6 Zimmer Apartment building zum / zur Purchase in Edingen-Neckarhausen (Objektnummer 2022-328) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

EDINGEN - NECKARHAUSEN Freistehendes 3 Familienhaus + Garage // 2 Wohnungen freiwerdend

Angebot-Nr.	2022-328
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	68535
City	Edingen-Neckarhausen
Country	Germany
Living area	168 sqm
Usable area	50 sqm
Total area	218 sqm
Plot surface area	286 sqm
Number of rooms	6
Bedroom	5
Bathroom	3
Number of balconies	1
Number of parking spaces	2
Rentable area	168 sqm
Year of construction approx.	1957
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Floor	3
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Purchase price	595.000 EUR
Commission	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Available from	SOFORT

Angebot-Nr.	2022-328	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Apartment building	Postcode	68535
City	Edingen-Neckarhausen	Country	Germany
Living area	168 sqm	Usable area	50 sqm
Total area	218 sqm	Plot surface area	286 sqm
Number of rooms	6	Bedroom	5
Bathroom	3	Number of balconies	1
Number of parking spaces	2	Rentable area	168 sqm
Year of construction approx.	1957	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Floor	3
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Purchase price	595.000 EUR	Commission	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Available from	SOFORT

Property description sehr gepflegtes, freistehendes, 3 Familienhaus + Garage !!!

Das Objekt bietet aufgrund seiner guten Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant.

Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar.

Die 1957 erbaute Immobilie wurde von der aktuellen Eigentümerin laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Im Jahr 2013 wurde das Objekt aufwendig energetisch saniert. Hier wurde neben einer neuen Fassadendämmung auch sämtliche Fenster und Rollläden getauscht (dreifach Verglasung, teilw. elektrische Rollläden) sowie das Dach gedämmt und die Heizung erneuert.

Alle Bäder wurden zuletzt in ca. 2000 erneuert.

Die ursprünglichen Dielenböden sowie das Treppenhaus wurden hochwertig von einem Schreiner aufgearbeitet.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 18.02.2024
Year of construction according to energy certificate: 1957

Location: Edingen - Neckarhausen liegt im Norden von Baden-Württemberg, direkt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Umgeben von wunderschöner Natur verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung. In Kürze erreichen Sie über die angebundenen Autobahnen die Universitätsstädte Mannheim und Heidelberg.

Die angebotene Immobilie liegt sehr zentral, von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Neckar sowie die Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangt man nach Heidelberg, Mannheim oder an die Bergstraße. Schulkinder können somit die weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden sowie Heidelberg und Mannheim besuchen.

Als familienfreundliche Gemeinde verfügt Edingen-Neckarhausen selbst über zwei Grundschulen mit verlässlichen Unterrichtszeiten, Kernzeit- und Hortbetreuung sowie mehrere Kindergärten mit einem Betreuungsangebot auch für Kleinkinder ideal, um eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu ermöglichen.

Equipment: Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60 qm und ist derzeit für 540 EUR Kaltmiete vermietet.

Diele / Flur, Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss,
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie einen separaten Ausgang in den Gartenbereich.

- Laminat
- hellgefliestes Badezimmer
- 3-fach verglaste Fenster (2013)

+ + + + + + + + +

1. Obergeschoss mit ca. 60 qm Wohnfläche - freiwerdend:
Diele / Flur, Wannenbad mit Fußbodenheizung, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer und
Küche / Essbereich mit Zugang zum Balkon.

- aufgearbeiteter Dielenboden
- hellgefliestes Wannenbad
- 3-fach verglaste Fenster (2013)
- elektrische Rollläden

+ + + + + + + + +

Dachgeschoss mit ca. 48 qm Wohnfläche - freiwerdend:
Diele / Flur, Wannenbad, Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und Küche / Essbereich.

- aufgearbeiteter Dielenboden
- hellgefliestes Wannenbad
- 3-fach verglaste Fenster (2013)

+ + + + + + + + +

Im Keller gibt es neben einem Heizraum weitere Abstellräume und einen Wasch- und Trockenraum.

Die Garage ist über das elektrische Tor zu erreichen und bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte
und PKW.

Der Großteil des Grundstücks ist als ansprechender Innenhof gepflastert.
Straßenseitig wurden liebevoll Pflanzen und ein kleiner Terrassenbereich angelegt. Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren. Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Mr. Ayhan Kayhan
Phone +49 621 49 08 42 0

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