Zimmer Werkstatt zum / zur Kauf in Ludwigshafen am Rhein (Objektnummer 2025-686) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

LUDWIGSHAFEN / OGGERSHEIM Renditestarkes Gewerbe Anwesen mit stabilem Cashflow und entwicklungsfähigem Potenzial

Angebot-Nr.	2025-686
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Werkstatt
PLZ	67071
Ort	Ludwigshafen am Rhein
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Gesamtfläche	2.225 m²
Lagerfläche	1.221 m²
Grundstücksfläche	3.297 m²
Anzahl Stellplätze	20
Vermietbare Fläche	2.225 m²
Nebenfläche	118 m²
Gewerbefläche	167 m²
Baujahr ca.	1965
Stellplätze	20 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.249.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,18 %
Jahresmiete (Soll)	116.400 EUR
Jahresmiete (Ist)	116.400 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-686	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Werkstatt	PLZ	67071
Ort	Ludwigshafen am Rhein	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Gesamtfläche	2.225 m²
Lagerfläche	1.221 m²	Grundstücksfläche	3.297 m²
Anzahl Stellplätze	20	Vermietbare Fläche	2.225 m²
Nebenfläche	118 m²	Gewerbefläche	167 m²
Baujahr ca.	1965	Stellplätze	20 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	2.249.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	5,18 %
Jahresmiete (Soll)	116.400 EUR	Jahresmiete (Ist)	116.400 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Gewerbeensemble mit vielseitigem Nutzungsmix

Gesamtfläche: ca. 3.297 m² Grundstück | ca. 2.225 m² vermietbare Fläche

Das angebotene Gewerbegrundstück umfasst drei separate Flurstücke und weist eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.297 m² auf. Die Bebauung besteht aus einer massiven Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 2.225 m² vermietbarer Fläche, ergänzt durch umfangreiche Außen- und Freiflächen.

Das Gesamtareal ist vollständig aufgeteilt, langfristig vermietet und bietet durch seine Struktur sowohl stabile Cashflows als auch zukunftsorientierte Entwicklungspotenziale.

1. Hauptmieter – Reifenhandel (seit 01.06.2024)
Langfristiger 10-Jahres-Mietvertrag mit einer optionalen Verlängerung um 5 Jahre. Monatliche Kaltmiete: 5.000 EUR

Flächenaufteilung:
- Verkaufs- und Bürofläche: ca. 167 m²
- Werkstatt mit Nebenräumen: ca. 615 m²
- Reifenlager im Untergeschoss: ca. 529 m²
- Außen- bzw. Freifläche: ca. 800 m²

Dieser Mietvertrag bietet hohe Einnahmesicherheit und eignet sich ideal für Anleger, die auf stabile, langfristige Mietverhältnisse setzen.

2. Ergänzender Reifenhandel – Nebenräume & Freifläche (seit 01.11.2024)
Monatliche Kaltmiete: 1.200 EUR

Flächen:
- Lagerraum: ca. 100 m²
- Freifläche: ca. 350 m²

Dieser ergänzende Mieter stärkt die Nutzungssynergien des Standortes und sorgt für eine optimale Auslastung der Nebennutzflächen.

3. Gebrauchtwagenhändler (seit 01.03.2025)
Monatliche Kaltmiete: 1.500 EUR

Flächen:
- Freifläche: ca. 1.000 m²
- Büro: ca. 25 m²

Die großzügige Freifläche eignet sich optimal für Kfz-Handel und erweitert den Nutzungsmix des Areals um ein weiteres, standortgerechtes Gewerbesegment.

4. Mitarbeiter-/Monteurunterkünfte (4 Einheiten)
Gesamtfläche: ca. 103 m² / Monatliche Kaltmiete gesamt: ca. 2.000 EUR

Einheiten:
- Einheit 1: ca. 25 m²
- Einheit 2: ca. 19 m²
- Einheit 3: ca. 31 m²
- Einheit 4: ca. 28 m²

Die Unterkünfte erzielen überdurchschnittliche Quadratmetererträge und bieten eine attraktive Ergänzung zum gewerblichen Hauptnutzungskonzept.

5. Lagerfläche im Obergeschoss – Ausbaureserve
Gesamtfläche: ca. 680 m²

Diese Fläche wird derzeit nicht genutzt und bietet eine wertvolle Ausbaureserve, z. B.:

- zusätzliche Monteur- / Mitarbeiterwohnungen,
- Büroflächen,
- Self-Storage-Konzepte
- oder eine Erweiterung der bestehenden gewerblichen Nutzung.

Die Ausbauoption eröffnet Projektentwicklern attraktives Wertschöpfungspotenzial.

Fazit – Attraktives Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial !!!

Das Objekt vereint:
- langfristige Mietverhältnisse,
- diversifizierten Mietermix,
- gute Standortauslastung,
- hohe Außenflächenanteile,
- beträchtliche Ausbaureserven

und eignet sich damit hervorragend für:

- Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Renditen im Gewerbebereich
- Projektentwickler, die zusätzliche Wertschöpfung durch Ausbau, Optimierung oder Repositionierung realisieren möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2035
Endenergieverbrauch: 88.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Klasse: C

Lage: Diese Gewerbeimmobilie liegt im etablierten und nachgefragten Stadtteil Oggersheim, einem der wichtigsten Wohn- und Versorgungszentren Ludwigshafens. Die Lage kombiniert gewachsene Wohnstrukturen, starke Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für renditestarke Bestandsinvestitionen und zukunftsfähige Projektentwicklungen.

> Nachhaltige Mieterbasis & stabile Nachfrage:
Oggersheim verfügt über eine ausgewogene, verlässliche Mieterstruktur und eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage.

> Für Kapitalanleger bedeutet dies:
- sehr geringe Leerstandrisiken
- verlässliche Mieterträge
- konstante Nachfrage über verschiedene Zielgruppen hinweg
Das Objekt eignet sich hervorragend für langfristige Investmentstrategien im Bereich Wohnen oder für Mischnutzungsmodelle mit kleinteiligen Gewerbeanteilen.

> Renditesicherheit in etablierter Lage:
Durch die solide Infrastruktur und die starke Anbindung innerhalb der Metropolregion bietet der Standort ein ausgewogenes Rendite-Risiko-Profil. Regelmäßige Mieteinnahmen und die Wertstabilität der Lage ergeben ein langfristig attraktives Anlageumfeld.

> Attraktivität für Projektentwickler:
Hohe Entwicklungs- und Optimierungspotenziale. Der Standort zeichnet sich durch ein gewachsenes Stadtgefüge mit gut integrierten Wohn- und Gewerbeflächen aus.
- Revitalisierung und Modernisierung von Bestandsflächen
- Nachverdichtung oder Aufstockungsmöglichkeiten
- Konzeption neuer Wohnformen (z. B. Mikroapartments, Service-Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte)
- Umnutzung von Gewerbeflächen bei entsprechender Grundstruktur
Die städtische Umgebung ermöglicht flexible Nutzungsarten und unterstützt effiziente Genehmigungsprozesse.

> Verkehrsanbindung:
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Verbindung im regionalen Nahverkehr:
- Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
- Direkte Verbindung nach Ludwigshafen Mitte und Mannheim
- Optimale Erreichbarkeit der B9, A650 und A6
Diese hervorragende Anbindung fördert sowohl die Mieterattraktivität als auch die Vermarktungschancen zukünftiger Projektentwicklungen.

> Infrastruktur & Umfeld:
Die Mikrolage ist geprägt von einer kompletten Nahversorgung:
- Supermärkte und Einzelhandel
- Ärzte, Apotheken und soziale Einrichtungen
- Schulen, Kitas und diverse Dienstleistungsangebote
Dies schafft sowohl für Bewohner als auch für Investoren ein hochattraktives Umfeld mit stabiler Nachfrage.

>> Fazit für Investoren Diese Lage bietet ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger und Projektentwickler:
- langfristig sichere Vermietbarkeit
- attraktive und stabile Renditepotenziale
- breites Spektrum an Entwicklungsoptionen
- Lagebedingte Wertstabilität innerhalb einer wirtschaftlich starken Region
Ein Standort, der sowohl immediate Erträge als auch zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial bietet.

Ausstattung: - Ölzentralheizung
- Langfristiger Hauptmieter
- potenzial zur weiteren Entwicklung der Obergeschoss Fläche
- große Freiflächen
- gute Verkehrsanbindung mit guter Sichtbarkeit
- Entwicklungspotenzial bei Mieterwechsel

Zusammenfassung der Mieteinnahmen:
- Reifenhandel (Hauptmieter): 5.000 EUR/Monat
- Reifenhandel Nebenflächen: 1.200 EUR/Monat
- Gebrauchtwagenhändler: 1.500 EUR/Monat
- Unterkünfte: 2.000 EUR/Monat
→ Gesamtmiete pro Monat: 9.700 EUR
→ Gesamtmiete p. a.: 116.400 EUR Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.