3 Zimmer Flat zum / zur Purchase in Mannheim / Lindenhof (Objektnummer 2023-344) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

!!! VERKAUFT !!! MA - LINDENHOF Großzügige 3 ZKB + Balkon Wohnung im 1. OG in ruhiger und gesuchter Wohnlage

Angebot-Nr.	2023-344
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	68163
City	Mannheim / Lindenhof
Country	Germany
Living area	89 sqm
Usable area	12 sqm
Plot surface area	581 sqm
Number of rooms	3
Bedroom	2
Bathroom	1
Guest toilet	1
Number of balconies	1
Rentable area	89 sqm
Year of construction approx.	1935
Heating type	Central heating system, District heating
Floor	1
Elevator	No lift
Construction style	Massive
Kitchen	Fitted kitchen
Available from	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2023-344	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	68163
City	Mannheim / Lindenhof	Country	Germany
Living area	89 sqm	Usable area	12 sqm
Plot surface area	581 sqm	Number of rooms	3
Bedroom	2	Bathroom	1
Guest toilet	1	Number of balconies	1
Rentable area	89 sqm	Year of construction approx.	1935
Heating type	Central heating system, District heating	Floor	1
Elevator	No lift	Construction style	Massive
Kitchen	Fitted kitchen	Available from	Nach Vereinbarung

Property description In gesuchter Lage auf dem Lindenhof erwartet Sie eine helle und freundliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Das Objekt wurde im Jahre 1935 errichtet und besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Immobilie bietet, aufgeteilt auf 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 89 m² modernen Wohnkomfort.

Über die geräumige Diele lässt sich die gut geschnittene Wohnung vollständig erschließen.

Straßenseitig, befinden sich das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie die Wohnküche.

Zur Hofseite liegend, befinden sich das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Beide Räume gewähren den Zugang auf den großzügigen Balkon mit Süd-Westausrichtung. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Wannenbad sowie das separate WC sind hellgefliest und innenliegend.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 26.12.2031
Energy consumption: 106.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1990

Location: Der begehrte Mannheimer Stadtteil Lindenhof ist durch seine Lage und die gegebene Infrastruktur eines der beliebtesten Wohngebiete.

Öffentliche Verkehrsmittel, den Mannheimer Hauptbahnhof und das Zentrum der
Stadt erreichen Sie fußläufig, die umliegenden Autobahnen in wenigen Fahrminuten.

Die Nähe zu den verschiedensten Freizeitangeboten, den zahlreichen Sportvereinen, Golfclub und Reiterverein, sowie zum Stollenwörthweiher und zum Naherholungs-gebiet Waldpark mit der Angrenzung an den Rhein machen das Gebiet so vielseitig und bieten zudem einen großen Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Die ansprechende Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage und ruhiger Lage des Stadtteils Lindenhof.

Equipment: Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminat ausgestattet.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vollzogen:
- Fenster 1991/2019
- Fernwärmestation 1990
- Wasser/Abwasser ca. 2010
- Elektrik 2008

Die Renovierung für das Treppenhaus wurde bereits beschlossen und wird in 2022/2023 durchgeführt.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 730,00 EUR im Monat vermietet, diese ist bei Bedarf anpassbar.

Die aktuellen Rücklagen der Einheit belaufen sich zum 31.12.2021 auf 8.373,- EUR.

Das Objekt wird durch eine renommierte Hausverwaltung betreut. Die Treppen-hausreinigung erfolgt durch einen Hausmeisterservice, welcher im Hausgeld enthalten ist. Dieses beläuft sich derzeit auf monatlich 385,00 EUR. Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Mr. Ayhan Kayhan
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