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Kapitalanlage / Investment

TOP Architektenhaus mit 3 Parteien I ca. 390 m² Gesamtfläche I Grundstücksgröße ca. 2.385 qm I Doppelgarage

Angebot-Nr.2020-125
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ67098
OrtBad Dürkheim / Grethen
LandDeutschland
Wohnfläche311 m²
Nutzfläche77 m²
Grundstücksgröße2.382 m²
Zimmeranzahl10
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Gäste WC2
Vermietbare Fläche388 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Baujahr ca.1984
BefeuerungGas
BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis895.000 EUR
Provision4,64 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete5,03%
Jahresmiete (Soll)45.000 EUR
Angebot-Nr.2020-125 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ67098
OrtBad Dürkheim / Grethen LandDeutschland
Wohnfläche311 m² Nutzfläche77 m²
Grundstücksgröße2.382 m² Zimmeranzahl10
Schlafzimmer8 Badezimmer3
Gäste WC2 Vermietbare Fläche388 m²
Anzahl Wohneinheiten3 Baujahr ca.1984
BefeuerungGas BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze2 Garagen
BalkonJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche Kaufpreis895.000 EUR
Provision4,64 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Rendite bei Sollmiete5,03%
Jahresmiete (Soll)45.000 EUR
Objektbeschreibung: Wunderschönes Architekten- Mehrparteienhaus, erbaut in massiver Bauweise im Jahr ca. 1984, auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.382 qm, mit einem grandiosen Ausblick in die Ferne.

Das Gesamtanwesen besteht aus 3 separaten Wohneinheiten (WEG Teilung).

2 Einheiten haben den Charakter einer Doppelhaushälfte; eine Einheit gilt als Einliegerwohnung und bietet sich optimal als Gästewohnung oder als separates Büro an. Jede einzelne Einheit verfügt über eigene Terrassenbereiche und genießt somit den Vorzug der absoluten Diskretion.

Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Ein Teil vom Gesamtgrundstück (ca. 750 - 800 qm) gilt als eigenes Waldgrundstück; die restliche Grundstückfläche wurde sehr aufwendig sowie durchdacht als Garten- und Terrassenflächen angelegt.


Die Einheiten (siehe Grundrisspläne) sind wie folgt aufgeteilt:

Einheit 1 (EINLIEGERWOHNUNG) mit ca. 32,24 qm Wohnfläche:
Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Duschbad + Terrasse

+ + + + + + + +

Einheit 2 (KLEINERE WOHNEINHEIT) mit ca. 84,76 qm Wohnfläche + ca. 30 qm Kellerfläche
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste WC, Wohn- Essbereich, Küche sowie Zugang zum Balkon
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Tageslichtbad mit freistehender Wanne und Dusche, Kinder- (Gäste- oder Arbeits) Zimmer
Untergeschoss:
Waschraum sowie Kinder- (Gäste- oder Arbeit) Zimmer

+ + + + + + + +

Einheit 3 (GROSSE WOHNEINHEIT) mit ca. 194,15 qm Wohnfläche + ca. 47,14 qm Kellerfläche
Erdgeschoss:
Eingangsdiele & Garderobe, Gäste WC, Wohnzimmer, großer Wohn- Essbereich, z.T. offene Küche, Kinder- (Gäste- oder Arbeit) Zimmer + Zugang zu 2 Terrassen
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Verbindung zum Tageslichtbad sowie eigenen Ankleideraum, Kinder- (Gäste- oder Arbeit) Zimmer, offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich + Balkon
Dachgeschoss:
Ausgebautes Kinder- (Gäste- oder Arbeit) Zimmer
Untergeschoss:
Wasch- und Trockenraum, Sauna- und Wellnessbereich, Kellerraum

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Bad Dürkheim - Kurort - die Toscana der Pfalz . . .

Gelegen zwischen Pfälzerwald und Rheinebene und umgeben von Weinbergen liegt der Kurort Bad Dürkheim in einer außerordentlich reizvollen Landschaft. Das mediterrane Klima, welches sogar Mandeln blühen lässt, das kulturelle Angebot und die ausgeprägte Lust am Genuss, die sich in erlesenen Weinen und in kulinarischen Köstlichkeiten zeigt, machen die Stadt zu einem der Highlights an der Deutschen Weinstraße.

Der Ortsteil Grethen ist ein Ortsteil von Bad Dürkheim und befindet sich etwa 1,5 km westlich vom Zentrum entfernt.

Durch die nahegelegen Autobahnen A650 und A65, sowie die Bundestraße B271 ist Bad Dürkheim in das überregionale Straßennetz bestens eingebunden und verfügt damit über hervorragende Verkehrsverbindungen in die Wirtschaftsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Die Städte Ludwigshafen am Rhein und Mannheim sowie Karlsruhe und Neustadt an der Weinstrasse sind ebenfalls bestens erreichbar.
Ausstattung: Bei diesem wunderschönen Anwesen ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten:

- Mehrgenerationenhaus
- Kombination aus wohnen und arbeiten
- Eigennutzung und Vermietung
- vollständige Vermietung
- Vermietung und Ferienhaus

Ausstattungsmerkmale:

- inklusive Einbauküchen
- offene Kamine in zwei Einheiten
- offene Galerie & versetzte Wohnebenen & bodentiefe Fenster
- Sauna mit Dusche und Ruhezone
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung von 2018 ( große Doppelhaushälfte)
- Gas Etagenheizung von 2006 (kleine Doppelhaushälfte)
- zum Teil eingebaute Deckenleuchten
- großzügiges Grundstück in sonniger Hanglage
- beleuchtete Gartenanlage mit kleinem Bio-Teich und Steinberieselung
- Gartenbereiche sind terrassenförmig angelegt
- Große Doppelgarage
- sehr ruhige & gehobene Wohnlage
- nach WEG geteilt
- aussergewöhnliche Architektur

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie, welche wir Ihnen gerne persönlich zeigen.
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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