Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Schifferstadt (Objektnummer 2022-289) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

Kleines Wohn- und Geschäftshaus + großer Scheune + Gartenfläche I Enwicklungs- und Ausbaupotenzial vorhanden !!!

Angebot-Nr.	2022-289
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	67105
Ort	Schifferstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Gesamtfläche	305 m²
Lagerfläche	130 m²
Grundstücksfläche	610 m²
Anzahl Stellplätze	4
Gewerbefläche	62 m²
Baujahr ca.	1940 (Schätzung)
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	3
Stellplätze	4 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	689.000 EUR
Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	3,05 %
Jahresmiete (Soll)	21.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	21.000 EUR
Verfügbar ab	SOFORT

Angebot-Nr.	2022-289	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	67105
Ort	Schifferstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Gesamtfläche	305 m²
Lagerfläche	130 m²	Grundstücksfläche	610 m²
Anzahl Stellplätze	4	Gewerbefläche	62 m²
Baujahr ca.	1940 (Schätzung)	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etage	3
Stellplätze	4 Freiplätze	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	689.000 EUR	Provision	4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Rendite bei Sollmiete	3,05 %	Jahresmiete (Soll)	21.000 EUR
Jahresmiete (Ist)	21.000 EUR	Verfügbar ab	SOFORT

Objektbeschreibung: Kleines Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Seitengebäude sowie einer grosszügigen Scheune.

Das Anwesen wurde ca. 1940 (Schätzung) in massiver Bauweise erbaut.
Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf ca. 610 qm.

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:

Vorderes Gebäude:
- Erdgeschoss, Gewerbeeinheit (derzeit vermietet) mit ca. 62,08 qm
- Kleines Apartement (derzeit bezugsfrei) mit einer Wohnfläche von ca. 21,21 qm
- Wohnung (derzeit vermietet) im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91.96 qm
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für weitere Räume

Hintere Bebauung:
- grosszügige Scheune zur baulichen Umnutzung für weiteren Wohnraum denkbar
- dahinterliegend Gartenfläche

Seitengebäude:
- bestehend aus einem Apartement

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Schifferstadt ist eine verbandsfreie Stadt mit rund 20.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz und Teil der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Sie liegt im Norden des Oberrheingrabens in der Vorderpfalz. Es ist die einzige Stadt im Rhein-Pfalz-Kreis und im Landesentwicklungsprogramm als Mittelzentrum im Ergänzungsnetz ausgewiesen.

Angrenzend im Osten liegen der Odenwald und im Westen der Pfälzerwald. Das Landschaftsbild prägen Äcker, Wiesen und Wald. In der Nähe sind Rheinauen und Baggerseen. Durch Schifferstadt fließt der Rehbach, der in den Rhein mündet.

Schifferstadt hat eine verkehrsgünstige Lage: Das Verkehrsnetz umfasst S-Bahn, Fernverkehrsstrecken, Landes-, Kreis- und Bundesstraßen (B 9) sowie einen Autobahnanschluss (A 61).

Ausstattung: Im Jahre 2009 wurde eine Teilsanierung vollzogen:

- Einbau einer Wolf Gas-Heizung
- Erneuerung der Fenster (Isoverglasung)
- zum Teil Elektroinstaallation erneuert
- Erneuerung Badezimmer
- Innenausbau
- Fassadenanstrich Strassenseite

Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:

- Umnutzung der Erdgeschossfläche von Gewerbe in Wohnraum

- Aufstockung bzw. Umbau vom Vorderhaus mit Ausbau vom Dachgeschoss, u.U. Aufstockung um ein weiteres Stockwerk und ein weiteres Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss

- Umbau und Ausbau der Scheune in weiteren Wohnraum Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.

Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

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