6 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Weisenheim am Sand (Objektnummer 2022-298) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

WEISENHEIM am SAND Freistehender 1 Familienhaus Bungalow + Garage & KFZ Stellplatz

Angebot-Nr.	2022-298
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	67256
Ort	Weisenheim am Sand
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	505 m²
Zimmeranzahl	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Gäste WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	180 m²
Baujahr ca.	1980
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	929.000 EUR
Provision	Käuferprovision: 2,97 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	SOFORT

Angebot-Nr.	2022-298	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	67256
Ort	Weisenheim am Sand	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksfläche	505 m²
Zimmeranzahl	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Gäste WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	180 m²
Baujahr ca.	1980	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	929.000 EUR	Provision	Käuferprovision: 2,97 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab	SOFORT

Objektbeschreibung: Dieses ca. 1980 / 1981 erbaute Wohnhaus - freistehender Bungalow - befindet sich auf einem ca. 505 qm Gesamtgrundstück im Zentrum von Weisenheim am Sand.

Im folgenden teilt sich das Anwesen wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Flur, Gäste WC, Wohnzimmer / Esszimmer, Zugang Terrasse & Garten, Küche

Obergeschoss:
3 Zimmer, Tageslichtbad, Abstellraum

Studiozimmer:
1 Zimmer, Tageslichtdusche, kleine Küche + separater Dachspeicher
Dieser Bereich könnte als separater Wohnbereich für Kinder sehr gut genutzt werden.
Alternativ auch als ein grosszügiges Schlafzimmer mit eigener Dusche und eventuell einem Ankleidebereich.

Kellergeschoss:
1 Zimmer (Hobby, Schlafen, Kind), Vorratsraum, Heizraum und Öltankraum

Aussenbereich:
1 Aussenraum (könnte als Gartendusche genutzt werden), 1 x Werkstatt / Fahrradraum, 1 x Freisitz und Garage / KFZ Stellpatz

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Lage: Weisenheim am Sand ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Sie gehört der Verbandsgemeinde Freinsheim an.

Weisenheim am Sand ist flächenmäßig die größte – und bezüglich der Einwohnerzahl die zweitgrößte Gemeinde - innerhalb der Verbandsgemeinde.

Weisenheim am Sand liegt in einem weiten Obst- und Rebenmeer. Im ca. 50 Hektar großen Naherholungsgebiet "Ludwigshain" laden ausgedehnte Spazierwege zum Entdecken und Erleben der Natur ein.

Den Ort prägen weite Obsthaine und das umliegende Rebenmeer. Hinsichtlich seines Obstanbaues wird der Ort von keinem der anderen Orte in der Verbandsgemeinde übertroffen. Seit dem achten Jahrhundert wird nachweislich Wein angebaut. Der Rieslingsanbau wurde besonders gefördert.

Neben vielen attraktiven Sportmöglichkeiten bei den ortsansässigen Vereinen (Fußball, Handball, Turnen, Gymnastik, Tennis, Schießen, Sommerbiathlon) wird vor allem der Reitsport in der Gemeinde sehr gepflegt.

Weisenheim am Sand verfügt über mehrere Kindergärten und über eine Grundschule, welche 2008 zu einer Ganztagesschule wurde.

Ausstattung: > Öl - Zentralheizung aus dem Jahr 2014
> Öltank in Stahlausführung
> isolierverglaste Fenster mit Rollläden

Folgende Maßnahmen sind derzeit vom Verkäufer geplant und im Kaufpreis bereits inbegriffen:

AUSSENBEREICH:
- Rückschnitt der Bäume / Nadelbäume / Sträucher nach rechtlicher Vorgabe
- Streichen der gesamten Aussenfassade inkl. dem Sockelbereich
- Reinigung der Dachflächen (Ziegeln) mit einem Hochdruckreiniger und der Regenrinnen
- Lackieren vom Garagentor passend zur Fassadenfarbe
- Säuberung der Terrasse / Terrassenbelag

ERDGESCHOSS:
- vollständig neue Bodenfliesen (geplant grossformatige Fliesen)
- neues Gäste WC mit Fliesenarbeiten und Sanitärelementen
- alten Fliesenspiegel in der Küche entfernen und Wände neu verputzen sowie neue Maler- und Tapezierarbeiten
- Lackieren der Zimmertüren in der Farbe weiß
- Holzdecken entfernen und in der Farbe weiß streichen
- Streichen aller Wände

OBERGESCHOSS:
- vollständigen Parkettboden abschleifen und frisch versiegeln
- vollständig neues Badezimmer mit Fliesenarbeiten und Sanitärelementen
- Holzdecken entfernen und analog zum Erdgeschoss
- u.U. Lackieren der Zimmertüren in der Farbe weiß
- Streichen aller Wände

STUDIO:
- entfernen vom Laminatboden und vollständig neue Bodenfliesen (geplant grossformatige Fliesen)
- vollständig neues Duschbad mit Fliesenarbeiten und Sanitärelementen
- Holzdecken in weiß lackieren
- Stilllegung der Wasseranschlüsse (bisher Küche)
- Streichen aller Wände

KELLERGESCHOSS:
- Holzdecken entfernen und analog zum EG
- Streichen aller Wände

- Lackieren vom Stahlgeländer Treppenhaus

Falls der Wunsch zur Eigenrenovierung bestehen sollte, so kann dies - je nach Fortschritt - in Eigenregie ausgeführt werden und wird vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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