Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim / Neckarstadt-West (Objektnummer 2025-524) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - NECKARSTADT WEST Aufwendig saniertes 3 Familienhaus zum Eigennutz oder mit Vermietungspotenzial

Angebot-Nr.	2025-524
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68169
Ort	Mannheim / Neckarstadt-West
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	46 m²
Gesamtfläche	342 m²
Lagerfläche	80 m²
Grundstücksfläche	193 m²
Vermietbare Fläche	230 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr ca.	1955 / 2025
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	769.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,46 %
Jahresmiete (Soll)	42.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	12.000 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-524	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68169
Ort	Mannheim / Neckarstadt-West	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	46 m²
Gesamtfläche	342 m²	Lagerfläche	80 m²
Grundstücksfläche	193 m²	Vermietbare Fläche	230 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Baujahr ca.	1955 / 2025
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	769.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	5,46 %
Jahresmiete (Soll)	42.000 EUR	Jahresmiete (Ist)	12.000 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes 3 Familien - Mehrfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1955, vollständig renoviert in 2025, mit drei großzügigen Wohneinheiten.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² (dürfte nach der neuen Grundrissgestaltung der Einheiten größer sein) und befindet sich auf einem ca. 193 m² großen Grundstück.

Im Dachspeicher könnte eine weitere Wohnung mit ca. 45 - 55 qm geschaffen werden. Alle Vorkehrungen hierfür wurden bereits getroffen.

Aufteilung der Wohnungen:

- Erdgeschoss:
2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad und Zugang zum Hofbereich / Terrasse (ca. 58,70 qm + Terrassenausgang Wohnfläche)

- Obergeschoss:
4 Zimmer, Küche, Tageslicht Duschbad, Flur (ca. 64,78 qm Wohnfläche)

- Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Tageslicht Duschbad, Flur (ca. 61,05 qm Wohnfläche)

- Speicher:
Unter Umständen mit der Möglichkeit zum Ausbau zu einer 1-2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad Einheit (ca. 45 qm Fläche)

Die Highlights im Überblick:

Vermietung:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 1.000 €.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind bezugsfrei und können sofort als Eigennutz bezogen oder sehr gut vermietet werden.

Heizungsanlage:
Das Haus ist mit einer modernen Fernwärmeheizung inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Fenster:
Neue, dreifachverglaste, Kunststoff Isolierglasfenster, welche für eine gute Energieeffizienz sorgen.

Zusätzliche Maßnahmen und Verbesserungen:
- Das Dach wurde vollständig neu isoliert und neu eingedeckt; im Zuge dessen wurde eine große Gaube zum Innenhof eingebaut. Auch hier wurde die Energieeffizienz weiter verbessert.

- Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden kernsaniert, mit neuer Elektroinstallation, neuen Wasser- und Abwasserleitungen, neue Duschbäder inkl. Fliesen Arbeiten, neue Zimmertüren, neuer Fußbodenbelag, u.v.m

- Das gesamte Treppenhaus, einschließlich der Kellerwände und Kellertreppen, wurde neu gestrichen, was den Gesamteindruck der Immobilie erheblich aufwertet.

Zusätzliche Ausstattung:

- Gut nutzbarer Hofbereich mit praktischem Schuppen.
- Für die Erdgeschosswohnung wurde vor wenigen Jahren ein Stahl-Ausgangspodest nachgerüstet, das zusätzlichen Komfort bietet.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die den aktuellen Leerstand nutzen möchten, um Mieterträge nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, oder für Käufer, die selbst in eine der Einheiten einziehen möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2028
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: F

Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Mannheim, im lebendigen Stadtteil Neckarstadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre urbane Atmosphäre, gute Infrastruktur und stetig steigende Attraktivität aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Vermietbarkeit.

Die Neckarstadt ist ein beliebtes Viertel mit einer vielfältigen Mieterstruktur. Dank der moderaten Miethöhen zieht die Gegend zunehmend Studierende, junge Berufstätige und Familien an, die das lebendige Umfeld und die zentrale Lage zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt für zusätzliche Standortvorteile.

Das Viertel profitiert außerdem von seiner Ausweisung als Sanierungsgebiet, was eine Aufwertung der Lage und steigende Attraktivität für Bewohner und Investoren erwarten lässt. Die Nähe zu den Neckarwiesen, die eine grüne Oase für Freizeit und Erholung bieten, unterstreicht die Lebensqualität dieses Standorts.

Diese Mischung aus guter Vermietbarkeit, solider Mieterstruktur und dem Potenzial zur Wertsteigerung macht das Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Ausstattung: - das Anwesen ist bereits nach WEG aufgeteilt !!!

- Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- aktuell 3 Wohnungen – eine pro Etage

- Ausbaureserve im Dachspeicher, welcher bereits erschlossen übergeben wird

- Gut nutzbarer Hof

- Hofschuppen Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.