7 Zimmer Villa zum / zur Purchase in Leimen (Objektnummer VK - 05 OFF) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Traumvilla in der Rhein-Neckar-Region Stilvolles Anwesen mit gehobener Ausstattung in begehrter Hanglage mit sensationellem Fernblick

Angebot-Nr.	VK - 05 OFF
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Villa
Postcode	69181
City	Leimen
Country	Germany
Living area	330 sqm
Usable area	120 sqm
Total area	450 sqm
Plot surface area	1.067 sqm
Number of rooms	7
Bedroom	5
Bathroom	3
Number of parking spaces	3
Number of residential units	1
Year of construction approx.	1960 / 2019
Combustion	Gas
Floor	Planks, Tiles, Parquet
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Floor	2
Parking spaces	3 Garages
Construction style	Massive
Swimming pool	Yes
Purchase price	2.490.000 EUR
Commission	2,97 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Available from	Sofort

Angebot-Nr.	VK - 05 OFF	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Villa	Postcode	69181
City	Leimen	Country	Germany
Living area	330 sqm	Usable area	120 sqm
Total area	450 sqm	Plot surface area	1.067 sqm
Number of rooms	7	Bedroom	5
Bathroom	3	Number of parking spaces	3
Number of residential units	1	Year of construction approx.	1960 / 2019
Combustion	Gas	Floor	Planks, Tiles, Parquet
Heating type	Central heating system, Underfloor heating	Floor	2
Parking spaces	3 Garages	Construction style	Massive
Swimming pool	Yes	Purchase price	2.490.000 EUR
Commission	2,97 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)	Available from	Sofort

Property description Ein ganz besonderes Anwesen in Leimen sucht einen neuen Eigentümer!

In direkter Nachbarschaft zum Naturschutz-Gebiet findet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in einer privilegierten Halbhöhen-Lage wieder.

Erbaut im Jahr 1960, wurde das Gebäude bis 2019 hochwertig kernsaniert- und befindet sich nun in einem sehr gepflegten Zustand, gehobenem Zustand.

Das Grundstück des Anwesens umfasst ca. 1.067 m². Dank der Topographie ist es nicht einsehbar und schützt so Ihre Privatsphäre. Rund ca. 459 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich im Garten- sowie im Obergeschoss auf 7 Zimmern und 3 Bäder.

Eine Besonderheit der Innenräume: Alle Zimmer sind mit großen, bodentiefen Fenstern ausgestattet, die nicht nur für lichtdurchflutete Räume sorgen, sondern zugleich herrliche Blicke ins umliegende Grün schenken. Von der Terrasse aus reicht der spektakuläre Fernblick sogar bis ins Elsass. Über eine außen liegende Treppe gelangen Sie sodann in den großzügigen Garten, wo eine Bewässerungsanlage installiert wurde. Dort befindet sich zudem eine private Außen-Sauna, die durch die umrahmende Bepflanzung geschützt ist.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Innenausstattung des Einfamilienhauses gewählt.: Im Vollholz-Treppenaufgang wurde das originale Fenster aus den 1960-er Jahren mit einem neuen Element stilvoll nachgebildet. Der Eichenparkett sorgt - mitsamt Fußbodenheizung - für ein besonders wohnliches Ambiente. Alle Bäder sind gefliest und mit ausgewählten Sanitär-Objekten ausgestattet. Im Gartengeschoss befindet sich ein Hallenbad mit zusätzlichem Dusch-Bereich. Alle Zimmer sind mit moderner Cat-7-Verkabelung und elektrischen Rollläden versehen.

Energy certificate
Type: available until viewing

Location: Leimen selbst, ein charmantes Städtchen in der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem städtischen Kindergarten,
einer Grundschule und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Supermärkte, Discounter, Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden wie die Möglichkeit zu einem entspannten Bummel durch die historische Altstadt.

Leimen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, umgeben von den Ausläufern der Schwetzinger Hardt und dem
Kraichgauer Hügelland. Der Leimbach durchzieht das Stadtgebiet, während im Osten die Gewässer Ochsenbach und Gauangelbach fließen.

Hier vereinen sich naturnahe Ruhe und zentrale Anbindung.

Equipment: Die Highlights des Einfamilienhauses auf einen Blick:
- Entree- und Garderobenbereich
- Büro, Kinder- und Yoga-Zimmer
- Keller und Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller mit Natursteinboden und Fenster
- Indoor- Schwimmbad mit Duschbereich
- Großzügiger Garten mit Süd-Westausrichtung, automatischer Bewässerung sowie Außen-Sauna und Abstellraum
- Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste, einbruchsichere Kunststoff-Isolierglas- Fenster, bodentiefe Ausführung im gesamten Gebäude
- Kamin im Wohnbereich
- Praktische Einbauschränke
- Miele-Einbauküche im Wert von EUR 60.000
- Isoliertes Satteldach
- Gas-Brennwert-Technik
- Solaranlage auf dem Dach
- Elektrische Rollläden und Jalousetten
- CAT Verkabelung und FI-Schaltung
- BWT-Entkalkungsanlage
- Alarmsicherung
- Dusch-Bad im Gartengeschoss
- Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss
- Zusätzliches Gäste WC mit Tageslicht Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Mr. Ayhan Kayhan
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