Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Ludwigshafen am Rhein / Musiker- und Malerviertel (Objektnummer 2019-94) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Auslandsimmobilien

!!! VERKAUFT !!! Freistehende Altbau Villa mit ca. 870 qm Gesamtfläche + Ausbaureserve sowie KFZ Stellplätze

Angebot-Nr.	2019-94
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	67061
Ort	Ludwigshafen am Rhein / Musiker- und Malerviertel
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	940 m²
Grundstücksfläche	907 m²
Vermietbare Fläche	870 m²
Gewerbefläche	664 m²
Baujahr ca.	1917 / 2012
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2019-94	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	67061
Ort	Ludwigshafen am Rhein / Musiker- und Malerviertel	Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²	Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	940 m²	Grundstücksfläche	907 m²
Vermietbare Fläche	870 m²	Gewerbefläche	664 m²
Baujahr ca.	1917 / 2012	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: + SELTENE GELEGENHEIT +

FREISTEHENDE - TRAUMHAFT SCHÖNE - GROSSZÜGIGE ALTBAU VILLA - TEILWEISE FREIWERDEND

Mit einem exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine freistehende Altbau Villa zum Kauf an.

Die Immobilie verfügt über 4 grosszügige Einheiten, 2 Garagen sowie 8 KFZ Stellplätze.
Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im Gartengeschoss (mit eigenem Zugang).

Das Anwesen hat derzeit folgende Aufteilung:

> Erdgeschoss mit ca. 231, 59 qm / BEZUGSFREI ab Frühjahr 2020

> 1. Obergeschoss mit ca. 224, 59 qm / derzeit als Praxis vermietet

> 2. Obergeschoss mit ca. 208, 52 qm / derzeit als Büro vermietet

> 3. Obergeschoss (DG) mit ca. 206,16 qm Wohnfläche / BEZUGSFREI nach Vereinbarung
Diese wunderschöne Maisonetten Wohnung verfügt über eine ca. 30 qm grosse Dachterrasse und wurde in 2012 vollständig neu ausgebaut (Investitionskosten von über 300.000, 00 EUR). Eine hochwertige Einbauküche wird selbstverständlich in der Wohnung verbleiben. > FREIWERDEND (nach Vereinbarung und nach Verkauf).

> Gartengeschoss mit ca. 70 qm Ausbaureserve - derzeit nicht vermietet (renovierungsbedürftig)

> 2 Garagen im Gartengeschoss

> ca. 8 KFZ Stellplätze im Innenhof

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: !!! SPITZENLAGE in einer der beliebtesten sowie gesuchtesten Wohnlagen von Ludwigshafen am Rhein !!!

Das Anwesen liegt sehr zentral im sogenannten Maler- und Musikerviertel, vorwiegend bebaut mit zum Teil wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit, mit wunderschönen Sandsteinfassaden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Amtsgericht sowie das Finanzamt Ludwigshafen am Rhein, die Parkinsel / Rheinufer Süd sowie viele kleinere Grünflächen.

Sämtliche Verkehrsanbindungen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungen befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Ausstattung: - Freistehende Altbauvilla, zum Teil mit sehr schönen Sandsteinelementen

- großzügige Einheiten

- Kein Denkmalschutz

- Baujahr ca. 1917

- Dachausbau / Kernsanierung der Maisonetten Wohnung in 2012

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung

- Fenster zum größten Teil mit Isolierverglasung mit Rollläden / einige (vorwiegend Praxis EG) sind noch einfachverglast

- Vermietbare Fläche derzeit ca. 880 qm sowie weiterer Ausbaureserve im Gartengeschoss mit ca. 70 qm = ca. 940 qm + Kellerräume + Garagen Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.