4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mannheim / Blumenau (Objektnummer 2025-672) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - BLUMENAU Doppelhaushälfte mit Garten & 2 Stellplätzen Energieklasse A – freiwerdend

Angebot-Nr.	2025-672
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	68307
Ort	Mannheim / Blumenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	143 m²
Grundstücksfläche	628 m²
Zimmeranzahl	4
Baujahr ca.	2022
Befeuerung	Wärmepumpe
Boden	Fliesen
Heizungsart	Wärmepumpe
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Balkon / Terrasse	Ja
Stellplatz / Garage	Ja
Kaufpreis	595.000 EUR
Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. (Käuferprovision)
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2025-672	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	68307
Ort	Mannheim / Blumenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	143 m²	Grundstücksfläche	628 m²
Zimmeranzahl	4	Baujahr ca.	2022
Befeuerung	Wärmepumpe	Boden	Fliesen
Heizungsart	Wärmepumpe	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Balkon / Terrasse	Ja
Stellplatz / Garage	Ja	Kaufpreis	595.000 EUR
Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. (Käuferprovision)	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte mit insgesamt 4 Zimmer, Wohnküche, Bad und Gäste WC, großer Terrasse und einem Hauswirtschafts- und Technikraum, erbaut ca. 2022, überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, die energieeffiziente Ausstattung und ein großzügiges Raumkonzept.

Die Wohnfläche mit ca. 137,50 m² verteilen sich auf 4 helle, gut geschnittene Zimmer, die idealen Platz für eine Familie bieten.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten schafft eine einladende Atmosphäre und ist der perfekte Ort für gemeinsame Stunden im Freien.

Die Immobilie wird über eine effiziente Luft-Wärmepumpe beheizt und erfüllt damit moderne energetische Standards.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und präsentiert sich als ideales Zuhause für alle, die Komfort, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen verbinden möchten.

Dank der ruhigen Lage und des großzügigen Gartens ist dieses Objekt besonders für Familien attraktiv, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und ein modernes Wohngefühl legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2032
Endenergiebedarf: 30.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: A

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Blumenau, einem beliebten Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und grünem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Straßen und viel Natur – ideal für alle, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie die umliegenden Stadtteile und das Zentrum schnell erreichen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Spielplätze und Naherholungsflächen, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.

Ausstattung: - Baujahr 2022, moderne Doppelhaushälfte

- ca. 137,5 m²

- 3 Schlafzimmer

- Wohnküche mit Einbauküche

- Gäste WC & modernes Tageslichtbad

- Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich

- Zugang zur sonnigen Terrasse und großem Garten

- effiziente Luft-Wärmepumpe, energieeffizient, Fußbodenheizung

- Neuwertiger Zustand, modernes Raumkonzept

- Ideal für Familien: Komfort, Nachhaltigkeit, modernes Wohnen

- Ruhige Lage mit großzügigem Garten, hoher Wohnkomfort Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.