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MANNHEIM - LUZENBERG Wohn- und Geschäftshaus I 18 Einheiten + Lager + Stellplätze + Garagen I RENDITE von 6,44 %

Angebot-Nr.2022-323
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ68305
OrtMannheim
LandDeutschland
Wohnfläche1.201 m²
Nutzfläche230 m²
Gesamtfläche1.431 m²
Grundstücksfläche1.386 m²
Anzahl Stellplätze19
Vermietbare Fläche1.431 m²
Baujahr ca.1970
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze13 Freiplätze
6 Garagen
Kaufpreis2.950.000 EUR
Provision4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Rendite bei Sollmiete6,44 %
Jahresmiete (Soll)190.000 EUR
Jahresmiete (Ist)190.000 EUR
Verfügbar abAb sofort
Angebot-Nr.2022-323 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ68305
OrtMannheim LandDeutschland
Wohnfläche1.201 m² Nutzfläche230 m²
Gesamtfläche1.431 m² Grundstücksfläche1.386 m²
Anzahl Stellplätze19 Vermietbare Fläche1.431 m²
Baujahr ca.1970 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze13 Freiplätze
6 Garagen
Kaufpreis2.950.000 EUR Provision4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Rendite bei Sollmiete6,44 % Jahresmiete (Soll)190.000 EUR
Jahresmiete (Ist)190.000 EUR Verfügbar abAb sofort
Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen sowie weiteren Lagerflächen, 13 KFZ Stellplätze sowie 6 Garagen.

Das hier zum Kauf angebotene Anwesen besteht aus zwei nebeneinander liegenden Immobilien, welche eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Gebäude 1:
Vollunterkellertes Wohngebäude, zum Teil mit Gewerbeeinheiten / Lagerflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Anteil gewerblicher Nutzung.
Derzeit 15 Einheiten; Satteldach; Gebäude Baujahr ca. 1970

Gebäude 2:
Vollunterkellertes Wohngebäude.
Derzeit 3 Einheiten; Satteldach; Gebäude Baujahr ca. 1970

Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Gewerbehalle in einfacher Bauweise mit Flachdach sowie 6 Einzelgaragen und ca. 13 Außenstellplätze.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Mannheim Luzenberg ist ein Stadtteil im Norden von Mannheim, der unmittelbar an einem Arm des Altrheins liegt und zum Stadtbezirk Waldhof zählt. Er wird von namhaften Industriefirmen ( z.B. Daimler - Chrysler AG, Roche Diagnostic ) und dem Hafengelände eingeschlossen.
Durch den Stadtteil führt als Hauptverkehrsader die Bundesstraße 44, die die Innenstadt mit dem Mannheimer Norden verbindet.

Das Anwesen liegt im Stadtteil Luzenberg/Ost, südlich vom Stadtteil Waldhof / Schönau / Sandhofen und Blumenau.

Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: - Gesamt Wohnfläche ca. 1.201 qm
- Gesamt Nutzfläche ca. 230 qm
- Gesamt Wohn - und Nutzfläche ca. 1.431 qm

WESENTLICHE POTENZIALE:

Umnutzung der Gewerberäume im Erdgeschoss zu weiteren Loft ähnlichen Wohnungen möglich. Ebenso der Bau weiterer Garagen oder Carports im Bereich der Außenstellplätze.
Teilung nach WEG und einzelne Veräußerung der Einheiten. Erhöhung des Mietzinses nach Sanierung der Einheiten.

Das Anwesen befindet sich aktuell in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Fenster der Wohnungen sind doppelverglast und aus Kunststoff.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind überwiegend aus Laminat.

Es wurden in den letzten 20 Jahren Klein-Investitionen in die Wohnungen und Versorgungsleitungen getätigt.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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