Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Weinheim (Objektnummer 2022-308) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

WEINHEIM ~ Nähe Stadtzentrum Gepflegtes & solides 10 Familienhaus in sehr gesuchter Lage ~ 2004 saniert !!!

Angebot-Nr.	2022-308
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	69469
Ort	Weinheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	825 m²
Grundstücksfläche	816 m²
Vermietbare Fläche	825 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Baujahr ca.	Wiederaufbau 1950 / 2004 saniert
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Bauweise	Massiv

Angebot-Nr.	2022-308	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	69469
Ort	Weinheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	825 m²	Grundstücksfläche	816 m²
Vermietbare Fläche	825 m²	Anzahl Wohneinheiten	10
Baujahr ca.	Wiederaufbau 1950 / 2004 saniert	Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: !!! Solide Kapitalanlage !!!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, bestehend aus 2 Gebäuden, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 825 qm sowie 3 Garagen und bis zu 5 KFZ Stellplätzen im Innenhof.

Das ursprüngliche Baujahr kann leider nur geschätzt werden; als Kennzahl gehen wir von einem Wiederaufbau in den 50'er Jahren aus.

Das Gesamtanwesen wurde jedoch im Jahr 2004 aufwendig saniert.

Weitere Renovierungsmaßnahmen wurden fortlaufend durch den Eigentümer vollzogen.

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Übersicht über die Aufteilung der Räumlichkeiten:

Hauptgebäude:

Erdgeschoss:
- 4 ZKB mit ca.105 qm, Kaltmiete 720,- EUR
- 3 ZKB mit ca. 75 qm, Kaltmiete 650,- EUR

Obergeschoss:
- 4 ZKB mit ca. 105 qm Kaltmiete 565,- Euro
- 3 ZKB mit ca. 80 qm, Kaltmiete 565,- Euro

Dachgeschoss (+Speicher):
Im Dachgeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt.
Diese Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 qm, wunderschön mit einer Dachterrasse und Dachgauben.
Diese Einheit wird nach Verkauf für 1.500,- EUR zur Kaltmiete angeboten, könnte jedoch auch frei übergeben werden.
Der Speicherraum über der Dachgeschosswohnung ist komplett ausgebaut und bietet ca. 40 qm Bodenfläche (erreichbar nur über die Wohnung im Dachgeschoss).
Alternativ könnte diese Wohnung auch wieder in 2 Wohnungen aufgeteilt werden.

Seitengebäude:

- 2 ZKB mit ca. 60 qm, Kaltmiete 450,- EUR
- 1 ZKB mit ca. 30 qm, Kaltmiete 350,- EUR
- 2 ZKB mit ca. 70 qm, Kaltmiete 600,- EUR
- 4 ZKB mit ca.130 qm, Kaltmiete 750,- EUR

Garagen:
- 3 Garagen zu je 120,- EUR = 360,- EUR

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Weinheim ist eine Mittelstadt im Nordwesten von Baden-Württemberg und liegt ca. 18 km nördlich von Heidelberg sowie ca. 15 km nordöstlich von Mannheim, direkt an der Badischen Bergstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Weinheim ist die größte Stadt vom Rhein-Neckar-Kreis und seit dem 1. April 1956 eine Große Kreisstadt.

Durch ihre beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen „Zwei-Burgen-Stadt“.

Das Anwesen liegt im Zentrum von Weinheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.

Ausstattung: Im Zuge der Sanierung im Jahr 2004 wurden

- sämtliche Steigleitungen (Wasser, Abwasser, Strom) erneuert

- neue Isolierglasfenster verbaut

- die Bäder neu gefliest und mit neuen Sanitärelementen ausgestattet

- die Elektroinstallationen erneuert

- die Wohnung im DG Hauptgebäude wurde ebenfalls vollständig neu ausgebaut.

- Dachflächen wurden neu isoliert sowie neu eingedeckt und zum Teil mit Gauben und einer Dachterrasse ausgestattet.

- 3 Garagen

- bis zu 5 KFZ Stellplätze im Hofbereich

- das Hauptgebäude ist voll unterkellert, zum Teil mit einem Gewölbekeller

- die Gaszentralheizung vom Seitengebäude wurde 2019 komplett erneuert - inklusive Steigleitungen !

- die Gasetagenheizungen im Hauptgeäude wurden 2004 erneuert

- Kunststoff Isolierverglasung 2 Fach
- Kunststoff Rollläden

Ordentlicher Gesamtzustand. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.