+49 621 49 08 420 info@immobilien-kayhan.de
Immobiliendetails

MANNHEIM - GARTENSTADT Sehr schöne Doppelhaushälfte in gesuchter Lage auf Erbbaugrundstück mit Kaufoption !!!

Angebot-Nr.2022-288
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ68305
OrtMannheim / Gartenstadt
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksfläche302 m²
Zimmeranzahl5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Gäste WC1
Anzahl Stellplätze2
Baujahr ca.1950
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Teppichboden, PVC
HeizungsartZentralheizung (Öl)
Etage2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis345.000 EUR
ProvisionKÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl.MwSt.
Rendite bei Sollmiete3,83 %
Jahresmiete (Soll)13.200 EUR
Verfügbar abNach Vereinbarung
Angebot-Nr.2022-288 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ68305
OrtMannheim / Gartenstadt LandDeutschland
Wohnfläche105 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksfläche302 m² Zimmeranzahl5
Schlafzimmer3 Badezimmer1
Gäste WC1 Anzahl Stellplätze2
Baujahr ca.1950 BefeuerungÖl
BodenFliesen, Teppichboden, PVC HeizungsartZentralheizung (Öl)
Etage2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze TerrasseJa
BauweiseMassiv Kaufpreis345.000 EUR
ProvisionKÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl.MwSt. Rendite bei Sollmiete3,83 %
Jahresmiete (Soll)13.200 EUR Verfügbar abNach Vereinbarung
Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich in sehr gesuchter Lage von dem Wohngebiet Mannheim-Gartenstadt, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Ca. 1950 wurde diese Doppelhaushälfte mit ca. 105 qm Wohnfläche auf einem 302 qm großen Erbpachtrundstück erbaut.

Laut Auskunft der Stadt Mannheim kann der Erwerber einen Antrag auf den Kauf dieses Grundstück stellen.
Der Kaufpreis für das Grundstück liegt laut Auskunft der Stadt bei 133.000,00 EUR.

Das Haus wird derzeit von einem älteren Ehepaar bewohnt.
Vorraussetzung für den Verkauf wäre daher, dass diese weiterhin zur Miete - mit Nießbrauchrecht - wohnen bleiben dürfen.
Eine vertragliche Regelung mit Mietzahlung würde hier selbstverständlich vereinbart werden.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Lage: Das Haus befindet sich im gewachsenen Wohngebiet Mannheim Gartenstadt. Die Gartenstadt liegt nordöstlich der Mannheimer Innenstadt und grenzt im Norden an das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald an.
Die Bezeichnung Gartenstadt kommt nicht von ungefähr, denn dieser Teil Mannheims gilt als besonders grün. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur sowie der Bezug zur Natur überzeugen.

Sämtliche Nahversorger, wie z.B. Bäckerei und Metzgerei befinden sich in der Nähe. Ein Kinderspielplatz sowie die Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch Freizeiteinrichtungen wie z.B. ein Schwimmbad oder Sportplätze sind ganz in der Nähe zu finden.

Der direkte Anschluss an ein Waldgebiet erhöht den Freizeitwert zusätzlich.

Gute Verkehrsanbindung an die A6, B44 und B 38 mit Anschlüssen an die A5 so wie schnelle Anbindung an die Deutsche Bahn über den Bahnhof Waldhof oder Mannheimer Hauptbahnhof sind gegeben.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung: Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Wohnetagen, diese teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Geräumiger Wohn- Essbereich (ca. 37 qm), mit einer angrenzenden Küche.
Außerdem ein Duschbad mit Tageslicht, ein Arbeitszimmer, sowie ein Flur- und Garderobenreich mit Kellerzugang.

Obergeschoss:
3 weitere Zimmer; geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem separaten WC.

Die Immobilie ist vollunterkellert.
Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum.

Die Öl- Zentralheizung wurde 1996 eingebaut.

Zusätzlichen Stauraum findet Sie im ausgebauten Spitzboden.
Sonstiges: Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.

Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-kayhan.de
Tel.: +49 621 49 08 420

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Verkauf von einem 2 Familienhaus in ALTLUSSHEIM

Erfolgreiche Vermittlung von einem weiteren 2 Familienhaus mit WEG Teilung Weiterlesen...

Erfolgreicher Verkauf in NUR 2 Wochen ~ MA - Niederfeld

Freistehendes 1 Familienhaus mit Erbpachtgrundstück MA - Niederfeld !!! Weiterlesen...

Verkauf einer Gewerbeeinheit in BESTER LAGE von Ladenburg

Erfolgreiche Vermittlung von einer Gewerbefläche am Marktplatz von Ladenburg Weiterlesen...

KAYHAN Immobilien Management ~ SINCE 1996

ZUVERLÄSSIG - DISKRET - NACHHALTIG - SERIÖS