8 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Worms / Weinsheim (Objektnummer 2024-469) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

WORMS - WEINSHEIM Freistehendes 2 FH in idyllischer Lage zum Eigenbezug oder Kapitalanlage

Angebot-Nr.	2024-469
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	67551
Ort	Worms / Weinsheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	713 m²
Zimmeranzahl	8
Schlafzimmer	6
Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Baujahr ca.	1962
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	485.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,44 %
Jahresmiete (Soll)	26.400 EUR
Jahresmiete (Ist)	19.800 EUR
Verfügbar ab	Ab sofort

Angebot-Nr.	2024-469	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	67551
Ort	Worms / Weinsheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	713 m²	Zimmeranzahl	8
Schlafzimmer	6	Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Baujahr ca.	1962	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	485.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	5,44 %
Jahresmiete (Soll)	26.400 EUR	Jahresmiete (Ist)	19.800 EUR
Verfügbar ab	Ab sofort

Objektbeschreibung: Erleben Sie in diesem Zweifamilienhaus im idyllischen Wormser Vorort Weinsheim eine behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von charmanten Ausstattungsdetails.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen, welche jeweils über einen eigenen Zugang verfügen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 186 qm und hat eine Grundstücksfläche von ca. 713 qm.

Zur Ausstattung gehören eine Garage mit separatem Abstellraum, ein großzügiger Garten (eventuell weiteres Bauland).

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 qm und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Flur/ Schrankraum, Badezimmer und Schlafzimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 96 qm Wohnfläche und einen Süd-Balkon.

Die Wohneinheiten des Hauses verfügen über getrennte Strom- und Wasserzähler und eine großzügige Einfahrt, die Platz für 2 weitere PKWs bietet.

Trotz der ruhigen Lage ist das Haus gut an umliegende Städte angebunden und bietet somit eine optimale Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Des weiteren ist das Anwesen mit einem Keller ausgestattet, welcher mit 4 Kellerräumen genügend Stauraum bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergiebedarf: 245.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018

Lage: Weinsheim ist ein etwa 4 Kilometer südwestlich der Kernstadt liegender Stadtteil der Stadt Worms mit ca. 2800 Einwohnern und grenzt im Westen an Wiesoppenheim, im Norden an Horchheim. Im Süden liegen die pfälzischen Gemeinden Bobenheim-Roxheim und Kleinniedesheim. Ursprünglich rein landwirtschaftlich geprägt, dient Weinsheim heute auch als stadtnahes Wohngebiet. Über die A61 sowie über die B47 kann die Ortschaft angefahren werden: Mannheim ist innerhalb von 30 Autominuten zu erreichen. Zwei Busse pro Stunde befördern Sie in die umliegenden Städte. Der Ort bietet alle Geschäfte täglichen Bedarfs als auch Fachgeschäfte. Die Ortschaft ist umgeben von idyllischer Natur und ist zugleich auch gut angebunden an alle umliegenden größeren Städte, was sie zu einem perfekten Rückzugsort macht.

Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.