5 Zimmer Bauernhaus zum / zur Kauf in Bockenheim (Objektnummer 2026-697) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Historischer Winzerhof mit moderner Energieeffizienz – Sanierung 2014

Angebot-Nr.	2026-697
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	67278
Ort	Bockenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksfläche	750 m²
Zimmeranzahl	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Baujahr ca.	1839
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Küche	Einbauküche
Balkon / Terrasse	Ja
Stellplatz / Garage	Ja
Kaufpreis	510.000 EUR
Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. (Käuferprovision)

Angebot-Nr.	2026-697	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	67278
Ort	Bockenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Nutzfläche	300 m²
Grundstücksfläche	750 m²	Zimmeranzahl	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Baujahr ca.	1839	Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Küche	Einbauküche	Balkon / Terrasse	Ja
Stellplatz / Garage	Ja	Kaufpreis	510.000 EUR
Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. (Käuferprovision)

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein liebevoll erhaltener und 2014 umfassend energetisch sanierter Winzerhof aus dem Jahr 1839. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im Hauptgebäude. Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude lässt keine Wünsche der Selbstverwirklichung offen.

Der Hof vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die aufwändige Sanierung im Jahr 2014 umfasste unter anderem die Dämmung der Gebäudehülle, den Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere energetische Maßnahmen – ideal für alle, die Nachhaltigkeit mit stilvollem Wohnen verbinden möchten.

Die großzügigen Räume, die traditionellen Elemente wie Holzbalken und Naturstein, kombiniert mit moderner Technik, schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das Haupthaus verfügt über Fußbodenheizung und loftartige Stahlelemente.
Das Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Gästehaus, Büro oder für Hobby und Lager.

Der Innenhof mit Südausrichtung und zusätzlichem Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Familie, Freunde oder Gäste.

Highlights

- Historischer Winzerhof mit authentischem Flair
- Energetische Komplettsanierung (2014)
- Ca. 190 m² Wohnfläche
- Ca. 750 m² Grundstück
- Haupt- und Nebengebäude mit Potenzial
- Großzügiger Innenhof und Garten
- Ruhige Lage mit guter Anbindung Lage: Der Winzerhof befindet sich in idyllischer Ortslage inmitten einer traditionsreichen Weinbauregion. Eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und weitläufige Natur bietet der Standort ein ruhiges und naturnahes Umfeld – perfekt für alle, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Weinfeste und regionale Gastronomie mit typischem Flair befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend: Über nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie größere Städte schnell und bequem. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten – und dabei nicht auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten wollen.

Ausstattung: Das Haupthaus wurde umfassend energetisch saniert und bietet dadurch ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Energiekosten. Zu den Maßnahmen gehören:

- Innendämmung für optimalen Wärmeschutz

- 3-fach verglaste Fenster für hervorragende Isolation

- Pelletheizung kombiniert mit Fußbodenheizung für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung

- Individueller Grundrissumbau, der modernen Wohnkomfort ermöglicht Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.