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Wohnungen

Solide Kapitalanlage mit 2 ZKB, 2 x Balkon + Tiefgaragenstellplatz

Angebot-Nr.2019-54
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55129
OrtMainz / Hechtsheim
LandDeutschland
Wohnfläche67 m²
Grundstücksgröße4.271 m²
Zimmeranzahl2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr ca.1984
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etage3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 EUR (Kauf)
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis169.000 EUR
Hausgeld208 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite3,95%
Jahresmiete (Soll)6.672 EUR
Jahresmiete (Ist)6.672 EUR
Angebot-Nr.2019-54 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ55129
OrtMainz / Hechtsheim LandDeutschland
Wohnfläche67 m² Grundstücksgröße4.271 m²
Zimmeranzahl2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Baujahr ca.1984
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etage3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 EUR (Kauf)
BalkonJa StellplatzartTiefgarage
BauweiseMassiv Kaufpreis169.000 EUR
Hausgeld208 EUR Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite3,95% Jahresmiete (Soll)6.672 EUR
Jahresmiete (Ist)6.672 EUR
Objektbeschreibung: Diese solide Kapitalanlage finden Sie in Mainz Hechtsheim.

Solides Mehrfamilienhaus mit Vollunterkellerung, mit bester Betreuung einer zuverlässigen Hausverwaltung.

Diese 2 ZKB, Flur und 2 x Balkon Eigentumswohnung, mit ca. 66, 51 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. Obergeschoss.

Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenes amtliches Grundbuch.

Die Wohnung ist seit 01.05.2005 solide, an einen problemfreien sowie zuverlässigen Mieter, für 737, 00 EUR Warmmiete vermietet. Hiervon dürften ca. 181, 00 EUR als Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung abgezogen werden. Eine gesetzliche Mietsteigerung könnte wohl vollzogen werden, da der Eigentümer in den letzten Jahren keine Mieterhöhung vollzogen hat.

 
Energieausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Mit rund 15.000 Einwohnern zählt Hechtsheim zu den größeren Mainzer Vororten und hat sich nichtsdestotrotz, auch mit dem hier ansässigen größten Gewerbegebiet von Mainz, einen schönen, bäuerlichen Ortskern bewahren können. Doch auch Landwirtschaft und Weinbau prägen noch Jahrhunderte nach der Gründung dieses Ortes das Stadtbild.

Dieses vor über 40 Jahren angelegte Gewerbegebiet, das von der Fläche her fast so groß ist wie der Wohnort Hechtsheim und durch eine Landstraße von diesem getrennt ist, ist die Heimat verschiedener Medienunternehmen sowie insbesondere von IT- und Forschungsfirmen, die vielen Menschen Arbeit bieten.

Natürlich macht der optimale Anschluss Hechtsheims sowohl an die etwas nördlich gelegene Innenstadt als auch an die A 60, die in Richtung Osten in das Rhein-Main-Gebiet führt, diesen Stadtteil sehr attraktiv für Gewerbetreibende und deren Angestellte, die dadurch einfach und zügig zur Arbeit kommen.

Aber auch die Einwohner, die vor Ort bzw. nicht mehr oder noch nicht arbeiten erfreuen sich der guten Anbindung nach Mainz und in die anderen umliegenden Orte, und das nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit diversen Bussen, deren Weg hier durch führt.

Östlich dieses interessanten Mainzer Stadtteils befindet sich Laubenheim, im Süden Ebersheim und Bodenheim, im Westen das kleine Marienborn und im Norden Bretzenheim und eben die Innenstadt mit all ihren Attraktionen sowie dem Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.

Bei vielerlei regelmäßig stattfindenden (Wein-)Festen und in den zurzeit ca. 70 Vereinen und Organisationen trifft sich ganz Hechtsheim. Für die Kinder stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und eine Realschule zur Verfügung.

Hechtsheim ist ein wunderbarer Wohnort für Familien und diejenigen, die den hervorragenden Anschluss an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie das große Gewerbegebiet mit all seinen Arbeitsplätzen genauso zu schätzen wissen wie das dörfliche Flair, das hier herrscht.

Quelle: Immoscout24
Ausstattung: - Vollständige Fenster Erneuerung vor ca. 5 Jahren
- Fassadenrenovierung vor ca. 5 Jahren
- Rücklagenstand zum 31.12.2017 der Gemeinschaft = 70.491, 00 EUR
- Personenaufzug
- gute Raumaufteilung
- 2 x Balkon
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Tiefgaragenstellplatz ebenerdig mit eigenem Grundbuch
- Kellerraum zur Wohnung gehörend
- gepflegte Wohnanlage
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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