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TOP - KAPITALANLAGE Paketverkauf von 3 Büroetagen + 6 Stellplätzen + 13 Doppelparker

Angebot-Nr.2018-23
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ60327
OrtFrankfurt am Main
LandDeutschland
Nutzfläche1.014 m²
Bürofläche756 m²
Grundstücksgröße1.260 m²
Vermietbare Fläche1.014 m²
Gewerbefläche1.014 m²
Baujahr ca.1992
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze13 Duplex
6 Freiplätze
StellplatzartDuplex, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis3.195.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite6,23%
Jahresmiete (Soll)199.000 EUR
Jahresmiete (Ist)80.000 EUR
Angebot-Nr.2018-23 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypGeschäftshaus PLZ60327
OrtFrankfurt am Main LandDeutschland
Nutzfläche1.014 m² Bürofläche756 m²
Grundstücksgröße1.260 m² Vermietbare Fläche1.014 m²
Gewerbefläche1.014 m² Baujahr ca.1992
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze13 Duplex
6 Freiplätze
StellplatzartDuplex, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv Kaufpreis3.195.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Rendite6,23%
Jahresmiete (Soll)199.000 EUR Jahresmiete (Ist)80.000 EUR
Objektbeschreibung: In einem 6- geschossigen Wohn- und Geschäftshaus bieten wir Ihnen 3 Etagen (EG + 1. OG + 2. OG) sowie 13 Doppelparker Garagenstellplätze und 6 KFZ Aussenstellplätze im Paket zum Kauf an.

- 6-geschossiges Büro- und Wohnhaus
- Baujahr ca. 1992
- Vollverkleidete Granitfassade
- Flachdach vor ca. 2 Jahren instandgesetzt
- Treppenhaus im Jahr 2018 frisch gestrichen
- hochwertiger Innenausbau mit Granitböden
- Tiefgarage
- eigener Gartenanteil für das Teileigentum im EG
- und noch vieles mehr…..
Lage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Messe Frankfurt, im
aufstrebenden Europaviertel.

Der Hauptbahnhof Frankfurt sowie die Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Gewerbefläche mit ca. 258 m² - vermietet an städtische Einrichtung !!!

1.Obergeschoss:
Bürofläche mit ca. 378 m² - BEZUGSFREI

2.Obergeschoss:
Bürofläche mit ca. 378 m² - BEZUGSFREI

KFZ Stellplätze:
13 x Tiefgaragenstellplatz (als Doppelparker)
6 x Außenstellplatz im Hinterhof (Einzelstellplatz)
Sonstiges: Jahresnettomiete:
Aufgrund dem anstehenden Verkauf, wurden die freiwerdenden Büroflächen im 1. und 2. OG nicht mehr langfristig neu vermietet, obwohl eine hohe Nachfrage besteht.

Die zu erwartende Jahresmiete dürfte, bei einer Vollvermietung der Gesamtflächen sowie der TG Plätze bei ca. 195.000 - 200.000 Euro liegen.

Ist Miete derzeit:
ca. 80.000,00 EUR

Besonderheiten:
Bestehender Mietvertrag (seit 2008) mit AAA-Mieter bis zum 31.08.2023 + 5 Jahre Verlängerungsoption.


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Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir auf unsere AGB.

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