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Immobiliendetails

!!! VERKAUFT !!! Wohn- und Geschäftshaus in LU - Stadtmitte I Renoviert 2021 mit über 5 % RENDITE

Angebot-Nr.2022-309
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ67059
OrtLudwigshafen am Rhein
LandDeutschland
Wohnfläche795 m²
Gesamtfläche1.280 m²
Grundstücksfläche468 m²
Vermietbare Fläche1.280 m²
Anzahl Wohneinheiten9
Anzahl Gewerbeeinheiten5
Gewerbefläche485 m²
Baujahr ca.1957 / 2021
HeizungsartFernwärme
Etage5
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
BauweiseMassiv
Angebot-Nr.2022-309 NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ67059
OrtLudwigshafen am Rhein LandDeutschland
Wohnfläche795 m² Gesamtfläche1.280 m²
Grundstücksfläche468 m² Vermietbare Fläche1.280 m²
Anzahl Wohneinheiten9 Anzahl Gewerbeeinheiten5
Gewerbefläche485 m² Baujahr ca.1957 / 2021
HeizungsartFernwärme Etage5
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäft in absoluter Bestlage im Zentrum von Ludwigshafen am Rhein, bestehend aus einem Vorderhaus an der Kaiser - Wilhelm - Straße und einem rückwärtigen Anbau.

Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss 2 Gewerbeflächen, die beide im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten in 2020/2021 grundlegend modernisiert wurden.
In diesen beiden Gewerbeeinheiten gibt es Mietverträge mit einem Fachmarkt für Telekommunikationszubehör und einer Fahrschule.

In den oberen 5 Vollgeschossen liegen jeweils pro Etage 2 Wohnungen, jeweils eine 2 ZKB und eine 4 ZKB, die überwiegend mit Balkon / Terrasse und Tageslichtbädern ausgestattet sind.
Bis auf das 3. OG wurden alle Wohnungen aufwendig modernisiert.

So wurden durch den jetzigen Eigentümer

- die Fassade neu gestaltet
- neue Boden- und Wandbeläge eingebracht
- die Bäder erneuert
- die komplette Elektroinstallationen im gesamten Gebäude ( Hauptverteilung, Stränge, Unterverteilungen / Sicherungskästen),
- die Fenster weitestgehend ausgetauscht
- die Fall- und Steigleitungen überprüft sowie ein Strang ersetzt.
- das Treppenhaus renoviert
- der Aufzug modernisiert und technisch überprüft

Ein Durchgang im Erdgeschoss erschließt den rückwärtigen Innenhof, von dem man in den Anbau mit weiteren 2 frisch sanierten Gewerbeflächen gelangt.
Hier wurde eine Einheit an einen Bildungsträger und eine Einheit an einen Personaldienstleiter vermietet.

Einen zusätzlichen Zugang zum Innenhof / Anbau bietet das Nachbargrundstück über grundbuchlich gesicherte Geh- und Fahrrechte.

Die hervorragende Lage in Verbindung mit der überaus gepflegten sowie baulich und technisch grundlegend erneuerten Immobilie gewährleisten eine stets sichere Vermietbarkeit in einem „rundum sorglos Objekt“.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Zentrale sowie sehr gesuchte Wohnlage in Ludwigshafen am Rhein - im Stadtzentrum - in unmittelbarer Nähe zum Berliner Platz, zum Rheinufer Süd sowie zur Mannheimer Innenstadt.

Sämtliche Verkehrsanbindungen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungen befinden sich fußläufig in direkter Nähe.
Ausstattung: - umfassend in 2020 / 2021modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus

- derzeit Vollvermietung mit ausgewählte Mieterschaft

- zentrale Innenstadtlage

- Zentrale Fernwärmeheizung mit Warmwasserversorgung

- Personenaufzug

- top modernisierte Kapitalanlage mit ca. 5 % Rendite
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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