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Immobiliendetails

Kleines Wohn- und Geschäftshaus + großer Scheune + Gartenfläche I Enwicklungs- und Ausbaupotenzial vorhanden !!!

Angebot-Nr.2022-289
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyBusiness premises with living accomodation
Postcode67105
CitySchifferstadt
CountryGermany
Living area113 sqm
Total area305 sqm
Storage area130 sqm
Plot surface area610 sqm
Number of parking spaces4
Rentable area305 sqm
Commercial area62 sqm
Year of construction approx.1940 (Schätzung)
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Floor3
Parking spaces4 Private parking spaces
Construction styleMassive
Purchase price475.000 EUR
Commission4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete4,42 %
Annual rent (target)21.000 EUR
Annual rent (actual)21.000 EUR
Available fromSOFORT
Angebot-Nr.2022-289 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyBusiness premises with living accomodation Postcode67105
CitySchifferstadt CountryGermany
Living area113 sqm Total area305 sqm
Storage area130 sqm Plot surface area610 sqm
Number of parking spaces4 Rentable area305 sqm
Commercial area62 sqm Year of construction approx.1940 (Schätzung)
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Floor3 Parking spaces4 Private parking spaces
Construction styleMassive Purchase price475.000 EUR
Commission4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Rendite bei Sollmiete4,42 %
Annual rent (target)21.000 EUR Annual rent (actual)21.000 EUR
Available fromSOFORT
Property description Kleines Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Seitengebäude sowie einer grosszügigen Scheune.

Das Anwesen wurde ca. 1940 (Schätzung) in massiver Bauweise erbaut.
Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf ca. 610 qm.

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:

Vorderes Gebäude:
- Erdgeschoss, Gewerbeeinheit (derzeit vermietet) mit ca. 62,08 qm
- Kleines Apartement (derzeit bezugsfrei) mit einer Wohnfläche von ca. 21,21 qm
- Wohnung (derzeit vermietet) im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91.96 qm
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für weitere Räume

Hintere Bebauung:
- grosszügige Scheune zur baulichen Umnutzung für weiteren Wohnraum denkbar
- dahinterliegend Gartenfläche

Seitengebäude:
- bestehend aus einem Apartement

 
Energy certificate
Type: available until viewing

Location: Schifferstadt ist eine verbandsfreie Stadt mit rund 20.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz und Teil der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Sie liegt im Norden des Oberrheingrabens in der Vorderpfalz. Es ist die einzige Stadt im Rhein-Pfalz-Kreis und im Landesentwicklungsprogramm als Mittelzentrum im Ergänzungsnetz ausgewiesen.

Angrenzend im Osten liegen der Odenwald und im Westen der Pfälzerwald. Das Landschaftsbild prägen Äcker, Wiesen und Wald. In der Nähe sind Rheinauen und Baggerseen. Durch Schifferstadt fließt der Rehbach, der in den Rhein mündet.

Schifferstadt hat eine verkehrsgünstige Lage: Das Verkehrsnetz umfasst S-Bahn, Fernverkehrsstrecken, Landes-, Kreis- und Bundesstraßen (B 9) sowie einen Autobahnanschluss (A 61).
Equipment: Im Jahre 2009 wurde eine Teilsanierung vollzogen:

- Einbau einer Wolf Gas-Heizung
- Erneuerung der Fenster (Isoverglasung)
- zum Teil Elektroinstaallation erneuert
- Erneuerung Badezimmer
- Innenausbau
- Fassadenanstrich Strassenseite


Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:

- Umnutzung der Erdgeschossfläche von Gewerbe in Wohnraum

- Aufstockung bzw. Umbau vom Vorderhaus mit Ausbau vom Dachgeschoss, u.U. Aufstockung um ein weiteres Stockwerk und ein weiteres Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss

- Umbau und Ausbau der Scheune in weiteren Wohnraum
Others: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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