Zimmer Einzelhandelsladen zum / zur Kauf in Walldorf (Objektnummer 2024-506) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! VERKAUFT !!! Solide Rendite von 7,20 % !!! Gewerbe Einheit inmitten der Fußgängerzone // Mietvertrag bis 2030 + VL Option

Angebot-Nr.	2024-506
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	69190
Ort	Walldorf
Land	Deutschland
Gesamtfläche	452 m²
Lagerfläche	88 m²
Verkaufsfläche	364 m²
Grundstücksfläche	1.157 m²
Vermietbare Fläche	452 m²
Gewerbefläche	452 m²
Baujahr ca.	1984
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	Vermietet

Angebot-Nr.	2024-506	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	69190
Ort	Walldorf	Land	Deutschland
Gesamtfläche	452 m²	Lagerfläche	88 m²
Verkaufsfläche	364 m²	Grundstücksfläche	1.157 m²
Vermietbare Fläche	452 m²	Gewerbefläche	452 m²
Baujahr ca.	1984	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl	Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	Vermietet

Objektbeschreibung: Diese gepflegte sowie sehr derzeit vermietete Gewerbeeinheit, inmitten der Fußgängerzone Walldorf, eignet sich ideal als Anlageobjekt für Kapitalanleger oder zum späteren Eigennutz.

Hier investieren Sie in einer sich nachhaltig entwickelnden Stadt, in eine Gewerbeeinheit, welche Ihnen langfristig eine hohe Mietrendite gewährleistet und Ihr eingesetztes Kapital sichert.

Das Angebot erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 452 qm, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Fläche von ca. 364 qm, die durch große Schaufenster eine optimale Präsentation von Waren ermöglicht. Die Warenanlieferung kann auch ohne Probleme über die Hofseite erfolgen. Über einen Lastenaufzug oder das separate Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss, das zusätzlich ca. 88 qm Lagerfläche bietet. Über den Lastenfahrstuhl können Sie problemlos Ihre Ware transportieren.

Die Raumhöhe ist angenehm hoch und verleiht dem Ambiente eine offene Atmosphäre.

Durch die zentrale Lage profitiert das Geschäft von einer hohen Passantenfrequenz, sodass eine gute Sichtbarkeit gewährleistet ist.

Das Ladengeschäft verfügt über ausreichend Strom- und Wasseranschlüsse, um individuelle Bedürfnisse des Mieters zu erfüllen. Weiterhin sind sanitäre Anlagen vorhanden.

Die Lage des Ladengeschäfts in Walldorf ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

Des weiteren stehen zum einen 6 freie Stellplätze im Hof zur Verfügung, welche über eine eigene Zufahrt zu erreichen sind, sowie 5 weitere Doppelparker TG - Stellplätze, welche ebenfalls durch eine Einfahrt bequem zu erreichen sind.

Somit stehen Ihnen und Ihrem Personal, trotz der zentralen Lage des Geschäftes, genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Hier bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf eine attraktive Lage, großzügige Räumlichkeiten und ein ansprechendes Ambiente legen. Die Kombination aus einem gut frequentierten Standort und ausreichend Platz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung eines erfolgreichen Geschäftskonzepts.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Investitionsmöglichkeit und zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Walldorf befindet sich in guter Lage zwischen Heidelberg und Mannheim (ca. 15-20 Minuten Fahrzeit) und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, mit direktem Zugang zur Autobahn A5 und einer eigenen S-Bahn-Station, die schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht.

Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie beste ärztliche Versorgung. Auch ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gute Kinder- und Senioreneinrichtungen sind in Walldorf vorhanden.

Das Objekt liegt zentral in der Fußgängerzone und somit in optimaler Lage und gewährleistet daher viel Laufkundschaft für Ihr Geschäft.

Insgesamt ist Walldorf eine attraktive Stadt zum Wohnen und Arbeiten, mit einer guten Lebensqualität und einer idyllischen Lage inmitten von Natur und gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte der Region.

Ausstattung: - seit 2009 an NKD vermietet; der Mietvertrag wurde aktuell bis zum 30.09.2030, mit Option auf weitere 2 x 5 Jahre, verlängert.

- Lastenaufzug

- ca. 12 Meter Schaufensterfront

- 11 Stellplätze (6 Freiplätze im Hof + 5 TG Stellplätze)

- großer Lagerraum

- solide Kapitalanlage

- Potenzial zur Mietsteigerung !!!
1. Indexierung vom bestehenden Mietvertrag (ab 01.01.2026)
2. separate Vermietung der Lagerfläche im Untergeschoss
3. Vermietung der Doppelparker in der Tiefgarage Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.