7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-678) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - BLUMENAU PAKETVERKAUF von 2 Doppelhaushälften mit ca. 6,08 % Rendite Option zur Eignen Nutzung !!!

Angebot-Nr.	2025-678
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	68307
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	182 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksfläche	372 m²
Zimmeranzahl	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	182 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Baujahr ca.	1940 (Schätzung)
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etage	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	395.000 EUR
Provision	3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Rendite bei Sollmiete	6,08 %
Jahresmiete (Soll)	24.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	24.000 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2025-678	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	68307
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	182 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksfläche	372 m²	Zimmeranzahl	7
Schlafzimmer	5	Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	182 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Baujahr ca.	1940 (Schätzung)
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etage	2	Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	395.000 EUR
Provision	3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)	Rendite bei Sollmiete	6,08 %
Jahresmiete (Soll)	24.000 EUR	Jahresmiete (Ist)	24.000 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: PAKETVERKAUF von 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN

Zum Verkauf kommen im Paket 2 Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche auf einem ca. 372 m² großen Grundstück.

Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet, bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da beide Mietverträge keine langen Laufzeiten haben kann auch ein Eigennutz in Betracht gezogen werden.

Objektbeschreibung:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre klar strukturierte Raumaufteilung sowie helle, gut geschnittene Wohnbereiche. Beide Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar und bieten ein hohes Maß an Flexibilität.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Seitenanbau, der derzeit von der rechten Wohneinheit mit genutzt wird. Hier besteht – nach entsprechendem Bauantrag – unter Umständen die Möglichkeit, eine weitere eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Dies eröffnet zusätzliche Ausbau- und Renditeoptionen.

Wohneinheit rechts:
- Wohnfläche: ca. 114,66 m²
- Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
- Vermietet für aktuell 1.200 € Kaltmiete/Monat

Wohneinheit links:
- Wohnfläche: ca. 67,91 m²
- Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
- Vermietet für aktuell 800 € Kaltmiete/Monat

Für Kapitalanleger:
Durch zwei getrennte Wohneinheiten und die mögliche dritte Einheit im Seitenanbau bietet das Objekt erstklassiges Vermietungspotenzial. Der vorhandene Mieterlös von 2.000 € monatlich machen diese Immobilie zu einer stabilen und zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Der mögliche Ausbau des Seitenanbaus schafft zudem weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Für Eigennutzer:
Das Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationenkonstellationen, die zusätzlichen Wohnraum oder Einnahmen durch Vermietung schätzen. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Fazit:
Diese Doppelhaushälften überzeugen durch ihre gepflegte Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnlich hohe Maß an Flexibilität. Egal ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Zukunftsperspektive und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Blumenau, einem beliebten Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und grünem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Straßen und viel Natur – ideal für alle, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie die umliegenden Stadtteile und das Zentrum schnell erreichen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Spielplätze und Naherholungsflächen, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.

Ausstattung: - 2 Doppelhaushälften

- Rechte Wohneinheit: ca. 114 m², 5 Zimmer, vermietet für monatlich 1.200 € Kaltmiete

- Linke Wohneinheit: ca. 67 m², 3 Zimmer, vermietet für monatlich 800 € Kaltmiete

Technische Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2019), Öltank ca. 3.000 Liter
- Moderne Isolierglasfenster (erneuert 2019)
- Dachisolierung innen (2019)
- Zwei Stellplätze direkt am Haus
- Gut gepflegte Bausubstanz mit solider, langfristiger Perspektive Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.