Zimmer Ladenlokal zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2024-522) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MA - L 15 QUADRAT // Ladengeschäft als erstklassige Kapitalanlage

Angebot-Nr.	2024-522
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Nutzfläche	180 m²
Gesamtfläche	180 m²
Verkaufsfläche	180 m²
Grundstücksfläche	558 m²
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	180 m²
Baujahr ca.	1965
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 EUR
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	795.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,91 %
Jahresmiete (Soll)	39.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	39.000 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2024-522	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	68161
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Nutzfläche	180 m²	Gesamtfläche	180 m²
Verkaufsfläche	180 m²	Grundstücksfläche	558 m²
Anzahl Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	180 m²
Baujahr ca.	1965	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 EUR
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	795.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	4,91 %
Jahresmiete (Soll)	39.000 EUR	Jahresmiete (Ist)	39.000 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Die Einheit ist bis zum Jahr 2030 vermietet und bietet Investoren somit eine solide Planungs- und Ertragssicherheit.

Auf rund 180 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Gestaltung sowie die große Schaufensterfront, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Die zentrale Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen den Standort dauerhaft attraktiv für gewerbliche Mieter.

Zum Angebot gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

▪️ Langfristig vermietet bis 2030
▪️ Sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand
▪️ Ca. 180 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
▪️ Große Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
▪️ Kellerraum inklusive
▪️ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
▪️ Zentrale und gut erreichbare Lage
▪️ Attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Gewerbeimmobilie mit langfristig gesichertem Mietverhältnis sind.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer der belebtesten und gefragtesten Lagen Mannheims. Dank der zentralen Position profitieren Sie von einer hohen Frequenz an Spaziergängern und Passanten, die sowohl aus der nahen Innenstadt als auch aus dem Umfeld des Hauptbahnhofs kommen.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten machen diesen Standort ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büros. Die Gewerbeeinheit ist umgeben von einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Warum dieser Standort überzeugt:

- Top-Lage im Herzen von Mannheim, in unmittelbarer Nähe zu Innenstadt und Bahnhof
- Hohe Sichtbarkeit durch belebte Straßen und große Passantenfrequenz
- Attraktives Umfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Perfekte Verkehrsanbindung für Kunden und Mitarbeiter

Ausstattung: - große Schaufensterfront
- Herren WC
- Damen WC
- Aufzug (Zugang Keller und Tiefgarage)
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz ebenerdig Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.