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Kapitalanlage / Investment

!!! VERKAUFT !!! MA - U2 QUADRAT // Wohn- und Geschäftshaus // VOLLSTÄNDIG MIETFREI !!!

Angebot-Nr.2022-326
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ68161
OrtMannheim
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche55 m²
Gesamtfläche245 m²
Grundstücksfläche86 m²
Zimmeranzahl6
Vermietbare Fläche190 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche55 m²
Baujahr ca.1910 Schätzung
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
BauweiseMassiv
Verfügbar abSOFORT
Angebot-Nr.2022-326 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ68161
OrtMannheim LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche55 m²
Gesamtfläche245 m² Grundstücksfläche86 m²
Zimmeranzahl6 Vermietbare Fläche190 m²
Anzahl Wohneinheiten3 Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche55 m² Baujahr ca.1910 Schätzung
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme BauweiseMassiv
Verfügbar abSOFORT
Objektbeschreibung: Vollständig mietfreies Wohn- und Geschäfttshaus - leicht renovierungsbedürftig - in absoluter Zentrumlage von Mannheim - U2 Quadrat.

Das Anwesen besteht derzeit aus

- 3 x 2 ZKDu Wohnungen
- 1 x Gewerbefläche

Erbaut wurde das Anwesen, in massiver Bauweise, ca. 1910 (Schätzung). Der jetzige Eigentümer hat es nach seinem Erwerb fortlaufend modernisiert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m² Wohnfläche; die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 55 qm. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 86,00 m².

Alle Wohnungen, vom 1. OG bis zum 3. OG verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Dusche, jeweils mit ca. 45 qm Wohnfläche.

Beheizt wird das Anwesen über eine Zentralheizung - Fernwärme.

Die Immobilie ist vollunterkeller, welcher absolut trocken einzustufen ist.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Zentrale sowie sehr gesuchte Innenstadtlage von Mannheim, in unmittelbarer Nähe zur Mannheimer "Breiten Strasse" (Fussgängerzone) sowie zur Kurpfalzbrücke.

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten und wertvollsten Ballungsräume mit ca. 2,4 Millionen Einwohnern.

Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen und einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt.

Die Immobilie steht im Quadrat U2, inmitten der Mannheimer Innenstadt.

Haltestellen des ÖPNV, die “Planken”, die Kunststraße sowie der Marktplatz und somit alle Fachgeschäfte und Nahversorger des täglichen Bedarfs sowie Bars und Restaurants sind in fußläufiger Reichweite.
Der Paradeplatz ist ca. 600 m entfernt, das Mannheimer Schloss ca. 1 km.
Ausstattung: Die Liegenschaft wurde fortlaufend modernisiert; so wurden bereits

- ca. 1998 die Steigleitungen für Wasser und Abwasser erneuert

- ca. 1998 die Elektro Steigleitungen erneuert

- ca. 1999 die Fenster gegen Kunststoff Isolierverglasung mit Rollläden getauscht

- ca. 1998 die Fernwärmeheizung eingebaut nebst neuen Heizkörpern

- ca. 2012 das Dach vollständig neu eingedeckt und isoliert

- 2021 die Schaufensterfront vom Erdgeschoss erneuert
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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