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Immobiliendetails

MANNHEIM - G 5 QUADRAT Wohn- und Geschäftshaus // mit enormen Entwicklungsmöglichkeiten

Angebot-Nr.2022-313
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ68159
OrtMannheim / Innenstadt
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Gesamtfläche261 m²
Grundstücksfläche72 m²
Zimmeranzahl9
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Vermietbare Fläche261 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche41 m²
Baujahr ca.1905 / Wiederaufbau 1950´er
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Etage5
BalkonJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis895.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete8,04 %
Jahresmiete (Soll)72.000 EUR
Jahresmiete (Ist)48.000 EUR
Verfügbar abSOFORT
Angebot-Nr.2022-313 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ68159
OrtMannheim / Innenstadt LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Gesamtfläche261 m²
Grundstücksfläche72 m² Zimmeranzahl9
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Vermietbare Fläche261 m² Anzahl Wohneinheiten4
Anzahl Gewerbeeinheiten1 Gewerbefläche41 m²
Baujahr ca.1905 / Wiederaufbau 1950´er HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Etage5 BalkonJa
BauweiseMassiv Kaufpreis895.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Rendite bei Sollmiete8,04 %
Jahresmiete (Soll)72.000 EUR Jahresmiete (Ist)48.000 EUR
Verfügbar abSOFORT
Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus in der Mannheimer Innenstadt.

Im Erdgeschoss wird ein Friseursalon betrieben, in den Etagen 1 bis 4 befinden sich 4 Wohneinheiten.

Das Haus ist voll unterkellert.

Beheizt werden die Wohnungen mit Fernwärme.

Das Ursprungsbaujahr vom Haus ist ca. 1905. In den 50´er Jahren erfolgte ein Wiederaufbau inklusive Dachausbau.

Das Objekt ist Renovierungsbedürftig !!!

Die aktuelle monatliche IST Miete liegt bei 4.000,00 Euro. Nach nötigen Renovierungsmaßnahmen und Mietsteigerungen kann eine monatliche SOLL Miete in Höhe von 6.000,00 Euro monatlich erzielt werden.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1905

Lage: Zentrale sowie sehr gesuchte Innenstadtlage von Mannheim, in unmittelbarer Nähe zum Mannheimer Wasserturm sowie zum Hauptbahnhof.

Sämtliche Verkehrsanbindungen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungen befinden sich fußläufig in direkter Nähe.
Ausstattung: Aufteilung der Räumlichkeiten:

- Vollunterkellerung

- Erdgeschoss: Friseurgeschäft mit ca. 41 qm

- 1 OG: 2 ZKB Wohnung, ca. 42 qm
- 2 OG: 2 ZKB Wohnung, ca. 42 qm
- 3 OG: 2 ZKB Wohnung, ca. 42 qm
- 4 OG: 3 ZKB Maisonetten Wohnung mit 1 x Balkon und 1 x Dachterrasse, ca. 86 qm
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Zugleich verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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