Zimmer Lager mit Freifläche zum / zur Kauf in Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim (Objektnummer 2023-362) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

LUDWIGSHAFEN a.Rh. / MUNDENHEIM Großzügige Halle & Bürogebäude & Freifläche zur vielseitigen Nutzung

Angebot-Nr.	2023-362
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lager mit Freifläche
PLZ	67065
Ort	Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim
Land	Deutschland
Gesamtfläche	4.496 m²
Lagerfläche	4.000 m²
Grundstücksfläche	3.936 m²
Anzahl Stellplätze	10
Vermietbare Fläche	4.496 m²
Baujahr ca.	1971
Stellplätze	10 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.390.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	11,3 %
Jahresmiete (Soll)	270.000 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Angebot-Nr.	2023-362	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lager mit Freifläche	PLZ	67065
Ort	Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim	Land	Deutschland
Gesamtfläche	4.496 m²	Lagerfläche	4.000 m²
Grundstücksfläche	3.936 m²	Anzahl Stellplätze	10
Vermietbare Fläche	4.496 m²	Baujahr ca.	1971
Stellplätze	10 Freiplätze	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.390.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	11,3 %	Jahresmiete (Soll)	270.000 EUR
Verfügbar ab	Sofort

Objektbeschreibung: Großzügige Gewerbehalle, freistehend, welches ca. im Jahre 1971 in Massivbauweise mit Flachdachkonstruktion erbaut wurde.
Im Jahre ca. 1991 wurde eine bauliche Erweiterung im rückwärtigen Teil vollzogen; ca. im Jahr 2014 um den Ausbau eines Tresorraums ergänzt.

Das Gebäude besteht aus einem Unter- und Erdgeschoss sowie einem in der südöstlichen Gebäudeecke angeordnetem Obergeschoss.

Die Büroflächen werden aktuell durch den Verkäufer in einem veredelten Rohbau renoviert, so dass nur der Bodenbelag durch den Erwerber eingebracht werden müsste.

Aufgrund den 3 Rolltoren kann die Halle auch intern geteilt und somit mehreren Gewerben zugeordnet werden.
Eine LKW Anfahrt, bis zu 40 Tonnen, ist ohne weiteres möglich.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Zentrale sowie sehr gesuchte Lage in Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Mundenheim, in unmittelbarer Nähe zum Berliner Platz, zum Rheinufer Süd sowie zur Mannheimer Innenstadt.

Sämtliche Verkehrsanbindungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: in 2022

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1971

Rampe: Ja

Lastenaufzug: Ja

Lastenaufzug Tragkraft: 1.000,00 kg

Bodenbelag: Beton

Hallen-/Geschosshöhe:
Erdgeschoss ca. 3,00 Meter
Untergeschoss ca. 2,50 Meter

Besonderheit: Unter Umständen wäre eine Aufstockung möglich Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.