaltmiete 750, 00 EUR

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Weinheim ist eine Mittelstadt im Nordwesten von Baden-Württemberg und liegt ca. 18 km nördlich von Heidelberg sowie ca. 15 km nordöstlich von Mannheim, direkt an der Badischen Bergstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Weinheim ist die größte Stadt vom Rhein-Neckar-Kreis und seit dem 1. April 1956 eine Große Kreisstadt.

Durch ihre beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen „Zwei-Burgen-Stadt“.

Das Anwesen liegt im Zentrum von Weinheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.
Ausstattung: Im Zuge der aufwendigen Sanierung im Jahr 2004 wurden z.B. sämtliche Steigleitungen (Wasser, Abwasser, Strom) erneuert, neue Isolierglasfenster verbaut, die Bäder neu gefliest und mit neuen Sanitärelementen ausgestattet, die Elektroinstallationen erneuert, u.v.m.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde ebenfalls vollständig im Jahr 2004 neu ausgebaut. Die Dächer wurden neu isoliert sowie neu eingedeckt und mit Gauben und Dachterrassen ausgestattet.

- 3 Garagen
- bis zu 5 KFZ Stellplätze im Hofbereich
- Vollunterkellerung vom Hauptgebäude - zum Teil Gewölbe

- Gaszentralheizung im Seitengebäude - 2019 komplett erneuert
- Gasetagenheizungen im Hauptgeäude - 2004 erneuert

- Kunststoff Isolierverglasung 2 Fach
- Kunststoff Rollläden

Ordentlicher Gesamtzustand, ohne großen Renovierungsstau
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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