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Immobiliendetails

MANNHEIM - SCHWETZINGER VORSTADT Wohn- / Geschäftshaus // 9 EINHEITEN // SOLIDE KAPITALANLAGE // Wertstabil & Inflationsschutz

Angebot-Nr.2022-295
Type of useCapital investment
Type of commercializationPurchase
Type of propertyInterest and yield property
Kind of propertyBusiness premises with living accomodation
Postcode68165
CityMannheim / Schwetzingerstadt Oststadt
CountryGermany
Living area368 sqm
Plot surface area222 sqm
Rentable area446 sqm
Number of residential units8
Number of commercial units1
Commercial area78 sqm
Year of construction approx.1930, 1957 Wiederaufbau
Heating typeCentral heating system, District heating
Floor5
ElevatorNo lift
Construction styleMassive
Purchase price1.595.000 EUR
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,89 %
Annual rent (target)62.000 EUR
Annual rent (actual)58.346,23 EUR
Angebot-Nr.2022-295 Type of useCapital investment
Type of commercializationPurchase Type of propertyInterest and yield property
Kind of propertyBusiness premises with living accomodation Postcode68165
CityMannheim / Schwetzingerstadt Oststadt CountryGermany
Living area368 sqm Plot surface area222 sqm
Rentable area446 sqm Number of residential units8
Number of commercial units1 Commercial area78 sqm
Year of construction approx.1930, 1957 Wiederaufbau Heating typeCentral heating system, District heating
Floor5 ElevatorNo lift
Construction styleMassive Purchase price1.595.000 EUR
Commission3,57 % inkl. MwSt. Rendite bei Sollmiete3,89 %
Annual rent (target)62.000 EUR Annual rent (actual)58.346,23 EUR
Property description Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in zentral gelegener Stadtlage, in der sehr beliebten Schwetzinger Vorstadt in Mannheim.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist ca. 1930. Anfang bzw. Mitte der 1957 - 1959 wurde das Haus nahe zu vollständig als neues Massivgebäude wieder aufgebaut.

Insgesamt verteilen sich über das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss und 4 Obergeschoss, 8 gut geschnittene Wohnungen sowie 1 Gewerbeeinheit.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Innenhof und Balkone.

In den letzten 10 Jahren wurden 7 von 9 Einheiten komplett saniert (Bodenbeläge, Bäder und Elektroinstallationen, Wassersteigleitungen).

Die Wohnungen sind alle vermietet und teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss
Ladengeschäft mit 2 Zimmer, Küche, Bad / ca. 78,00 m²

- 1. Obergeschoss
WHG links: 2 Zimmer, Küche, Bad / ca. 55,00 m²
WHG rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad / ca. 37,00 m²

- 2. Obergeschoss
WHG links: 2 Zimmer, Küche, Bad / ca. 55,00 m²
WHG rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad / ca. 37,00 m²

- 3. Obergeschoss
WHG links: 2 Zimmer, Küche, Bad / ca. 55,00 m²
WHG rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad / ca. 37,00 m²

- 4. Obergeschoss
WHG links: 2 Zimmer, Küche, Bad / ca. 55,00 m²
WHG rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad / ca. 37,00 m²

Die Jahresbruttomiete beträgt 74.306,76 Euro. / Netto p.A 58.346,76 Euro.

Alle Wohnungen verfügen über Tageslichbäder sowie die 2 ZKB Wohnungen über einen Süd-West Balkon.

 
Energy certificate
Type: available until viewing

Location: Einer der beliebtesten Wohngebiete in Mannheim !!!

Die Immobilie liegt im beliebten Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt, nur wenige Minuten entfernt von der Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

ÖPNV-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Hauptbahnhof sowie die umliegenden Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Es bestehen sehr gute Anbindungen an das überörtliche Straßennetz, Autobahnanschlüsse an die A6, A656 sowie die Bundesstraßen B44 und die B38.
Equipment: - Wohn- und Geschäftshaus
- Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 446,00 m²
- sehr gute Lage / Schwetzingerstadt Mannheim
- Grundstück 222 m²
- voll vermietet; bei einer Neuvermietung können bis zu 14,50 EUR / qm erzielt werden
- Gebäude voll unterkellert
- Fernwärme mit Warmwasserversorgung
- Innenhof
- Rückgebäude West / Südwest Ausrichtung
- Balkone
- ruhig und zentral gelegen
- Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich
- Mieterhöhungen sind gezielt möglich (siehe Mieterliste)
Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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