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Immobiliendetails

Kleines Wohn- und Geschäftshaus + großer Scheune + Gartenfläche I Enwicklungs- und Ausbaupotenzial vorhanden !!!

Angebot-Nr.2022-289
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ67105
OrtSchifferstadt
LandDeutschland
Wohnfläche113 m²
Gesamtfläche305 m²
Lagerfläche130 m²
Grundstücksfläche610 m²
Anzahl Stellplätze4
Gewerbefläche62 m²
Baujahr ca.1940 (Schätzung)
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etage3
Stellplätze4 Freiplätze
BauweiseMassiv
Kaufpreis689.000 EUR
Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,05 %
Jahresmiete (Soll)21.000 EUR
Jahresmiete (Ist)21.000 EUR
Verfügbar abSOFORT
Angebot-Nr.2022-289 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ67105
OrtSchifferstadt LandDeutschland
Wohnfläche113 m² Gesamtfläche305 m²
Lagerfläche130 m² Grundstücksfläche610 m²
Anzahl Stellplätze4 Gewerbefläche62 m²
Baujahr ca.1940 (Schätzung) BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etage3
Stellplätze4 Freiplätze BauweiseMassiv
Kaufpreis689.000 EUR Provision4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,05 % Jahresmiete (Soll)21.000 EUR
Jahresmiete (Ist)21.000 EUR Verfügbar abSOFORT
Objektbeschreibung: Kleines Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Seitengebäude sowie einer grosszügigen Scheune.

Das Anwesen wurde ca. 1940 (Schätzung) in massiver Bauweise erbaut.
Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf ca. 610 qm.

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:

Vorderes Gebäude:
- Erdgeschoss, Gewerbeeinheit (derzeit vermietet) mit ca. 62,08 qm
- Kleines Apartement (derzeit bezugsfrei) mit einer Wohnfläche von ca. 21,21 qm
- Wohnung (derzeit vermietet) im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91.96 qm
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für weitere Räume

Hintere Bebauung:
- grosszügige Scheune zur baulichen Umnutzung für weiteren Wohnraum denkbar
- dahinterliegend Gartenfläche

Seitengebäude:
- bestehend aus einem Apartement

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Schifferstadt ist eine verbandsfreie Stadt mit rund 20.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz und Teil der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Sie liegt im Norden des Oberrheingrabens in der Vorderpfalz. Es ist die einzige Stadt im Rhein-Pfalz-Kreis und im Landesentwicklungsprogramm als Mittelzentrum im Ergänzungsnetz ausgewiesen.

Angrenzend im Osten liegen der Odenwald und im Westen der Pfälzerwald. Das Landschaftsbild prägen Äcker, Wiesen und Wald. In der Nähe sind Rheinauen und Baggerseen. Durch Schifferstadt fließt der Rehbach, der in den Rhein mündet.

Schifferstadt hat eine verkehrsgünstige Lage: Das Verkehrsnetz umfasst S-Bahn, Fernverkehrsstrecken, Landes-, Kreis- und Bundesstraßen (B 9) sowie einen Autobahnanschluss (A 61).
Ausstattung: Im Jahre 2009 wurde eine Teilsanierung vollzogen:

- Einbau einer Wolf Gas-Heizung
- Erneuerung der Fenster (Isoverglasung)
- zum Teil Elektroinstaallation erneuert
- Erneuerung Badezimmer
- Innenausbau
- Fassadenanstrich Strassenseite


Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:

- Umnutzung der Erdgeschossfläche von Gewerbe in Wohnraum

- Aufstockung bzw. Umbau vom Vorderhaus mit Ausbau vom Dachgeschoss, u.U. Aufstockung um ein weiteres Stockwerk und ein weiteres Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss

- Umbau und Ausbau der Scheune in weiteren Wohnraum
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

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