Zimmer zum / zur Purchase in Mannheim (Objektnummer 2025-544) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - FRESSGASSE !! Solide Kapitalanlage mit 6,32 % Rendite in TOP Geschäftslage

Angebot-Nr.	2025-544
Type of use	Capital investment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Interest and yield property
Postcode	68161
City	Mannheim
Country	Germany
Usable area	134 sqm
Total area	134 sqm
Sales area	120 sqm
Plot surface area	351 sqm
Number of parking spaces	1
Rentable area	134 sqm
Year of construction approx.	1983
Floor	Tiles
Heating type	Central heating system, District heating
Parking spaces	1 Duplex
Construction style	Massive
Purchase price	949.000 EUR
Commission	3,57 % inkl. MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6,32 %
Annual rent (target)	60.000 EUR
Annual rent (actual)	60.000 EUR
Available from	Vermietet

Angebot-Nr.	2025-544	Type of use	Capital investment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Interest and yield property
Postcode	68161	City	Mannheim
Country	Germany	Usable area	134 sqm
Total area	134 sqm	Sales area	120 sqm
Plot surface area	351 sqm	Number of parking spaces	1
Rentable area	134 sqm	Year of construction approx.	1983
Floor	Tiles	Heating type	Central heating system, District heating
Parking spaces	1 Duplex	Construction style	Massive
Purchase price	949.000 EUR	Commission	3,57 % inkl. MwSt.
Rendite bei Sollmiete	6,32 %	Annual rent (target)	60.000 EUR
Annual rent (actual)	60.000 EUR	Available from	Vermietet

Property description Zum Kauf steht eine moderne und großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 134 m² inmitten der begehrten Fressgasse in Mannheim.

Die Einheit ist ab dem 01.04.2025 an einen soliden Mieter für die Dauer von 5 Jahren + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption vermietet.

Highlights der Immobilie:

Großzügige Raumaufteilung, da sich die Gewerbefläche über zwei Etagen erstreckt.

- Erdgeschoss: ca. 78,88 m²
- Obergeschoss: ca. 54,73 m²

Diese Raumaufteilung erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die individuell auf Ihre Geschäftsanforderungen abgestimmt werden können.

Helle, einladende Atmosphäre:
Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine optimale Tageslichtausbeute und schaffen eine helle, freundliche Umgebung – ideal, um Ihre Kunden zu begeistern.

Moderne Ausstattung:
- Hochwertige Bodenbeläge
- Technische Anschlüsse für zeitgemäße Beleuchtungssysteme
- Alarmanlage für maximale Sicherheit

Stilvolles Design:
Eine moderne Steintreppe mit Glasgeländer verbindet die beiden Etagen elegant und fügt sich harmonisch in verschiedene architektonische Stilrichtungen ein.

Energy certificate
Type: available until viewing

Location: Die Lage des Ladengeschäfts ist äußerst attraktiv, in unmittelbarer Nähe zum Paradeplatz, den Planken und dem Wasserturm.

Die Fressgasse ist die belebteste Straße Mannheims und ist sowohl bei Einheimischen, als auch bei Touristen beliebt und bietet eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, was für eine hohe Kundenfrequenz in der Umgebung spricht.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ausreichende Parkmöglichkeiten in der Nähe machen das Ladengeschäft auch für Kunden bequem erreichbar.

Equipment: - ca. 5 Meter Schaufensterfront

- 2 Etagen

- speziell angefertigte Steinwände vom Erd- bis Obergeschoss

- Steintreppe mit Geländer aus Glas

- 2 x WC im Obergeschoss

- neue Sanitärelemente

- Fernwärmezentralheizung

- Isolierverglasung mit Alurahmen Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Mr. Ayhan Kayhan
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