5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mannheim / Gartenstadt (Objektnummer 2022-288) - KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

MANNHEIM - GARTENSTADT Sehr schöne Doppelhaushälfte in gesuchter Lage auf Erbbaugrundstück mit Kaufoption !!!

Angebot-Nr.	2022-288
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	68305
Ort	Mannheim / Gartenstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	302 m²
Zimmeranzahl	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Gäste WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Baujahr ca.	1950
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etage	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	345.000 EUR
Provision	KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl.MwSt.
Rendite bei Sollmiete	3,83 %
Jahresmiete (Soll)	13.200 EUR
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Angebot-Nr.	2022-288	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	68305
Ort	Mannheim / Gartenstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	302 m²	Zimmeranzahl	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Gäste WC	1	Anzahl Stellplätze	2
Baujahr ca.	1950	Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etage	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	345.000 EUR
Provision	KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl.MwSt.	Rendite bei Sollmiete	3,83 %
Jahresmiete (Soll)	13.200 EUR	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich in sehr gesuchter Lage von dem Wohngebiet Mannheim-Gartenstadt, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Ca. 1950 wurde diese Doppelhaushälfte mit ca. 105 qm Wohnfläche auf einem 302 qm großen Erbpachtrundstück erbaut.

Laut Auskunft der Stadt Mannheim kann der Erwerber einen Antrag auf den Kauf dieses Grundstück stellen.
Der Kaufpreis für das Grundstück liegt laut Auskunft der Stadt bei 133.000,00 EUR.

Das Haus wird derzeit von einem älteren Ehepaar bewohnt.
Vorraussetzung für den Verkauf wäre daher, dass diese weiterhin zur Miete - mit Nießbrauchrecht - wohnen bleiben dürfen.
Eine vertragliche Regelung mit Mietzahlung würde hier selbstverständlich vereinbart werden.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Lage: Das Haus befindet sich im gewachsenen Wohngebiet Mannheim Gartenstadt. Die Gartenstadt liegt nordöstlich der Mannheimer Innenstadt und grenzt im Norden an das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald an.
Die Bezeichnung Gartenstadt kommt nicht von ungefähr, denn dieser Teil Mannheims gilt als besonders grün. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur sowie der Bezug zur Natur überzeugen.

Sämtliche Nahversorger, wie z.B. Bäckerei und Metzgerei befinden sich in der Nähe. Ein Kinderspielplatz sowie die Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch Freizeiteinrichtungen wie z.B. ein Schwimmbad oder Sportplätze sind ganz in der Nähe zu finden.

Der direkte Anschluss an ein Waldgebiet erhöht den Freizeitwert zusätzlich.

Gute Verkehrsanbindung an die A6, B44 und B 38 mit Anschlüssen an die A5 so wie schnelle Anbindung an die Deutsche Bahn über den Bahnhof Waldhof oder Mannheimer Hauptbahnhof sind gegeben.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Wohnetagen, diese teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Geräumiger Wohn- Essbereich (ca. 37 qm), mit einer angrenzenden Küche.
Außerdem ein Duschbad mit Tageslicht, ein Arbeitszimmer, sowie ein Flur- und Garderobenreich mit Kellerzugang.

Obergeschoss:
3 weitere Zimmer; geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem separaten WC.

Die Immobilie ist vollunterkellert.
Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum.

Die Öl- Zentralheizung wurde 1996 eingebaut.

Zusätzlichen Stauraum findet Sie im ausgebauten Spitzboden. Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ayhan Kayhan
Tel.: +49 621 49 08 42 0

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-kayhan.de
Tel.: +49 621 49 08 420

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Verkauf von einem 2 Familienhaus in ALTLUSSHEIM

Erfolgreiche Vermittlung von einem weiteren 2 Familienhaus mit WEG Teilung Weiterlesen...

Erfolgreicher Verkauf in NUR 2 Wochen ~ MA - Niederfeld

Freistehendes 1 Familienhaus mit Erbpachtgrundstück MA - Niederfeld !!! Weiterlesen...

Verkauf einer Gewerbeeinheit in BESTER LAGE von Ladenburg

Erfolgreiche Vermittlung von einer Gewerbefläche am Marktplatz von Ladenburg Weiterlesen...

MANNHEIM - GARTENSTADT Sehr schöne Doppelhaushälfte in gesuchter Lage auf Erbbaugrundstück mit Kaufoption !!!

Ihr Ansprechpartner

Sofortanfrage zum Objekt