Zimmer Apartment building zum / zur Purchase in Wiesbaden (Objektnummer 2021-219) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

WIESBADEN - NORDOST VOLLSTÄNDIG MIETFREI !!! Denkmalgeschütztes & freistehendes Mehrfamilienhaus zur Sanierung mit Denkmal AfA !!!

Angebot-Nr.	2021-219
Type of use	Capital investment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Interest and yield property
Kind of property	Apartment building
Postcode	65195
City	Wiesbaden
Country	Germany
Living area	995 sqm
Total area	995 sqm
Plot surface area	1.216 sqm
Number of parking spaces	2
Rentable area	995 sqm
Number of residential units	8
Year of construction approx.	1901
Combustion	Gas
Floor	Marble, Tiles, Parquet
Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Garages
Balcony	Yes
Construction style	Massive
Purchase price	3.295.000 EUR
Commission	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Available from	Sofort

Angebot-Nr.	2021-219	Type of use	Capital investment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Interest and yield property
Kind of property	Apartment building	Postcode	65195
City	Wiesbaden	Country	Germany
Living area	995 sqm	Total area	995 sqm
Plot surface area	1.216 sqm	Number of parking spaces	2
Rentable area	995 sqm	Number of residential units	8
Year of construction approx.	1901	Combustion	Gas
Floor	Marble, Tiles, Parquet	Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Garages	Balcony	Yes
Construction style	Massive	Purchase price	3.295.000 EUR
Commission	3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Available from	Sofort

Property description Wunderschönes & freistehende Mehrfamilienhaus mit DENKMALSCHUTZ, welches ca. 1901 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.216 qm erbaut wurde.

Das Anwesen befindet sich in einer Wohngegend mit gründerzeitlicher Villenbebauung, im Wiesbadener Stadtteil Nordost.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus 8 Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 995 qm.
Der Spitzboden über der Dachgeschosseinheit könnte unter Umständen als weitere Fläche ausgebaut werden.

Das Gesamtanwesen müsste vollständig saniert werden, damit es seine wunderschöne Pracht erneut zur Geltung bringen kann.

So verfügen die Wohnungen größtenteils über einen Echtholz - Parkettboden, wunderschöne Stuckarbeiten an den Decken, hohe Decken, ursprüngliche Kassettentüren, und noch vieles mehr.

Im Treppenhaus finden sich hochwertige Marmortreppen und zum Teil Bund- sowie Bleiglasfenster.

Beheizt wird das Anwesen derzeit über eine Gas-Zentralheizung, welche ca. 2014 erneuert wurde, wobei das Untergeschoss mit Gas-Einzelöfen beheizt wird.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer oder elektrische Boiler.

Ein besonderes Merkmal bei diesem Angebot ist auch ein großzügiger Gartenbereich auf der Rückseite.

Energy certificate
Type: it is not mandatory!

Location: WIESBADEN - NORDOST

Vom Norden her wird dieser Ortsbezirk durch die auslaufenden Täler, wie durch das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal sowie das Tennelbachtal gegliedert. Waldflächen bedecken zirka zwei Drittel dieses Wohngebietes.

Die großzügig angelegten Parklandschaften im Kurviertel, wie dem Kurpark, dem Bowling Green und dem Warmen Damm runden das Bild eines durchgrünten Stadtteils ab.

Vom Neroberg, dem „Hausberg" der Stadt Wiesbaden, hat man über das in den Hang platzierte Opelbad und die Russisch-orthodoxe Kapelle mit ihren goldenen Kuppeln einen wunderschönen Panoramablick.

Eingebettet in das üppige Grün ist ein sehr großes, zusammenhängendes Areal mit gründerzeitlicher Villenbebauung, worin sich auch diese angebotene Immobilie befindet.

Internationale Schulen, Kitas, Kindergärten, Restaurants, Geschäfte liegen nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie der Autobahn sind ebenfalls gegeben..

Equipment: - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Das Objekt ist als Bestandteil einer Gesamtanlage nach §2 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutz gesetzes in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Bitte beachten Sie, dass alle Sanierungsmaßnahmen an dem Gebäude nach §18 Abs. 4 HDSchG einer Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde bedürfen. Hierdurch ergeben sich jedoch für den Käufer steuerlich sehr interessante Möglichkeiten.

- Aufteilung der einzelnen Wohnungen sowie Etagen entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste

- Gas-Zentralheizung

- Echtholzparkettböden

- Bodenfliesen

- Marmortreppen sowie Bund- sowie Bleiglasfenster im Treppenhaus

- wunderschöne Stuckelemente Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Mr. Ayhan Kayhan
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