14 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Heidelberg / Ziegelhausen (Objektnummer 2021-270) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

HEIDELBERG - ZIEGELHAUSEN JUNG & ALT unter einem Dach oder WOHNEN mit Mieteinnahmen in toller Wohnlage

Angebot-Nr.	2021-270
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	69118
Ort	Heidelberg / Ziegelhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	365 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmeranzahl	14
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	365 m²
Baujahr ca.	1958
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	4
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	785.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,57 %
Jahresmiete (Soll)	43.700 EUR
Jahresmiete (Ist)	38.000 EUR
Verfügbar ab	sofort

Angebot-Nr.	2021-270	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	69118
Ort	Heidelberg / Ziegelhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²	Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	365 m²	Grundstücksfläche	400 m²
Zimmeranzahl	14	Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1	Vermietbare Fläche	365 m²
Baujahr ca.	1958	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etage	4	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	785.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive MwSt.
Rendite bei Sollmiete	5,57 %	Jahresmiete (Soll)	43.700 EUR
Jahresmiete (Ist)	38.000 EUR	Verfügbar ab	sofort

Objektbeschreibung: Eine vielseitige Immobilie: Perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen oder als rentable Kapitalanlage mit Eigennutzung.

Inmitten des beliebten Stadtteils Heidelberg Ziegelhausen befindet sich dieses gut vermietete Wohnhaus, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Peterstaler Waldes. Mit seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeit bietet diese Liegenschaft eine einzigartige Option für Wohnen, Arbeiten oder den Mix aus wohnen und vermieten.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe zur Straße.

Derzeit sind alle Etagen - bis auf die Wohnung im 1.Obergeschoss - vermietet und erzielen bei Vollvermietung eine Netto-Monatsmiete von ca. 2.920 Euro/ Monat, welche noch steigerungsfähig ist.

Die Einheit im 1.Obergeschoss ist derzeit leerstehend und könnte demnach selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Auf ca. 265 m² Wohnfläche und 400 m² Grundstück können Sie das Objekt nach Ihren individuellen Wünschen gestalten.

Ein Eigenheim für die Familie, eine große Gemeinschaft... Vieles ist hier denkbar.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, egal ob künftig als 4 - 5 Familienhaus oder für den Eigennutz mit Vermietung. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Heidelberger Stadtteil sind zukünftige Vermietungen garantiert.

Die derzeitigen Mieteinnahmen lassen sich aufgrund des knappen Angebots und der hohen Nachfrage sicher noch steigern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 2016

Lage: Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. Der auf der Sonnenseite des Neckartals gegenüber dem Schloss gelegen Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Heidelberg.

Im Jahre 1975 wurde Ziegelhausen zu Heidelberg eingemeindet und zählt heute, auf knapp 1.500 Hektar Fläche, rund 10.000 Menschen.

Seine reizvolle Landschaft zwischen ausgedehnte Waldungen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Wohnort mit zahlreichen Ausflugs- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie.

Ein vielseitiges Vereins-und Kulturleben trägt wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei.

Ausstattung: Renovierungen und Modernisierungen haben dieses Objekt aufgewertet:

- Im Untergeschoß wurden in 2023 mehre Wasserleitungen erneuert

- Die Gartenanlage wurde 2014 neu gestaltet

- Im Jahr 2023 wurde der Balkon vom Erdgeschoss saniert und neue Regenrinnen montiert

- Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2016 installiert

- Im Jahr 2017 wurde die 3-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss saniert und erhielt eine neue Einbauküche

- Das Untergeschoss wurde 2018 / 2023 renoviert

- Im Erdgeschoss wurden 2018 neue Markisen installiert

- Der Balkon im 1. Obergeschoss wurde 2019 saniert. Im selben Jahr wurden auch die Regenrinne und die Dachgauben abgedichtet.

Die Außenanlagen bieten einen eingezäunten Vorhof mit Garten, einen Abstellraum sowie Zugänge vom Fürstendamm und zur Hauptstraße.

Das Untergeschoss umfasst eine Terrassenwohnung mit einem eigenen Garten. Sie hat eine Fläche von ca. 75 qm und besteht aus 3 Zimmern, einer Einbauküche sowie einem Tageslicht mit Eckbadewanne und Duschabtrennung.

Das Erdgeschoss ist derzeit in zwei kleine Wohneinheiten aufgeteilt und hat insgesamt eine Fläche von ca. 75 qm. Die erste Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Wohnküche, ein Wohn-/Schlafzimmer und einen Balkon
mit Markise. Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls einen separaten Zugang, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein großes Wohn- / Schlafzimmer mit Kücheneinheit (ca. 33 qm) und einen Balkon mit Markise.

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten, überdachten Zugang und umfasst 3 Zimmer, einen Balkon, ein Duschbad, ein separates WC, eine kleine Abstellkammer sowie eine Wohnküche mit Einbauküche. Dieses Einheit ist derzeit bezugsfrei und
könnte selbst bezogen werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 40 qm. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einer Wohnküche. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.