7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Frankenthal (Pfalz) (Objektnummer 2019-99) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! RESERVIERT !!! Freistehende Altbau Villa in einem parkähnlichen Grundstück mit 2 Wohnungen sowie Doppelgarage

Angebot-Nr.	2019-99
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	67227
Ort	Frankenthal (Pfalz)
Land	Deutschland
Wohnfläche	301 m²
Gesamtfläche	354 m²
Grundstücksgröße	1.078 m²
Zimmeranzahl	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Gäste WC	2
Vermietbare Fläche	354 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	53 m²
Baujahr ca.	1935
Befeuerung	Gas
Boden	Dielen, Fliesen, Parkett, Granit
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	949.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	3,98%
Jahresmiete (Soll)	37.800 EUR
Jahresmiete (Ist)	21.600 EUR

Angebot-Nr.	2019-99	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	67227
Ort	Frankenthal (Pfalz)	Land	Deutschland
Wohnfläche	301 m²	Gesamtfläche	354 m²
Grundstücksgröße	1.078 m²	Zimmeranzahl	7
Schlafzimmer	5	Badezimmer	3
Gäste WC	2	Vermietbare Fläche	354 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	53 m²	Baujahr ca.	1935
Befeuerung	Gas	Boden	Dielen, Fliesen, Parkett, Granit
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	949.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	3,98%	Jahresmiete (Soll)	37.800 EUR
Jahresmiete (Ist)	21.600 EUR

Objektbeschreibung: Traumhaft schöne Altbauvilla für die Grossfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Eigenbezug & Kapitalanlage.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum in BESTER Wohnlage von Frankenthal / Pfalz zu leben, ein parkähnliches Grundstück mit einer freistehenden Villa zu besitzen, Ihren nächsten Sommer in Ihrem wunderschönen Garten mit viel Grünflächen zu verbringen.

Das Anwesen verfügt über zwei grosszügige Wohnungen sowie eine Einliegerwohnung / Büro und über eine Doppelgarage, jeweils mit einem KFZ Stellplatz davor.

Das Erdgeschoss - FREIWERDEND nach Vereinbarung - hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und teilt sich auf in:

- Eingang
- grosszügiger Flur / Dielenbereich
- Wohn- und Esszimmer
- Schlaf- und Kinderzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer mit WC
- Dusche mit WC
- eine Terrasse

Bei der zweiten Wohnung im Haus handelt es sich um eine Maisonettenwohnung, gelegen im Ober- und Dachgeschoss, sehr grosszügig, hellräumig sowie repräsentativ und verfügt über eine traumhaft schöne Dachterrasse zum Garten sowie einen Balkon zur Strassenseite.

Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 166 m² und teilt sich auf in:

- Zugang
- grosszügiger Flur / Dielenbereich
- Treppenhaus in der Wohnung
- große Diele
- Wohnküche mit Ausgang zur Dachterrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zum Erker und zum Balkon
- Schlafzimmer
- 2 x Kinderzimmer
- Duschbad mit WC
- Badezimmer mit WC

Seit 2013 ist diese Wohnung für monatlich 1.350, 00 EUR vermietet.

Das Büro im Untergeschoss (Einliegereinheit) verfügt über eine Fläche von ca. 53 m² und ist ebenfalls als Büroeinheit für monatlich ca. 450, 00 EUR vermietet.

Aufteilung: Vorraum + 3 Zimmer + WC

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Frankenthal (Pfalz), einst dritte Hauptstadt der Kurpfalz, ist heute als aufstrebendes und lebendiges Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein - Neckar bekannt.

Das Wohngebiet "Heßheimer Viertel" zählt zu den beliebtesten sowie zu den gesuchtesten Wohngebieten von Frankenthal.

Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Der Wirtschaftsstandort Frankenthal hat sich in den letzten Jahren weit über Deutschlands Grenzen hinaus eine hervorragende Position erarbeitet. Frankenthal ist für die Zukunft gut aufgestellt, um den ständigen, marktorientierten, Strukturwandel aktiv mitzugestalten und im Wettbewerb als anerkannter Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Rhein - Neckar, dem siebtgrößten Ballungsraum Deutschlands, zu bestehen.

Verschiedene Aktionen und Veranstaltungen tragen dazu bei die Innenstadt als Mittelpunkt eines pulsierenden Lebens mit guten Einkaufsmöglichkeiten, einer leistungsstarken Gastronomie und einer attraktiven Freizeit- und Erlebnisqualität zu erfahren.

Ausstattung: - Baujahr ca. 1935

- Aufgeteilt in Teileigentum - somit erwerben Sie zwei eigene Einheiten (Teilungserklärung vorhanden)

- Maisonettenwohnung wurde in 1997 komplett renoviert und hierbei wurde das Mansardendachgeschoss komplett neu ausgebaut

- sehr schöne Dielenböden

- hohe Decken

- teilweise Stuckdecken und Kassettentüren

- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2006 erneuert)

- inklusive hochwertiger Einbauküchen

- Doppelgarage Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.