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Kapitalanlage / Investment

WEINHEIM ~ Nähe Stadtzentrum Gepflegtes & solides 10 Familienhaus in sehr gesuchter Lage ~ 2004 saniert !!!

Angebot-Nr.2020-102
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ69469
OrtWeinheim
LandDeutschland
Wohnfläche830 m²
Grundstücksgröße816 m²
Zimmeranzahl29
Vermietbare Fläche830 m²
Anzahl Wohneinheiten10
Baujahr ca.Wiederaufbau 1950 / 2004 saniert
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.950.000 EUR
Provision4,64 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete4,04%
Jahresmiete (Soll)78.800 EUR
Jahresmiete (Ist)51.000 EUR
Angebot-Nr.2020-102 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ69469
OrtWeinheim LandDeutschland
Wohnfläche830 m² Grundstücksgröße816 m²
Zimmeranzahl29 Vermietbare Fläche830 m²
Anzahl Wohneinheiten10 Baujahr ca.Wiederaufbau 1950 / 2004 saniert
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung BauweiseMassiv
Kaufpreis1.950.000 EUR Provision4,64 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete4,04% Jahresmiete (Soll)78.800 EUR
Jahresmiete (Ist)51.000 EUR
Objektbeschreibung: !!! Solide Kapitalanlage !!!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, bestehend aus 2 Gebäuden, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 830 qm sowie 3 Garagen und bis zu 5 KFZ Stellplätzen im Innenhof.

Das ursprüngliche Baujahr kann leider nur geschätzt werden; als Kennzahl gehen wir von einem Wiederaufbau in den 50'er Jahren aus.

Das Gesamtanwesen wurde jedoch im Jahr 2004 aufwendig saniert.

Weitere Renovierungsmaßnahmen wurden fortlaufend durch den Eigentümer vollzogen.

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Übersicht über die Aufteilung der Räumlichkeiten:

Hauptgebäude:

Erdgeschoss:
- 4 ZKB mit ca.110 qm Kaltmiete 600,- EUR
- 2 ZKB mit ca. 70 qm Kaltmiete 600,- EUR

Obergeschoss:
- 4 ZKB mit ca. 95 qm Kaltmiete 500,- Euro
- 3 ZKB mit ca. 85 qm Kaltmiete 500,- Euro

Dachgeschoss / Speicher:
Im Dachgeschoss wurden die beiden Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Diese Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 qm, wunderschön mit einer Dachterrasse und Dachgauben. Diese Einheit kann nach Verkauf und nach Vereinbarung frei gestellt werden.

Der Dachboden & Speicher ist komplett ausgebaut und bietet ca. 40 qm Bodenfläche (erreichbar nur über die Wohnung im Dachgeschoss).

Diese grosszügige Wohnung kann auch wieder jederzeit zu 2 Einheiten aufgeteilt werden.


Seitengebäude:

- 3 ZKB mit ca. 80 qm Kaltmiete 450,- EUR
- 1 ZKB mit ca. 35 qm Kaltmiete 280,- EUR
- 2 ZKB mit ca. 67 qm Kaltmiete 570,- EUR
- 5 ZKB mit ca.115 qm Kaltmiete 750,- EUR

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Weinheim ist eine Mittelstadt im Nordwesten von Baden-Württemberg und liegt ca. 18 km nördlich von Heidelberg sowie ca. 15 km nordöstlich von Mannheim, direkt an der Badischen Bergstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Weinheim ist die größte Stadt vom Rhein-Neckar-Kreis und seit dem 1. April 1956 eine Große Kreisstadt.

Durch ihre beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen „Zwei-Burgen-Stadt“.

Das Anwesen liegt im Zentrum von Weinheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.
Ausstattung: Im Zuge der Sanierung im Jahr 2004 wurden

- sämtliche Steigleitungen (Wasser, Abwasser, Strom) erneuert

- neue Isolierglasfenster verbaut

- die Bäder neu gefliest und mit neuen Sanitärelementen ausgestattet

- die Elektroinstallationen erneuert

- die Wohnung im DG Hauptgebäude wurde ebenfalls vollständig neu ausgebaut.

- Dachflächen wurden neu isoliert sowie neu eingedeckt und zum Teil mit Gauben und einer Dachterrasse ausgestattet.

- 3 Garagen

- bis zu 5 KFZ Stellplätze im Hofbereich

- das Hauptgebäude ist voll unterkellert, zum Teil mit einem Gewölbekeller

- die Gaszentralheizung vom Seitengebäude wurde 2019 komplett erneuert - inklusive Steigleitungen !

- die Gasetagenheizungen im Hauptgeäude wurden 2004 erneuert

- Kunststoff Isolierverglasung 2 Fach
- Kunststoff Rollläden

Ordentlicher Gesamtzustand.
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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