8 Zimmer Landhaus zum / zur Kauf in Obrigheim (Objektnummer 2025-610) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Denkmalgeschütztes Juwel in ruhiger Lage von Obrigheim - mit Charakter, Charme & großem Grundstück

Angebot-Nr.	2025-610
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	67283
Ort	Obrigheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	371 m²
Nutzfläche	155 m²
Grundstücksfläche	2.121 m²
Zimmeranzahl	8
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Baujahr ca.	1888
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	859.000 EUR
Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. (Käuferprovision)
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2025-610	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	67283
Ort	Obrigheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	371 m²	Nutzfläche	155 m²
Grundstücksfläche	2.121 m²	Zimmeranzahl	8
Schlafzimmer	4	Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Baujahr ca.	1888
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	859.000 EUR	Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. (Käuferprovision)
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Dieses charmante, denkmalgeschützte ehemalige Schulhaus aus Sandstein wurde im Jahr 1888 erbaut und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Seit 2003 wurde die Immobilie umfassend und ökologisch mit viel Liebe zum Detail saniert. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre – geprägt durch historische Elemente wie das freigelegte Fachwerk im Dachgeschoss und moderne Highlights wie hochwertige Lehmputzwände mit Innendämmung sowie dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2010.

Die ca. 390 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit einer separaten Einheit im Obergeschoss. Seit 2022 erweitert ein Anbau das Gebäude um eine Wohnküche, eine Waschküche und eine Terrasse.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei großzügige Wohnetagen sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Großzügigkeit mit wohnlicher Behaglichkeit vermittelt. Angrenzend befindet sich im Neubautrakt die geräumige Küche, die sowohl funktional als auch kommunikativ das Zentrum des Familienlebens darstellt. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit Gartenausrichtung, das für ruhige Nächte sorgt, sowie ein großes Arbeitszimmer – ideal für das Homeoffice oder als Bibliothek. Ein stilvolles Vollbadezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne und zwei Waschtischen, wurde im Jahr 2022 modernisiert und rundet das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss setzt sich der offene Wohnstil fort. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit freigelegtem Fachwerk, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein modernes Badezimmer mit Zugang zur herrlichen Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit Küchenzeile – der sich ideal als Arbeitszimmer, Studio oder eigenständige Wohneinheit nutzen lässt – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Wannenbad, ebenfalls 2022 modernisiert, ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.

Das Untergeschoss bietet nicht nur reichlich Stauraum mit drei großzügigen Kellerräumen, sondern auch praktische Nutzflächen, darunter ein Waschraum, ein separates WC sowie ein Gartenzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Außenbereich mit ca. 2200 m² Fläche, altem Baumbestand, viel Privatsphäre und einem herrlichen, acht Meter langen Outdoorpool, der für den Winter mit einer verschieblichen Überdachung ausgestattet ist.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: In einer ruhigen und idyllischen Wohnlage von Obrigheim (Pfalz), nur wenige Kilometer von den renommierten Pfälzer Weingütern entfernt, liegt dieses einzigartige Anwesen. Die Lage vereint ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Hier wohnen Sie umgeben von Natur, Weinbergen und gewachsenem Charme – ideal für Ruhesuchende, Familien oder stilbewusste Individualisten.

Ausstattung: - Denkmalgeschützte Sandsteinfassade (ehemaliges Schulhaus) mit historischer Gestaltung

- Baubiologische Sanierung für ein gesundes Wohnklima

- Hochwertiges Tonziegeldach aus dem Jahr 2004

- Ökologischer Lehmputz mit Innendämmung – atmungsaktiv und wohngesund

- Dreifachverglaste Fenster (Einbau 2010)

- Drei moderne Badezimmer, saniert 2008 und 2022

- Vollunterkellert, inklusive Gartenzimmer mit separatem Zugang

- Großzügige Terrasse sowie Dachterrasse

- Überdachter Outdoorpool (8 Meter lang) mit verschieblicher Überdachung

- Großes Grundstück mit altem Baumbestand (ca. 2200 m²)

- Wasser-Enthärtungsanlage

- Ruhige, dennoch zentrale Lage nahe der Pfälzer Weinstraße Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.