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Immobiliendetails

!!! RESERVIERT !!! Freistehende Altbau Villa in einem parkähnlichen Grundstück mit 2 Wohnungen sowie Doppelgarage

Angebot-Nr.2019-99
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ67227
OrtFrankenthal (Pfalz)
LandDeutschland
Wohnfläche301 m²
Gesamtfläche354 m²
Grundstücksgröße1.078 m²
Zimmeranzahl7
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Gäste WC2
Vermietbare Fläche354 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche53 m²
Baujahr ca.1935
BefeuerungGas
BodenDielen, Fliesen, Parkett, Granit
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
Kaufpreis949.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,98%
Jahresmiete (Soll)37.800 EUR
Jahresmiete (Ist)21.600 EUR
Angebot-Nr.2019-99 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ67227
OrtFrankenthal (Pfalz) LandDeutschland
Wohnfläche301 m² Gesamtfläche354 m²
Grundstücksgröße1.078 m² Zimmeranzahl7
Schlafzimmer5 Badezimmer3
Gäste WC2 Vermietbare Fläche354 m²
Anzahl Wohneinheiten2 Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche53 m² Baujahr ca.1935
BefeuerungGas BodenDielen, Fliesen, Parkett, Granit
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage BauweiseMassiv
Kaufpreis949.000 EUR Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,98% Jahresmiete (Soll)37.800 EUR
Jahresmiete (Ist)21.600 EUR
Objektbeschreibung: Traumhaft schöne Altbauvilla für die Grossfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Eigenbezug & Kapitalanlage.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum in BESTER Wohnlage von Frankenthal / Pfalz zu leben, ein parkähnliches Grundstück mit einer freistehenden Villa zu besitzen, Ihren nächsten Sommer in Ihrem wunderschönen Garten mit viel Grünflächen zu verbringen.

Das Anwesen verfügt über zwei grosszügige Wohnungen sowie eine Einliegerwohnung / Büro und über eine Doppelgarage, jeweils mit einem KFZ Stellplatz davor.

Das Erdgeschoss - FREIWERDEND nach Vereinbarung - hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und teilt sich auf in:

- Eingang
- grosszügiger Flur / Dielenbereich
- Wohn- und Esszimmer
- Schlaf- und Kinderzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer mit WC
- Dusche mit WC
- eine Terrasse


Bei der zweiten Wohnung im Haus handelt es sich um eine Maisonettenwohnung, gelegen im Ober- und Dachgeschoss, sehr grosszügig, hellräumig sowie repräsentativ und verfügt über eine traumhaft schöne Dachterrasse zum Garten sowie einen Balkon zur Strassenseite.

Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 166 m² und teilt sich auf in:

- Zugang
- grosszügiger Flur / Dielenbereich
- Treppenhaus in der Wohnung
- große Diele
- Wohnküche mit Ausgang zur Dachterrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zum Erker und zum Balkon
- Schlafzimmer
- 2 x Kinderzimmer
- Duschbad mit WC
- Badezimmer mit WC

Seit 2013 ist diese Wohnung für monatlich 1.350, 00 EUR vermietet.


Das Büro im Untergeschoss (Einliegereinheit) verfügt über eine Fläche von ca. 53 m² und ist ebenfalls als Büroeinheit für monatlich ca. 450, 00 EUR vermietet.

Aufteilung: Vorraum + 3 Zimmer + WC

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Frankenthal (Pfalz), einst dritte Hauptstadt der Kurpfalz, ist heute als aufstrebendes und lebendiges Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein - Neckar bekannt.

Das Wohngebiet "Heßheimer Viertel" zählt zu den beliebtesten sowie zu den gesuchtesten Wohngebieten von Frankenthal.

Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Der Wirtschaftsstandort Frankenthal hat sich in den letzten Jahren weit über Deutschlands Grenzen hinaus eine hervorragende Position erarbeitet. Frankenthal ist für die Zukunft gut aufgestellt, um den ständigen, marktorientierten, Strukturwandel aktiv mitzugestalten und im Wettbewerb als anerkannter Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Rhein - Neckar, dem siebtgrößten Ballungsraum Deutschlands, zu bestehen.

Verschiedene Aktionen und Veranstaltungen tragen dazu bei die Innenstadt als Mittelpunkt eines pulsierenden Lebens mit guten Einkaufsmöglichkeiten, einer leistungsstarken Gastronomie und einer attraktiven Freizeit- und Erlebnisqualität zu erfahren.
Ausstattung: - Baujahr ca. 1935

- Aufgeteilt in Teileigentum - somit erwerben Sie zwei eigene Einheiten (Teilungserklärung vorhanden)

- Maisonettenwohnung wurde in 1997 komplett renoviert und hierbei wurde das Mansardendachgeschoss komplett neu ausgebaut

- sehr schöne Dielenböden

- hohe Decken

- teilweise Stuckdecken und Kassettentüren

- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2006 erneuert)

- inklusive hochwertiger Einbauküchen

- Doppelgarage
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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