Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mannheim / Waldhof (Objektnummer 2021-225) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - WALDHOF Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Ausbaureserven I 4 Garagen und 2 KFZ Stellplätze im Innenhof

Angebot-Nr.	2021-225
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	68305
Ort	Mannheim / Waldhof
Land	Deutschland
Wohnfläche	423 m²
Gesamtfläche	423 m²
Grundstücksfläche	386 m²
Vermietbare Fläche	423 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Baujahr ca.	1930 (Schätzung)
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2021-225	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	68305
Ort	Mannheim / Waldhof	Land	Deutschland
Wohnfläche	423 m²	Gesamtfläche	423 m²
Grundstücksfläche	386 m²	Vermietbare Fläche	423 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Baujahr ca.	1930 (Schätzung)
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1930 (Schätzung), bestehend derzeit aus

- 4 Wohnungen - vermietet
- 1 Wohnung - derzeit Eigennutz (würde als Mieter verbleiben)
- 2 Dachwohnungen ( entkernt - mietfrei)

- 4 Garagenstellplätze - derzeit Eigennutz (würde als Mieter verbleiben)
- 2 KFZ Stellplätze - mietfrei
- 1 Fahrradraum

Bei den Nachbargrundstücken wurden bereits die Garagen um ein weiteres Stockwerk überbaut.
Somit könnte eine bauliche Erweiterung auch bei diesem Verkaufsangebot in Erwägung gezogen werden.

Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden bereits entkernt, jedoch nicht fertig gestellt.

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Aufteilung der Wohnungen:

- Erdgeschoss: ca. 83,24 qm = Eigennutzung

- 1.Obergeschoss links: ca. 56,62 qm = vermietet
- 1.Obergeschoss rechts: ca. 62,89 qm = vermietet

- 2.Obergeschoss links: ca. 60,60 qm = vermietet
- 2.Obergeschoss rechts: ca. 49,16 qm = vermietet

- Dachgeschoss: ca. 110 qm = Leerstand / Wohnung entkernt
- Dachspeicher: unausgebaut

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck.

Dieser Stadtteil bildet zusammen mit den anderen Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den gleichnamigen Stadtbezirk Waldhof. Dieser gilt als ruhige Wohngegend und ist traditionell bei jungen Familien beliebt.

Die Mannheimer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten, ebenso Viernheim mit dem bekannten Einkaufszentrum Rhein-Neckar-Zentrum.

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der Mitte des Stadtteils liegt der Taunusplatz um den alten Ortskern. Hier und am Speckweg haben sich die meisten Geschäfte niedergelassen. Desweiteren finden sich in der Nähe Kindergärten und Schulen.

Mannheim Waldhof ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Freizeit bietet sich ein Ausflug in das nahegelegene Naherholungsgebiet Käfertaler Wald an.

Ausstattung: Aktuelle Mietsituation / Entwicklungspotenzial:

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesammt 1.930, 00 EUR.

Durch Abschluss eines Mietvertrages für die Wohnung im Erdgeschosswohnung (+ 835, 00 EUR monatlich) , die Vermietung der 4 Garagen zu jeweils 100, 00 EUR ( + 400, 00 EUR) sowie der Vermietung (nach Ausbau) der beiden Dachgeschosswohungen ( + 1.100, 00 EUR) besteht die Möglichkeit eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 4.265, 00 EUR zu erzielen.

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- Gasetagenheizungen

- Renovierungsbedürftig

- ISO Fenster - doppelverglast - Baujahr 1996

- zum Teil sind die Fenster noch einfachverglast Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.