6 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Altlußheim (Objektnummer 2021-274) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! VERKAUFT !!! 2 Familienhaus mit 2 x 3 ZKB Mehrgenerationenhaus I WEG Teilung I freiwerdend

Angebot-Nr.	2021-274
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	68804
Ort	Altlußheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	187 m²
Grundstücksfläche	775 m²
Zimmeranzahl	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	187 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Baujahr ca.	Wiederaufbau ca. 1953
Befeuerung	Alternativ
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2021-274	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	68804
Ort	Altlußheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²	Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	187 m²	Grundstücksfläche	775 m²
Zimmeranzahl	6	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	187 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Baujahr ca.	Wiederaufbau ca. 1953	Befeuerung	Alternativ
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein 2 Familienhaus, welches nach WEG bereits aufgeteilt ist.
Auf dem selbigen Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus, welches jedoch wie ein eigenständiges Wohnhaus zu betrachten ist.

Beide Häuser verfügen über eigene Heizungsanlagen, Wasser- und Stromzuleitungen. Bei der WEG Aufteilung wurde daher geregelt, dass jedes Wohnhaus für sein eigenes Wohnhaus und seine eigene Gartenfläche verantwortlich ist.

Unser Immobilien Verkaufsangebot (Vorderhaus) wurde bereits bei der WEG Teilung ebenfalls in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dadurch erwerben Sie zwei separate Wohnungen.

Diese Alternative bietet Ihnen auch zu einem späteren Zeitpunkt die Möglichkeit, die eine oder andere Einheit wieder separat zu verkaufen.

Das Gesamtanwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Altlußheim.

Folgende Aufteilung haben wir derzeit:

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer und alleiniges Gartennutzungsrecht als Sondereigentum mit einer Wohnfläche von ca. 70 qm.

Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche + Esszimmer, Badezimmer, Gäste WC und sehr grosszügige Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 117 qm.

Dachgeschoss:
Nicht ausgebauter Speicherraum

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2030
Endenergiebedarf: 322.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: H

Lage: Altlußheim ist durch seine ruhige Lage und dennoch zentralen Standort ein sehr beliebter Wohnort. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Speyer. Mannheim und Heidelberg sind nur ca. 20 Minuten entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Die Gemeinde bietet ein großes Kulturangebot und verschiedenste Freizeitaktivitäten.

Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Altlußheim ist direkt an die B39, A61 und A6 angebunden, somit sind Städte wie Frankfurt im Norden oder aber Karlsruhe im Süden schnell zu erreichen.

Ausstattung: - Zum Teil elektrische Rolläden im EG

- Garten Bewässerung

- Öl -Zentralheizung mit Stahltank

- Heizungsanlage wurde in 2008 erneuert

- WEG Aufteilung

- Sondernnutzungsrecht an eigener Gartenfläche Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.