Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mannheim / Neckarstadt-Ost (Objektnummer 2021-211) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM-Neckarstadt Grosszügiges Wohnhaus + separates Bürogebäude + Lagerflächen + Freifläche

Angebot-Nr.	2021-211
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	68169
Ort	Mannheim / Neckarstadt-Ost
Land	Deutschland
Wohnfläche	382 m²
Nutzfläche	440 m²
Gesamtfläche	1.487 m²
Grundstücksfläche	1.444 m²
Vermietbare Fläche	1.000 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	2
Gewerbefläche	170 m²
Baujahr ca.	1963 - 1996
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2021-211	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	68169
Ort	Mannheim / Neckarstadt-Ost	Land	Deutschland
Wohnfläche	382 m²	Nutzfläche	440 m²
Gesamtfläche	1.487 m²	Grundstücksfläche	1.444 m²
Vermietbare Fläche	1.000 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	2	Gewerbefläche	170 m²
Baujahr ca.	1963 - 1996	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: In einem Mischgebiet und einer Sackgasse der Mannheimer - Neckarstadt Ost / Wohlgelegen befindet sich dieser äußerst gepflegte Gebäudekomplex, bestehend aus einem grosszügigen 1 - 2 Familienhaus, einem separaten Bürogebäude, separaten Lagerflächen, Freiflächen im Hof sowie 2 grosszügigen Garagen.

Sie erwerben zwei separate Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.444 qm.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1963 erbaut, im Jahre 1983 sowie 1996 nochmals erweitert.
Das Bürogebäude wurde ca. 1956 erbaut und 1990 um ein weiteres Stockwerk aufgestockt.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnhaus - große Wohneinheit - mit ca. 290 qm Wohnfläche und ca. 147 qm Kellerfläche:

Kellergeschoss:
Flurbereich, Saunabereich mit Dusche & WC, Wasch- und Trockenraum, 3 Abstellräumen, Heizungsraum.

Erdgeschoss:
Windfang & Eingangsdiele zu dieser beeindruckenden Wohnung, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, wunderschöner Wintergarten sowie Zugang zu einem herrlichen Gartenbereich, Kinderzimmer oder Büro, ein Gästezimmer mit eigener Ankleide und Dusche / WC, Abstellräume sowie ein separates Gäste WC.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und ein Balkon

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Wohnhaus - kleinere Wohneinheit - mit ca. 90 qm Wohnfläche:
Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste WC, Badezimmer, Küche, Kinderzimmer

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Das Bürogebäude, mit separaten Zugang sowie über zwei Etagen, hat eine Gesamtfläche von ca. 170 m².

Eingang / Treppenhaus, 2 x WC, 3 Büroräume + Technikraum im Erdgeschoss sowie 2 Büroräume und Teeküche im Obergeschoss.

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Hallenbereiche:

Erdgeschoss mit ca. 345 qm
Obergeschoss mit ca. 355 qm
Freifläche im Hofbereich mit ca. 488 qm

2 x große Garage für 4 PKW mit ca. 84 qm

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Mannheim - Neckarstadt Ost / Wohlgelegen ist ein aufstrebender und begehrter Stadtteil von Mannheim.

Das weitläufige Wohngebiet Neckarstadt-Ost bietet ruhige und belebte Straßen mit Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert sowie gemütlichen Cafés, Bäckereien aber auch Gewerbeflächen in Form der Motorenwerke Mannheim.
Zu den Grünflächen gehören der Hauptfriedhof und der ausgedehnte Herzogenriedpark mit einem Rosengarten, einem Freibad und einem Streichelzoo.

Ebenso befindet sich in diesem Gebiet der Neue Messplatz, auf dem in regelmäßigen Abständen Veranstaltungen stattfinden.

Die Alte Feuerwache unweit des Neckars ist heute eine beliebte Veranstaltungsstätte mit einer Bar, einem Café und einer Bühne für Jazz- und internationale Musikkonzerte.

Ausstattung: - Ölzentralheizung mit neuwertigen 4.500 Liter Öltank (ausserhalb gelegen)
- Wasserenthärtungsanlage sowie 2 Hebeanlagen
- Gartenanlage mit automatischer Bewässerung
- Kunststoff Isolierverglasung (zum größten Teil) im Wohnhaus
- teilweise Isolierverglasung mit Holzrahmen (Bürogebäude)
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, ansonsten Heizkörper
- Klima im gesamten Erdgeschoss
- Dachbegrünung der Garagenanlage
- Einbruchhemmendes Glas der senkrechten Verglasung vom Wintergarten
- Automatische Beschattung vom Wintergarten
- Flachdach vom Wohnhaus vor ca. 5 Jahren erneuert
- Flachdach vom Bürogebäude vor ca. 3 Jahren erneuert
- Sauna im Keller mit Rotlicht
- Neue HÖRMANN Garagen Rolltore
- viele Wandschränke und Einbauten
- Schluckbrunnen für die Gartenbewässerung
- Verkehrswertgutachten über 1.795.000, 00 EUR liegt vor.
- viele Einbauschränke / Bücherregale und Ankleideschränke inklusive . . .

Überzeugen Sie sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin !!! Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.