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Immobiliendetails

EDINGEN - NECKARHAUSEN ENERGETISCH SANIERTES & FREISTEHENDES & GEPFLEGTES 3 FAMILIENHAUS + GARAGE

Angebot-Nr.2022-328
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode68535
CityEdingen-Neckarhausen
CountryGermany
Living area168 sqm
Usable area50 sqm
Total area218 sqm
Plot surface area286 sqm
Number of rooms6
Bedroom5
Bathroom3
Number of balconies1
Number of parking spaces2
Rentable area168 sqm
Year of construction approx.1957
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Floor3
Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Private parking space
1 Garage
Purchase price629.000 EUR
Commission4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,34 %
Annual rent (target)21.000 EUR
Annual rent (actual)6.480 EUR
Available fromSOFORT
Angebot-Nr.2022-328 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building Postcode68535
CityEdingen-Neckarhausen CountryGermany
Living area168 sqm Usable area50 sqm
Total area218 sqm Plot surface area286 sqm
Number of rooms6 Bedroom5
Bathroom3 Number of balconies1
Number of parking spaces2 Rentable area168 sqm
Year of construction approx.1957 CombustionGas
Heating typeCentral heating system Floor3
Cable Sat TVYes Parking spaces1 Private parking space
1 Garage
Purchase price629.000 EUR Commission4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,34 % Annual rent (target)21.000 EUR
Annual rent (actual)6.480 EUR Available fromSOFORT
Property description Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes, Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten.

Das Objekt bietet aufgrund seiner guten Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant.

Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar.

Die 1957 erbaute Immobilie wurde von der aktuellen Eigentümerin laufend instand gehalten
und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. In 2013 wurde das Objekt aufwendig energetisch saniert. Hier wurde neben einer neuen Fassadendämmung sämtliche Fenster und Rollläden getauscht (dreifach Verglasung, teilw. elektrische Rollläden), das Dach gedämmt und die Heizung erneuert.

Alle Bäder wurden zuletzt in ca 2000 erneuert.

Die ursprünglichen Dielenböden sowie das Treppenhaus wurden hochwertig von einem Schreiner aufgearbeitet.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 18.02.2024
Year of construction according to energy certificate: 1957

Location: Edingen - Neckarhausen liegt im Norden von Baden-Württemberg, direkt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Umgeben von wunderschöner Natur verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung. In Kürze erreichen Sie über die angebundenen Autobahnen die Universitätsstädte Mannheim und Heidelberg.

Die angebotene Immobilie liegt sehr zentral, von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Neckar sowie die Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangt man nach Heidelberg, Mannheim oder an die Bergstraße. Schulkinder können somit die weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden sowie Heidelberg und Mannheim besuchen.

Als familienfreundliche Gemeinde verfügt Edingen-Neckarhausen selbst über zwei Grundschulen mit verlässlichen Unterrichtszeiten, Kernzeit- und Hortbetreuung sowie mehrere Kindergärten mit einem Betreuungsangebot auch für Kleinkinder ideal, um eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu ermöglichen.
Equipment: Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
Diele / Flur, Einbauküche,Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss,
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie einen separaten Ausgang in den Gartenbereich.

- Laminat
- hellgefliestes Badezimmer
- 3 fach verglaste Fenster (2013)

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60 qm und ist derzeit für 540 EUR Kaltmiete vermietet.

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1. Obergeschoss:
Diele / Flur, Wannenbad mit Fußbodenheizung, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer und
Küche / Essbereich mit Zugang zum Balkon.

- aufgearbeiteter Dielenboden
- hellgefliestes Wannenbad
- 3 fach verglaste Fenster (2013)
- elektrische Rollläden

Diese Einheit verfügt ebenfalls über ca. 60 qm Wohnfläche und ist derzeit von der Eigentümerin
bewohnt.

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Dachgeschoss:
Diele / Flur, Wannenbad, Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und Küche / Essbereich.

- aufgearbeiteter Dielenboden
- hellgefliestes Wannenbad
- 3 fach verglaste Fenster (2013)

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 48qm Wohnfläche und ist derzeit leerstehend.

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Im Keller gibt es neben einem Heizraum weitere Abstellräume und einen Wasch- und Trockenraum.

Die Garage ist über das elektrische Tor zu erreichen und bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte
und PKW.

Der Großteil des Grundstücks ist als ansprechender Innenhof gepflastert.
Straßenseitig wurden liebevoll Pflanzen und ein kleiner Terrassenbereich angelegt.

Das Mehrfamilienhaus kann nach Absprache zum Frühjahr 2023 freibleibend übergeben
werden.
Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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