Zimmer Warehouse with open area zum / zur Purchase in Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim (Objektnummer 2023-362) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

LUDWIGSHAFEN a.Rh. / MUNDENHEIM Großzügige Halle & Bürogebäude & Freifläche zur vielseitigen Nutzung

Angebot-Nr.	2023-362
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Halls/Warehouse/Production
Kind of property	Warehouse with open area
Postcode	67065
City	Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim
Country	Germany
Total area	4.496 sqm
Storage area	4.000 sqm
Plot surface area	3.936 sqm
Number of parking spaces	10
Rentable area	4.496 sqm
Year of construction approx.	1971
Parking spaces	10 Private parking spaces
Construction style	Massive
Purchase price	2.390.000 EUR
Commission	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	11,3 %
Annual rent (target)	270.000 EUR
Available from	Sofort

Angebot-Nr.	2023-362	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Halls/Warehouse/Production
Kind of property	Warehouse with open area	Postcode	67065
City	Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim	Country	Germany
Total area	4.496 sqm	Storage area	4.000 sqm
Plot surface area	3.936 sqm	Number of parking spaces	10
Rentable area	4.496 sqm	Year of construction approx.	1971
Parking spaces	10 Private parking spaces	Construction style	Massive
Purchase price	2.390.000 EUR	Commission	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	11,3 %	Annual rent (target)	270.000 EUR
Available from	Sofort

Property description Großzügige Gewerbehalle, freistehend, welches ca. im Jahre 1971 in Massivbauweise mit Flachdachkonstruktion erbaut wurde.
Im Jahre ca. 1991 wurde eine bauliche Erweiterung im rückwärtigen Teil vollzogen; ca. im Jahr 2014 um den Ausbau eines Tresorraums ergänzt.

Das Gebäude besteht aus einem Unter- und Erdgeschoss sowie einem in der südöstlichen Gebäudeecke angeordnetem Obergeschoss.

Die Büroflächen werden aktuell durch den Verkäufer in einem veredelten Rohbau renoviert, so dass nur der Bodenbelag durch den Erwerber eingebracht werden müsste.

Aufgrund den 3 Rolltoren kann die Halle auch intern geteilt und somit mehreren Gewerben zugeordnet werden.
Eine LKW Anfahrt, bis zu 40 Tonnen, ist ohne weiteres möglich.

Energy certificate
Type: available until viewing

Location: Zentrale sowie sehr gesuchte Lage in Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Mundenheim, in unmittelbarer Nähe zum Berliner Platz, zum Rheinufer Süd sowie zur Mannheimer Innenstadt.

Sämtliche Verkehrsanbindungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Equipment: Letzte Modernisierung/ Sanierung: in 2022

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1971

Rampe: Ja

Lastenaufzug: Ja

Lastenaufzug Tragkraft: 1.000,00 kg

Bodenbelag: Beton

Hallen-/Geschosshöhe:
Erdgeschoss ca. 3,00 Meter
Untergeschoss ca. 2,50 Meter

Besonderheit: Unter Umständen wäre eine Aufstockung möglich Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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