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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum & Fussgängerzone

Angebot-Nr.2019-66
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ67227
OrtFrankenthal (Pfalz)
LandDeutschland
Wohnfläche499 m²
Grundstücksgröße264 m²
Zimmeranzahl18
Vermietbare Fläche625 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Anzahl Gewerbeeinheiten4
Gewerbefläche126 m²
Baujahr ca.1955
HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.850.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite4,89%
Jahresmiete (Soll)90.500 EUR
Jahresmiete (Ist)90.500 EUR
Angebot-Nr.2019-66 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ67227
OrtFrankenthal (Pfalz) LandDeutschland
Wohnfläche499 m² Grundstücksgröße264 m²
Zimmeranzahl18 Vermietbare Fläche625 m²
Anzahl Wohneinheiten6 Anzahl Gewerbeeinheiten4
Gewerbefläche126 m² Baujahr ca.1955
HeizungsartZentralheizung BauweiseMassiv
Kaufpreis1.850.000 EUR Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite4,89% Jahresmiete (Soll)90.500 EUR
Jahresmiete (Ist)90.500 EUR
Objektbeschreibung: Gepflegtes sowie modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone von Frankenthal (Pfalz).

Das derzeit vollvermietete Anwesen wurde ca. 1955 erbaut (Wiederaufbau) und ca. 2009 umfangreich saniert.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Gewerbeeinheiten (Ladengeschäfte).
In den oberen Etagen sind insgesamt 6 Wohnungen mit jeweils 3 ZKB, Balkon, mit jeweils ca. 90, 00 m² Wohnfläche.

Eine Photovoltaikanlage begindet sich auf der Dachfläche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Frankenthal (Pfalz), einst dritte Hauptstadt der Kurpfalz, ist heute als aufstrebendes und lebendiges Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein - Neckar bekannt.

Der Wirtschaftsstandort Frankenthal hat sich in den letzten Jahren weit über Deutschlands Grenzen hinaus eine hervorragende Position erarbeitet. Frankenthal ist für die Zukunft gut aufgestellt, um den ständigen, marktorientierten, Strukturwandel aktiv mitzugestalten und im Wettbewerb als anerkannter Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Rhein - Neckar, dem siebtgrößten Ballungsraum Deutschlands, zu bestehen.

Verschiedene Aktionen und Veranstaltungen tragen dazu bei die Innenstadt als Mittelpunkt eines pulsierenden Lebens mit guten Einkaufsmöglichkeiten, einer leistungsstarken Gastronomie und einer attraktiven Freizeit- und Erlebnisqualität zu erfahren.
Ausstattung: Das Treppenhaus, die Wohnungseingangstüren, die Gaszentralheizung, die elektrischen Anlagen, die Dacheindeckung nebst einer Photovoltaikanlage wurden bereits nach und nach erneuert.

Die 6 Wohnungen sind langfristig vermietet und befinden sich in gepflegten Gesamtzustand.
So sind die Wohnungen mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Die 4 Gewerbeeinheiten sind ebenfalls mit langfristigen Mietverträgen an potenzielle Mieter vermietet.
Eine Neuvermietung der Ladengeschäfte stellt jedoch in dieser Geschäftslage keinerlei Probleme dar.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2009; die Warmwasserversorgung ist dezentral und erfolgt über Gasdurchlauferhitzer.

Die Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca 90.500, 00 EUR im Jahr.
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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