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WIESBADEN - NORDOST Denkmalgeschütztes sowie freistehendes Mehrfamilienhaus mit enormen Entwicklungspotenzial

Angebot-Nr.2021-219
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ65195
OrtWiesbaden
LandDeutschland
Wohnfläche985 m²
Gesamtfläche985 m²
Grundstücksfläche1.216 m²
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche985 m²
Anzahl Wohneinheiten11
Baujahr ca.1901
BefeuerungGas
BodenMarmor, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis3.900.000 EUR
Provision5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar abNach Vereinbarung
Angebot-Nr.2021-219 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ65195
OrtWiesbaden LandDeutschland
Wohnfläche985 m² Gesamtfläche985 m²
Grundstücksfläche1.216 m² Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche985 m² Anzahl Wohneinheiten11
Baujahr ca.1901 BefeuerungGas
BodenMarmor, Fliesen, Parkett HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
BauweiseMassiv Kaufpreis3.900.000 EUR
Provision5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Verfügbar abNach Vereinbarung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte sowie freistehende Mehrfamilienhaus, welches ca. 1901 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.216 qm erbaut wurde, befindet sich in einer Wohngegend mit gründerzeitlicher Villenbebauung im Wiesbadener Stadtteil Nordost.

Das Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus 9 Wohneinheiten + ausbaufähiger Dachspeicher und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 985 qm.

Das Gesamtanwesen sollte vollständig saniert werden, damit es seine wunderschöne Pracht erneut zur Geltung bringen kann. So verfügen die Wohnungen größtenteils über einen Echtholz - Parkettboden, wunderschöne Stuckarbeiten an den Decken, hohe Decken, ursprüngliche Kassettentüren, und noch vieles mehr. Im Treppenhaus finden sich hochwertige Marmortreppen und zum Teil Bund- sowie Bleiglasfenster.

Beheizt wird das Anwesen derzzeit über eine Gas-Zentralheizung, welche ca. 2014 erneuert wurde, wobei das Untergeschoss mit Gas-Einzelöfen beheizt wird.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer oder elektrische Boiler.

Im Dachspeicher haben Sie die Möglichkeit eine weitere Ebene mit einer Grundfläche von ca. 40 qm zu erschliessen SOWIE ein Aufgang auf das Dach zu schaffen, welches sich hervorragend als Dachterasse nutzen ließe.
Diese Maßnahmen wären natürlich zuvor baurechtlich zu prüfen.

Leider existieren derzeit weder im Stadtarchiv noch beim Bauamt Pläne zu dieser Liegenschaft.

Ein besonderes Merkmal bei diesem Angebot ist auch ein größzügiger Gartenbereich auf der Rückseite.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: WIESBADEN - NORDOST

Vom Norden her wird dieser Ortsbezirk durch die auslaufenden Täler, wie durch das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal sowie das Tennelbachtal gegliedert. Waldflächen bedecken zirka zwei Drittel dieses Wohngebietes.
Die großzügig angelegten Parklandschaften im Kurviertel, wie dem Kurpark, dem Bowling Green und dem Warmen Damm runden das Bild eines durchgrünten Stadtteils ab.

Vom Neroberg, dem „Hausberg" der Stadt Wiesbaden, hat man über das in den Hang platzierte Opelbad und die Russisch-orthodoxe Kapelle mit ihren goldenen Kuppeln einen wunderschönen Panoramablick.

Eingebettet in das üppige Grün ist ein sehr großes, zusammenhängendes Areal mit gründerzeitlicher Villenbebauung, worin sich auch diese angebotene Immobilie befindet.

Internationale Schulen, Kitas, Kindergärten, Restaurants, Geschäfte liegen nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie der Autobahn sind ebenfalls gegeben..
Ausstattung: - Aufteilung der einzelnen Wohnungen sowie Etagen entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste

- Gas-Zentralheizung

- Echtholzparkettböden

- Bodenfliesen

- Marmortreppen sowie Bund- sowie Bleiglasfenster im Treppenhaus

- wunderschöne Stuckelemente
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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