Zimmer Business premises with living accomodation zum / zur Purchase in Schifferstadt (Objektnummer 2022-289) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Kleines Wohn- und Geschäftshaus + großer Scheune + Gartenfläche I Enwicklungs- und Ausbaupotenzial vorhanden !!!

Angebot-Nr.	2022-289
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	67105
City	Schifferstadt
Country	Germany
Living area	113 sqm
Total area	305 sqm
Storage area	130 sqm
Plot surface area	610 sqm
Number of parking spaces	4
Rentable area	305 sqm
Commercial area	62 sqm
Year of construction approx.	1940 (Schätzung)
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Floor	3
Parking spaces	4 Private parking spaces
Construction style	Massive
Purchase price	475.000 EUR
Commission	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	4,42 %
Annual rent (target)	21.000 EUR
Annual rent (actual)	21.000 EUR
Available from	SOFORT

Angebot-Nr.	2022-289	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	67105
City	Schifferstadt	Country	Germany
Living area	113 sqm	Total area	305 sqm
Storage area	130 sqm	Plot surface area	610 sqm
Number of parking spaces	4	Rentable area	305 sqm
Commercial area	62 sqm	Year of construction approx.	1940 (Schätzung)
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Floor	3	Parking spaces	4 Private parking spaces
Construction style	Massive	Purchase price	475.000 EUR
Commission	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.	Rendite bei Sollmiete	4,42 %
Annual rent (target)	21.000 EUR	Annual rent (actual)	21.000 EUR
Available from	SOFORT

Property description Kleines Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Seitengebäude sowie einer grosszügigen Scheune.

Das Anwesen wurde ca. 1940 (Schätzung) in massiver Bauweise erbaut.
Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf ca. 610 qm.

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:

Vorderes Gebäude:
- Erdgeschoss, Gewerbeeinheit (derzeit vermietet) mit ca. 62,08 qm
- Kleines Apartement (derzeit bezugsfrei) mit einer Wohnfläche von ca. 21,21 qm
- Wohnung (derzeit vermietet) im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91.96 qm
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für weitere Räume

Hintere Bebauung:
- grosszügige Scheune zur baulichen Umnutzung für weiteren Wohnraum denkbar
- dahinterliegend Gartenfläche

Seitengebäude:
- bestehend aus einem Apartement

Energy certificate
Type: available until viewing

Location: Schifferstadt ist eine verbandsfreie Stadt mit rund 20.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz und Teil der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Sie liegt im Norden des Oberrheingrabens in der Vorderpfalz. Es ist die einzige Stadt im Rhein-Pfalz-Kreis und im Landesentwicklungsprogramm als Mittelzentrum im Ergänzungsnetz ausgewiesen.

Angrenzend im Osten liegen der Odenwald und im Westen der Pfälzerwald. Das Landschaftsbild prägen Äcker, Wiesen und Wald. In der Nähe sind Rheinauen und Baggerseen. Durch Schifferstadt fließt der Rehbach, der in den Rhein mündet.

Schifferstadt hat eine verkehrsgünstige Lage: Das Verkehrsnetz umfasst S-Bahn, Fernverkehrsstrecken, Landes-, Kreis- und Bundesstraßen (B 9) sowie einen Autobahnanschluss (A 61).

Equipment: Im Jahre 2009 wurde eine Teilsanierung vollzogen:

- Einbau einer Wolf Gas-Heizung
- Erneuerung der Fenster (Isoverglasung)
- zum Teil Elektroinstaallation erneuert
- Erneuerung Badezimmer
- Innenausbau
- Fassadenanstrich Strassenseite

Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:

- Umnutzung der Erdgeschossfläche von Gewerbe in Wohnraum

- Aufstockung bzw. Umbau vom Vorderhaus mit Ausbau vom Dachgeschoss, u.U. Aufstockung um ein weiteres Stockwerk und ein weiteres Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss

- Umbau und Ausbau der Scheune in weiteren Wohnraum Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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Mr. Ayhan Kayhan
Phone +49 621 49 08 42 0

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