Zimmer Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mannheim (Objektnummer 2025-566) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Attraktives Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage mit Erweiterungspotenzial

Angebot-Nr.	2025-566
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	68161
Ort	Mannheim
Land	Deutschland
Grundstücksfläche	184 m²
Vermietbare Fläche	649 m²
Gewerbefläche	649 m²
Baujahr ca.	1957
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etage	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.595.000 EUR
Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	7,9 %
Jahresmiete (Soll)	205.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	72.750 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2025-566	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Geschäftshaus	PLZ	68161
Ort	Mannheim	Land	Deutschland
Grundstücksfläche	184 m²	Vermietbare Fläche	649 m²
Gewerbefläche	649 m²	Baujahr ca.	1957
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Etage	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.595.000 EUR	Provision	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	7,9 %	Jahresmiete (Soll)	205.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	72.750 EUR	Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Attraktives Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Potenzial zur Entwicklung oder zur Erweiterung & Aufstockung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage, das sich ideal als renditestarke Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie wurde ca. 1957 erbaut und im Jahr ca. 1980 umfassend saniert.

Das Objekt bietet aktuell eine Gesamtgewerbefläche von ca. 649 m² auf einem 184 m² großen Grundstück.

Nutzung & Mietverhältnisse:

- Erdgeschoss: Langfristig vermietete Gastronomiefläche

- 1. Obergeschoss: Freiwerdend

- 2. Obergeschoss: Bezugsfrei, aktuell im veredelten Rohbau

- 3. Obergeschoss: Bezugsfrei, aktuell im veredelten Rohbau

Besonderheiten & Potenzial:

- Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

- Langfristiger Mietvertrag im Erdgeschoss

- Möglichkeit der Aufstockung zur Erweiterung der Nutzfläche

Dieses Objekt bietet eine attraktive Rendite sowie Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Erweiterungsplänen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Mannheim, in einem gefragten und hochfrequentierten Umfeld. Die Lage bietet eine erstklassige Infrastruktur mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie kulturellen Einrichtungen.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kunden ideal gelegen. Die hohe Passantenfrequenz sowie die stetige wirtschaftliche Entwicklung der Innenstadt machen diese Immobilie zu einer attraktiven und renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Zusätzlich bietet die Lage langfristiges Wertsteigerungspotenzial – insbesondere durch die Möglichkeit der Aufstockung, um die Nutzfläche weiter zu optimieren. Ein Objekt mit hervorragenden Zukunftsperspektiven für Investoren!

Ausstattung: - EG + KG: ca. 139 m² (Mieteinnahme laut Verkäufer 6.063,- EUR im Monat)

- 1. OG: ca. 170 m² (bezugsfrei)
- 2. OG: ca. 170 m² (bezugsfrei)
- 3. OG: ca. 170 m² (bezugsfrei)

Nach einer Studie könnte mit weiterer Aufstockung von diesem Projekt, die gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss fortgeführt werden, während die oberen Stockwerke zu modernen Wohneinheiten umgebaut und um weitere Stockwerke aufgestockt werden.

Im Endeffekt könnte sodann ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1 x Gewerbeeinheit und bis zu 10 Wohnungen entstehen.

Sprechen Sie uns gerne hierauf an. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.